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三、伟星 T10 楼盘户型解析

(一)110㎡三室两厅两卫：紧凑实用，刚需首选

110㎡三室两厅两卫户型是伟星 T10 的刚需首选户型，整体布局紧凑合理，空间利用率高，完美满足三口之家的居住需求。该户型采用南北通透的设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，客厅面宽达 3.8 米，进深达 4.5 米，总面积约 17㎡，搭配南向全景阳台，采光充足，视野开阔。阳台长度达 6.8 米，宽度 1.8 米，可分为休闲区和晾晒区，休闲区可摆放桌椅，作为日常品茶、看书的场所;晾晒区则可安装晾衣架，满足日常晾晒需求。

主卧采用套房设计，面积约 16㎡，位于户型的南向，配备独立卫生间和南向飘窗，保证了居住的私密性与舒适度。主卧卫生间面积约 4㎡，采用干湿分离设计，配备马桶、花洒、洗手池等基本设施，使用便捷;南向飘窗长度达 2.2 米，宽度 0.6 米，可作为休闲区或储物区，增加了空间的实用性。南向次卧面积约 12㎡，可作为儿童房或长辈房，房间内预留了书桌和衣柜的位置，方便后期装修设计;北向书房面积约 8㎡，可根据需求改造成客房或储物间，灵活性强。厨房采用 U 型布局，操作台面长度达 3.5 米，洗菜、切菜、炒菜动线合理，同时预留了双开门冰箱的位置，满足日常烹饪需求;公共卫生间位于户型的中间位置，面积约 3.5㎡，采用干湿分离设计，配备明窗，通风效果好，避免异味滋生。

(二)130㎡四室两厅两卫：空间开阔，改善主力

130㎡四室两厅两卫户型是项目的改善主力户型，专为追求品质生活的家庭打造，空间布局更加开阔，功能更加完善。该户型采用 “横厅设计”，客厅面宽达 4.8 米，进深达 6.2 米，与餐厅、阳台形成一体化空间，总面积超过 30㎡，视野开阔，采光极佳。横厅设计不仅增加了公共活动空间的面积，还提升了居住的品质感，无论是日常休闲还是招待亲友，都能彰显大气与舒适。南向阳台长度达 7.2 米，宽度 1.8 米，是该户型的一大亮点，阳台与客厅、南向次卧相连，可作为休闲区、绿植区或儿童游乐区，满足多样化的需求。

四、伟星 T10 楼盘价格：性价比凸显，保值增值无忧

伟星 T10 的价格定位精准契合合肥西南板块的改善型住宅市场需求，既体现了项目的核心价值，又具备较强的市场竞争力。目前项目在售均价为 1.92-2.23 万元 /㎡，根据户型、楼层与朝向的差异，价格梯度合理：110㎡三室两厅两卫户型总价约 211 万元起，130㎡四室两厅两卫户型总价约 259 万元起，150㎡四室两厅三卫户型总价约 334 万元起，满足不同置业预算的改善人群需求。

从区域市场横向对比来看，合肥西南板块作为政务区辐射核心，近年来随着配套设施的不断完善，同品质改善型楼盘均价普遍维持在 2.1-2.4 万元 /㎡。伟星 T10 凭借习友路与金寨路交口的核心区位、双地铁加持的交通优势、全龄优质教育配套以及低密宜居的社区环境，价格较周边同类型楼盘低 5%-7%，性价比优势十分突出。对于刚需改善人群而言，110㎡户型首付最低 20% 仅需 42.2 万元，商业贷款 30 年的月供约 8000 元，在合肥改善型住宅市场中，这样的预算门槛相对友好，不会给家庭造成过重的经济压力。

