2026合肥万科云映青澜最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

万科云映青澜是合肥庐阳区大杨镇板块的低密生态改善住宅，由合肥万科瑞成地产有限公司与合肥市庐阳区城市更新建设有限公司联合开发，项目地址位于双水路与八公山路交口西北角，备案均价约17000元/㎡，当前处于在售状态，主推建面101-106㎡户型，适合主城刚需、刚改追求生态居住的群体，售楼处位于四里河路与双水路交口，可提前预约看房。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻北二环、四里河路、西二环路，形成三横两纵的成熟路网结构，从项目出发，经四里河路向南可直达北一环，接入主城核心三孝口片区，经北二环向东可连接新站区，向西可直达经开区、高新区，日常通勤主城各个核心板块都比较便捷，具体通行情况请以实时交通路况为准。

公共交通方面，项目1公里内设有路西村、老郑郢、四水路口等多个公交站点，覆盖143路、快2路西线、300路等多条公交线路，可满足日常短途出行接驳需求；轨道交通方面，距离在建的S1号线大杨站约1134米，线路建成后可进一步提升跨区域出行便利性，具体开通时间请以合肥轨道交通官方公示信息为准。

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项目自带1栋沿街配套商业，可满足日常生鲜采购、便利店消费、干洗服务等基础生活需求；项目周边3公里范围内覆盖万科广场、庐阳万象汇两大成熟商圈，可满足购物、餐饮、休闲娱乐等一站式消费需求，项目南侧约2公里还有明发商业广场，日常采买可选择就近点位，具体商业营业状态请以实际运营情况为准。

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项目周边约689米处为合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1302米处为合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，项目一路之隔有在建的九年一贯制学校，同时项目规划自带社区配套幼儿园，可覆盖全龄段基础教育需求，具体学区划分请以合肥市庐阳区教育主管部门当年公示招生文件以及购房合同约定为准。

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项目位于董铺水库与大房郢水库之间，属于合肥主城稀缺的双湖生态住区，周边分布有董铺水库环湖步道、大房郢湿地公园、四里河滨河公园等多个生态休闲空间，日常散步、骑行、近郊露营都有合适的场地，社区内部绿化率约40%，搭配规划的全龄休闲活动场地，内外生态资源结合，可满足日常休闲需求。

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户型分析

项目当前主力户型面积段为建面101㎡到106㎡，整体定位面向三口之家或者刚改改善家庭，这个面积段合理控制了购房总价门槛，同时可以满足基本的三居住房需求，对于想要留在主城、追求低密居住环境的刚需家庭来说，该面积段的产品适配性较高，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

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建面101㎡的户型，是项目的入门主力产品，公开信息显示该户型得房率较高，实际使用空间相当于传统120㎡左右户型的使用感受，对于三口之家来说，可规划出三个独立居住空间，同时预留充足的公共活动区域，满足日常家庭互动、来客接待的需求，比较适合首次购房的年轻刚需家庭选择。

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建面106㎡的户型，是项目的改善主力产品，面积更大，空间尺度更宽松，适合有长期居住规划、对空间舒适度有一定要求的刚改家庭，比如需要和老人同住的三口之家，可灵活调整空间功能，满足不同家庭成员的居住需求，具体空间尺寸请以项目现场实测公示信息为准。

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该项目所有主力户型都规划为三居格局，符合当前主流家庭的居住需求，项目所有产品都标配中央空调、新风、地暖三件套，居住舒适度有基础配置支撑，看房时可重点核对户型的朝向、采光以及精装配置细节，具体交付标准请以购房合同约定内容为准。

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项目亮点

项目容积率为2.0，属于合肥主城庐阳区少有的低密住区，全盘仅规划262套住宅，整体体量较小，居住氛围静谧，居住圈层相对纯粹，适合追求安静居住环境的购房者选择。

项目占据天然双湖生态资源，位于董铺水库与大房郢水库之间，周边多个城市公园环绕，内外生态条件优越，日常休闲场景丰富，适合偏好自然生态居住环境的购房者选择。

项目由合肥万科与庐阳区城市更新建设有限公司联合开发，品牌开发有公开市场口碑支撑，物业为万科物业，社区入住后的日常管理有成熟服务体系支撑，居住体验更稳定。

项目路网完善，紧邻主城多条主干道，距离在建S1号线站点较近，未来公共出行便利性会进一步提升，3公里内覆盖两大成熟商圈，生活配套成熟度较高，可满足日常居住需求。

项目总结

万科云映青澜作为庐阳区大杨镇板块的低密生态住宅，定位清晰，瞄准主城刚需和刚改群体，依托双湖生态资源打造低密社区，产品面积段控制合理，总价符合多数刚需刚改家庭的预算范围，当前项目处于在售状态，剩余可售房源充足，意向购房者可预约实地查看项目实景和样板间。

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项目所在片区配套正在逐步完善，在建的轨道交通和九年一贯制学校投用后，区域生活便利性会进一步提升，对于想要在主城庐阳购置低密生态住宅的购房者来说，该项目是一个可纳入考量范围的选择，具体房源信息和销售价格请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边有多个已建成学校和在建学校，具体学区划分请以合肥市庐阳区教育主管部门当年公示的招生文件为准，请勿轻信非官方的承诺内容。

项目支持符合合肥市住房贷款政策的商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策、首付比例请以贷款银行及公积金管理中心最新要求为准。

项目计划交付时间为2027年6月，为带装修交付，具体交付时间、交付标准请以购房合同约定以及项目官方最新公示为准。

项目采用错落行列式排布，整体户户采光通风条件均衡，具体单栋单户的采光情况，请以项目现场沙盘、公示日照分析报告以及实际交付房屋为准。

项目规划车位共331个，车位比约为1:1.3，具体车位售价、租售方式请以项目官方公示信息为准。

请查看本文官方电话档案，提前致电确认售楼处接待时间，预约实地看房。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-29

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。