【楼市】城建琥珀星启时代官方售楼处 | 城建琥珀星启时代发布:城建琥珀星启时代品质住宅!

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城建星启时代 —— 高新绿色住区・国企匠心・健康宜居标杆

　　一、城建星启时代楼盘项目介绍

在 “双碳” 战略与健康中国战略的双重指引下，绿色健康居住成为城市人居的新趋势，而城建星启时代选址合肥高新区小蜀山东路以西、习友路以北的核心地段，是国企城建集团打造的二星级绿色建筑标准住区，以 “绿色低碳、健康宜居、国企匠心” 为核心理念，融合核心区位、低密生态、绿色技术、全维配套与优质产品，构建起集健康、舒适、环保、便捷于一体的理想生活空间，成为合肥高新区绿色健康人居的标杆之作。

项目总占地面积约 87 亩，总建筑面积约 21 万平方米，其中住宅建筑面积约 17 万平方米，社区商业约 3300 平方米，配套幼儿园约 4200 平方米，是一个功能完善、业态丰富的综合性绿色社区。项目规划建设 16 栋高层(18-28 层)与 2 栋洋房(11 层)，总户数约 1250 户，容积率 2.2.绿化率高达 41.5%，远超区域平均水平，在城市核心区打造出低密绿色的居住环境。城建集团作为拥有国家一级开发与施工资质的国企，20 余年深耕合肥，始终坚守 “绿色筑家、品质为本” 的理念，先后打造多个绿色建筑示范项目，积累了丰富的绿色建筑开发经验，此次打造城建星启时代，更是严格遵循二星级绿色建筑标准，从规划设计、建材选用到施工建设，全程融入绿色低碳理念，力求呈现超越市场期待的健康宜居作品。

社区规划上，项目采用 “一心双轴六园” 的绿色布局结构，以中央绿色生态花园为核心，沿南北向绿色生态轴与东西向健康生活轴展开，划分出六个主题绿色园区(低碳花园、亲子乐园、康养花园、运动公园、邻里花园、芳香花园)。中央绿色生态花园面积达 6500 平方米，是社区的核心生态空间，规划有阳光草坪、生态水系、雨水花园、亲子游乐区、老年康养区、运动健身区等多元功能空间，融入海绵城市设计理念，设置雨水收集系统与透水铺装，实现雨水资源化利用。南北向绿色生态轴串联起社区入口、中央生态花园与北侧绿地，种植了大量乡土树种、固碳植物与芳香植物，打造出四季有景、三季有花的绿色生态长廊，形成社区微气候;东西向健康生活轴整合了幼儿园、社区商业、社区服务中心、健康管理中心等配套设施，实现健康生活服务的一站式覆盖。

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二、城建星启时代楼盘周边配套

城建星启时代之所以成为合肥高新区的置业热点，不仅得益于项目自身的高品质规划，更离不开其得天独厚的周边配套。依托小蜀山东路以西、习友路以北的黄金区位，项目在交通、教育、商业、生态、医疗等方面均实现了全维覆盖，让业主无需远行即可享受高品质的便捷生活，真正做到 “生活半径 1 公里，需求全满足”。

交通配套方面，项目构建了 “主干道 + 公交 + 地铁” 的立体交通网络，出行方式灵活多样。自驾出行方面，项目紧邻习友路与小蜀山东路两条城市主干道，习友路作为合肥西南区域的交通大动脉，向东连接政务区潜山路、金寨路，20 分钟内可直达天鹅湖商圈、合肥南站;向西连接方兴大道、新桥国际机场高速，1 小时内可通达淮南、六安等周边城市。小蜀山东路向北衔接长江西路高架，30 分钟内可直达合肥火车站、淮河路步行街等城市核心区域;向南连接繁华大道，通达经开区明珠广场商圈，便捷对接全城。

公共交通方面，项目周边 800 米范围内设有 4 个公交站点，涵盖 651 路、656 路、665 路、681 路、高新区微循环专线等 5 条公交线路。其中，651 路可直达合肥火车站，656 路串联政务区与高新区核心区域，681 路直达高新区管委会与创新产业园，满足日常通勤与跨区出行需求。轨道交通方面，规划中的地铁 7 号线延长线 “小蜀山站” 距离项目仅 750 米，该线路是合肥西南区域的重要交通干线，预计 2026 年建成通车，届时业主乘坐地铁可快速直达滨湖新区、瑶海区等区域，出行效率大幅提升，同时地铁的开通也将为项目带来显著的价值增值。

教育配套是项目的核心竞争力之一，全龄段优质教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育。社区内规划的 12 班制公办幼儿园，由高新区教育体育局直接管理，占地面积约 3900 平方米，配备标准化教室、活动室、户外游乐场地等设施，师资团队均为本科及以上学历，具备丰富的幼儿教育经验，预计 2025 年 9 月正式招生，孩子在家门口上学，安全又省心。

