今年,房地产政策宽松年!楼市将领涨?!

昨日，广州一地限购放松的消息甚嚣尘上！

外地户口不用社保、无房可购房！可贷款！

直接引爆了舆论，

被当地自媒体称为：

2022年广州放松限购排名前列枪！

（图源网络）

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广州花都松绑成谜，市场亟待去库存

昨天，广州中介朋友圈开始刷屏同一条消息：

外地户口在花都区买房、不需要社保、有首付款、征信没有问题，就直接可贷款买房。

（图源网络）

随即，本网联系了花都住建局，但是电话一直处于无法接通的状态。不过根据当地一些自媒体电联花都住建局得到的答复：无社保可以买1套，且可以贷款。

（图源：广州房姐）

但是也有部分自媒体从花都住建局拿到了截然不同的回复：花都限购并未松动，遵守去年4月全市收紧后的人才政策。

（图源：网易房产广州站）

也就是，外地户口在花都的购房条件为连续缴纳5年社保（个税）。另外，持有人才绿卡和花都的劳动合同的人也能买房，但不能贷款。

（图源见水印）

真假消息难辨！具体执行政策又如何呢？

据了解，花都区部分项目销售表示，外地人如果没有房的话，有劳动合同，社保不足5年也是可以买到房。

而且目前在辟谣“限购松绑”消息不实的自媒体，基本都提到了这个政策从2020年3月早已有了。

原来花都曾发布了《花都区亲商助企二十六条》，规定凡是花都区注册企业的员工、花都区注册的个体工商户、凭花都人才绿卡的个人或夫妻双方父母、成年子女，只要在花都区无房产，均可在区内限购一套。

（图源网络）

但是这一相关文件已于当天被紧急撤下，政策“松绑”一日游。有趣的是，据当地媒体采访开发商得知，文件虽然被撤下，执行却一直存在，不过此前买房无法贷款。

而且广州的调控在一线城市中并不是最严苛的，甚至增城和从化一直都没限购。如果此次松绑消息为真，外地人不需要社保就能在花都区贷款买房，对于购房者确实是一个利好，一定意义上能刺激去库存。

中原地产数据显示，截至去年11月底，花都存量达到109万㎡，消化周期高达14.7个月，去化压力在限购区排行第二，仅次于南沙。

（图源见水印）

02

今年定调：因城施策

如果一线城市真的打响放松限购排名前列枪，对于楼市影响是重大。这代表着“救市”已经在全国全面铺开。当然，稍稍留意，也能发现今年关于房地产政策又开始密集了起来！据中指研究院监测，截至2月下旬，已有超过40个城市出台房地产相关调控政策，预计两会后各地将继续加大因城施策力度。加上1月份60余次，也就是说，今年房地产政策调控次数已经超过百次，创下新纪录。目前调控主要集中于三四线城市，“支持合理需求”成为当下楼市调控的主旋律。其中主要举措包括下调二套房首付比例、提高贷款额度（包括公积金贷款）、调整房屋套数认定标准等政策。多地房地产政策一览↓↓

（图源搜狐财经  上下滑动查看）

3月也“不甘示弱”：3月1日，郑州出台19条新政，放宽限购、取消认房又认贷、推行棚改货币化安置；3月1日，厦门发布红头文件，不再强调岛外要摇号；岛内摇号商品住房项目需满足意向登记购房人数要达到可售房源数1.2倍。3月3日，青岛市即墨住建局已经确认放松限售新房由拿证满5年改为网签后满5年，而且二手房满2年即可交易；3月4日，唐山将公积金公积金贷款额度提至80万元，二套房首付比降至30%等；3月6日，苏州允许受疫情影响商品房项目可申请预售提前30日，交付顺延30日；纳税人确有困难，可申请减免房产税、城镇土地使用税；……日前，在今年2022年政府工作报告中，总理李克强对于房地产部分也指明：“坚持房住不炒定位”；“探索新发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房建设更好满足购房者合理住房需求”；“稳地价稳房价稳预期，实施因城施策，促进产业良性循环和健康发展”。

与此前大方向维“稳”不变的同时，“因城施策”被业内视为未来的方向。上一次频繁提起是在2018年、2019年。当然，近年来因城施策一直都在，每次房地产行情不好的时候，“因城施策”就会被再次提出来。也就是说，今年的政府工作报告已经明确：2022年是房地产政策宽松年。再看货币政策，2022年政府工作报告中的相关表述是：“保持货币供应量和社会融资规模增速与名义经济增速基本匹配”。这与2021年的论调基本一致。回顾2021年货币政策定调时，删除了2020年关于降准降息的表述。有业内人士指出，这是收水的信号。换而言之，今年也不会有货币大放水。2020年的楼市大行情、房价上涨，很大原因之一是货币大放水导致的。而在今年货币不再大放水时，未来市场走向，很大程度上将取决于政策的松绑力度。

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楼市调控刺激去库存，南京也可能会松动

克而瑞研究中心总经理林波指出，二线城市的调控松绑多是以去库存为主要导向的。与之相呼应的，是这类城市住宅库存高企、去化乏力的市场现状。

在南京这一情况也是存在的。

从去年10月开始，南京新房库存就一直没低于“6”字头，较高时曾突破7.5万套大关，最长时的去化周期更是高达12个月。

截至发稿前，近两个月来，南京商品房可售套数也一直维持在7万多套。除了河西等少数楼盘还能售罄外，其余多数楼盘报名人数不仅达不到摇号要求，去化也是艰难。

与此同时，“金三银四”也会接踵而至，根据不完全统计，将有40余家楼盘，超8000套新房待入市。从当前冷热不均的市场来看，仍会有不少楼盘陷入滞销。

短期，楼市库存可能还会走高。

对比，南京市房地产学会会长、南京工业大学教授吴翔华表示，南京楼市调控政策收紧的可能性不大，也不太能全面松绑。放松政策面，可能会有以下几个方面：

针对去年损失惨重的教培行业、金融行业、互联网行业等，刺激需求；

拆迁，旧城改造的力度会加大；

吸引人才等等。

3月2日，国新办发布会上，银保监会主席郭树清就说：“去年房价下降，房地产的泡沫化、货币化的问题发生了根本性扭转，楼市不像以前那么活跃了，但是住房还是需要的。现在房地产的价格做些调整，需求方面结构产生一些变化，对金融业来说是好事，但不希望调整得太剧烈，还是得平稳地转换”。

而且“房地产税”，在今年的政府工作报告也并未提及，放一放的信号已经很明显了！