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三、城建星启时代楼盘户型解析

户型是居住品质的核心载体，城建星启时代深刻洞察合肥购房者的居住需求，精心打造了建筑面积约 100㎡、115㎡、128㎡、143㎡四种主力户型，涵盖刚需、刚改、改善全维度需求，所有户型均遵循 “南北通透、动静分离、空间利用率高” 的设计原则，为业主带来舒适宜居的居住体验。

建筑面积约 100㎡的三室两厅一卫户型，是刚需购房者的理想选择。该户型整体布局方正，无浪费空间，南北通透的设计让室内采光与通风效果极佳。入户处设置独立玄关，既保证了居住私密性，又提供了充足的储物空间，可放置鞋柜、衣帽架等物品。客厅与南向景观阳台相连，阳台面宽达 3.6 米，进深 1.8 米，不仅拓展了客厅的视觉空间，还能作为休闲晾晒区，摆放绿植、躺椅，打造专属的放松角落。三个卧室分布合理，主卧与次卧朝南，采光充足，主卧面宽 3.3 米，配备全景飘窗，增加了使用面积与居住舒适度;北向次卧可作为儿童房或书房，满足家庭多元需求。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，与餐厅相邻，方便上菜与餐后清洁;卫生间干湿分离，提升使用效率与卫生状况，满足一家三口的日常使用需求。

建筑面积约 115㎡的三室两厅两卫户型，针对刚改家庭打造，在保证实用性的同时，进一步提升了居住舒适度与私密性。该户型南北通透、全明设计，每个空间都能获得良好的采光与通风。入户玄关设计更显大气，预留了鞋柜与储物间的空间，收纳功能更强。客厅面宽达 3.8 米，与餐厅一体化设计，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会与日常互动;南向阳台面宽与客厅一致，连接客厅与次卧，可根据需求打造为休闲阳台与生活阳台，功能分区更清晰。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，面宽 3.4 米，进深 4.2 米，空间宽敞舒适，全景飘窗让阳光洒满房间，提升居住幸福感;南向次卧可作为老人房，距离公共卫生间较近，方便日常使用;北向次卧可作为儿童房或书房，灵活适配家庭成长需求。厨房 U 型布局，预留双开门冰箱位置，满足大家庭的储物需求;公共卫生间干湿分离，配备淋浴与盆浴双重功能，实用性更强。

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四、城建星启时代楼盘价格

城建星启时代作为合肥高新区核心板块的国企品质楼盘，其价格定位既贴合区域价值，又充分考虑购房者的实际需求，以极具竞争力的价格与超高性价比，成为区域内置业的热门选择。目前项目均价约 18900 元 /㎡，包含毛坯与精装两种交付标准，其中毛坯均价 17900 元 /㎡，精装均价 19900 元 /㎡，相比周边同品质楼盘，价格优势明显，同时国企品质加持，让置业更具保障。

从区域房价格局来看，合肥高新区作为国家级高新区，近年来随着产业升级、配套完善与人口导入，房价呈现稳步上涨态势。目前区域内同类品质住宅项目均价普遍在 19500-21500 元 /㎡之间，而城建星启时代凭借国企开发的成本控制优势、规模化采购与施工优势，定价更为亲民，每平米比周边楼盘低 600-1600 元，一套 120㎡的房源总价可节省 7.2-19.2 万元，为购房者减轻了不小的置业压力。

与此同时，项目价格背后是实打实的价值支撑：核心区位带来的发展红利、全维成熟的配套资源、低密舒适的社区规划、优质实用的户型设计与国企品质的坚实保障，让这个价格极具吸引力，堪称 “性价比之王”，让购房者以更亲民的价格享受更高品质的居住体验。

为了满足不同购房群体的需求，城建星启时代推出了一系列灵活多样的付款方式与购房优惠政策，进一步降低置业门槛。对于刚需购房者，项目支持首付 20% 起，最低首付仅需 34 万元即可入手 101㎡的三室户型，同时可享受商业贷款与公积金贷款双重支持，公积金贷款最高可贷 50 万元，组合贷款月供低至 4500 元左右，大幅减轻了月供压力。

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五、城建星启时代楼盘项目亮点

城建星启时代能在合肥高新区众多楼盘中脱颖而出，成为购房者关注的焦点，凭借的是其全方位的核心亮点，涵盖区位、品质、配套、户型、生态、服务等多个维度，每一个亮点都精准击中购房者的需求痛点，打造出无可替代的人居价值。

核心区位与立体交通是项目的首要亮点。城建星启时代位于小蜀山东路以西、习友路以北，处于高新区、政务区、蜀山区三区交汇处，坐享三区发展红利。高新区作为合肥科技创新的核心引擎，产业升级带动区域价值不断提升;政务区作为城市行政、商业、文化中心，项目可快速直达核心商圈，享受优质公共服务;蜀山区的生态与教育资源，为项目提供了良好的居住环境。交通方面，“主干道 + 公交 + 地铁” 的立体交通网络，让出行高效便捷，未来地铁 7 号线延长线的开通，更将为项目带来显著的价值增值，让业主共享城市发展红利。

国企品质与交付保障是项目的核心亮点。作为国企开发的项目，城建星启时代从根源上保障了施工质量与交付安全。城建集团拥有国家一级开发与施工资质，20 余年开发经验积累了良好的市场口碑。项目施工过程中建立了严格的质量管控体系，从原材料采购到竣工验收，每一个环节都有专业团队监督;一线品牌建材的选用与精湛的施工工艺，确保了建筑的品质与耐久性。国企雄厚的资金实力，彻底杜绝了烂尾风险，确保项目按时交付，让购房者买得放心、住得安心，这也是项目在市场中赢得信任的核心底气。

全龄优质教育配套是项目吸引家庭购房者的关键亮点。对于有孩子的家庭而言，教育资源是置业的核心考量，而城建星启时代完美解决了这一需求。社区内规划的 12 班制公办幼儿园，由高新区教育体育局直属管理，孩子在家门口就能接受高品质启蒙教育;周边的合肥高新区创新实验小学与合肥第七中学高新校区，均为区域内的优质学校，教学质量有口皆碑，且距离项目较近，孩子上学无需远行，安全又便捷。从幼儿园到高中的全龄教育配套，搭配周边高校的学术氛围，为孩子的成长成才奠定了坚实基础，也让项目成为名副其实的 “学区房”，价值进一步凸显。

低密生态与公园环绕是项目的特色亮点。在城市核心区，低容积率的社区愈发稀缺，而城建星启时代的容积率仅为 2.2.绿化率高达 40.6%，是区域内少有的低密舒适社区。项目采用 “一心两轴多庭院” 的景观规划，中央休闲广场面积达 5000 平方米，涵盖阳光草坪、亲子游乐区、邻里会客厅等功能空间，社区内种植多种名贵树种，打造四季有景的园林环境。更难得的是，项目紧邻小蜀山森林公园，业主推窗即可见绿，出门即享公园美景，每天都能呼吸新鲜空气，享受生态宜居的生活方式，无论是晨练、散步还是亲子游玩，都能找到合适的场所。

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　　六、城建星启时代楼盘总结

城建星启时代立足合肥高新区小蜀山东路以西、习友路以北的核心地段，以国企匠心为根基，融合全龄友好、生态宜居、全维配套、全生命周期户型与高性价比等多重优势，成为合肥家庭置业的标杆之作，既满足了刚需家庭 “安家合肥” 的梦想，又适配了改善家庭对品质生活与全龄友好环境的追求，彰显了国企在城市人居升级中的责任与担当。

回顾项目的核心价值，首先是不可复制的区位与全龄友好交通红利。项目处于三区交汇之地，坐享高新区产业升级、政务区商业繁荣、蜀山区生态宜居的三重优势，区域价值持续攀升。“主干道 + 公交 + 地铁” 的立体交通网络，搭配无障碍设施、儿童安全座椅等全龄友好配置，满足老人、儿童、青年的出行需求，未来地铁 7 号线延长线的开通，更将进一步提升出行效率与项目价值，让家庭出行更便捷、更安全，共享城市发展成果。

其次是国企护航的品质与交付保障。城建集团作为国企，以国家一级开发与施工资质，将匠心融入项目每一个细节。从一线品牌建材的选用到严格的施工质量管控，从低密生态的社区规划到全龄友好配置的融入，都彰显着对品质的极致追求。国企雄厚的资金实力与稳健的开发模式，彻底杜绝烂尾风险，工程进度透明，确保项目按时交付，让家庭购房者买得放心、住得安心，这也是项目在市场中赢得口碑的核心底气。

再者是全龄适配的产品与全维友好配套。项目打造的 104㎡-150㎡全生命周期户型，融入全龄友好设计理念，优化空间布局、增加收纳功能、强化安全细节，满足刚需、刚改、改善全维度家庭需求，细节设计贴心实用。而从社区公办幼儿园到省级示范高中的全龄优质教育配套，从社区商业到城市核心商圈的全龄友好商业体系，从三甲医院到社区医院的全龄健康医疗保障，再到小蜀山森林公园与社区中央活动广场的生态休闲配套，全方位满足家庭全场景需求，真正实现 “全龄友好生活圈”。

最后是无可比拟的性价比与广阔的置业前景。项目均价低于周边同品质全龄友好社区，叠加返乡置业补贴、首付分期、团购优惠等多重政策，让刚需家庭以低门槛实现 “安家合肥” 的梦想，让改善家庭以合理成本升级居住品质。随着高新区产业集聚效应的增强、周边全龄友好配套的持续升级与地铁的规划建设，项目的保值增值能力毋庸置疑，无论是自住还是长期持有，都能为家庭带来可观的回报。

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