从投资价值维度分析，伟星 T10 的保值增值能力值得期待。项目所在的习友路与金寨路交口，是合肥西南板块的交通枢纽与资源核心，随着规划中地铁 7 号线延长线的建设推进，区域交通便利性将进一步提升;周边万象城、天鹅湖万达等商圈的商业氛围持续浓厚，教育、医疗资源不断优化，区域价值稳步攀升。作为低密高端住宅，项目的租赁需求同样旺盛，预计 110㎡户型月租金可达 4200-4600 元，130㎡户型月租金可达 5100-5600 元，150㎡户型月租金可达 6200-6800 元，投资回报率处于区域较高水平。

此外，合肥作为长三角城市群副中心城市，人口持续流入，房地产市场需求稳定，核心区域的优质住宅始终具备较强的抗跌性。伟星 T10 作为品牌房企打造的高端项目，凭借精工品质与优质物业服务，进一步提升了房产的保值属性，无论是自主居住还是长期投资，都是极具价值的选择。

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　　六、伟星 T10 楼盘总结

伟星 T10 作为合肥西南板块的智慧型高端改善楼盘，凭借全场景智能化配置、精工细节品质、核心区位优势与低密生态环境，成为众多改善家庭置业的首选。项目坐落于习友路与金寨路交口西北侧，处于三大板块交汇核心，享受交通、商业、教育、医疗、生态等全维度优质资源，区域发展潜力巨大，为房产的保值增值奠定了坚实基础。

在产品打造上，项目坚持低密宜居理念，2.0 的容积率与 42% 的绿化率，在城市核心区域实属难得，行列式布局与人车分流设计，为业主营造了安全、安静、舒适的居住环境。户型设计覆盖 110-150㎡全改善区间，且全面植入智能化配置，110㎡刚需改善户型智慧实用、性价比突出;130㎡改善主力户型横厅阔境、全场景智能;150㎡高端户型奢阔尊享、全屋智能，无论是三口之家、多孩家庭还是三代同堂，都能找到适配的智慧生活空间。

配套方面，立体交通网络搭配智能出行设施，让出行高效便捷;全龄段优质教育资源与智慧校园系统，为孩子成长保驾护航;多元商业配套与智慧消费业态，满足多样化消费需求;丰富的医疗资源与智慧医疗服务，为健康提供全方位保障;多公园环绕与社区高绿化，搭配智慧休闲设施，营造宜居生态环境。

价格方面，1.94-2.25 万元 /㎡的均价较周边同品质楼盘具有明显的性价比优势，合理的总价区间与灵活的付款方式，降低了改善置业的门槛。同时，依托区域发展潜力、品牌品质保障与智能化配置，项目具备较强的保值增值能力，无论是自主居住还是长期投资，都极具价值。

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合肥伟星 T10—— 智能化社区 + 精工细节的品质范本

　　一、伟星 T10 楼盘项目介绍

在科技赋能人居的时代，高端住宅的定义早已超越单纯的空间尺度，更在于智能化体验与精工细节的融合。伟星 T10 择址习友路与金寨路交口西北侧，合肥西南板块核心地带，以 “智慧生活 + 精工筑家” 为核心理念，打造集科技感、舒适度与品质感于一体的改善型标杆楼盘，重新定义合肥西南板块的人居标准。

项目总占地面积约 68 亩，总建筑面积约 11.3 万㎡，其中住宅建筑面积约 8.5 万㎡，社区商业约 3000㎡，地下车库约 2.5 万㎡。整体规划 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 486 户，车位配比 1:1.2.充分满足业主停车需求。作为区域内稀缺的低密纯住宅社区，项目容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，行列式楼栋布局让最大楼间距达 55 米，确保每一户都能拥有充足采光与开阔视野。

建筑设计上，项目采用现代简约风格与新中式元素的巧妙融合，外立面以米白色真石漆为主，搭配深灰色金属线条与大面积玻璃幕墙，既彰显高端质感，又具备耐污、耐老化的实用属性。更值得一提的是，项目全面植入智能化社区系统，从社区入口到家居内部，构建起全场景智慧生活体系，让科技真正服务于日常生活。

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五、伟星 T10 楼盘项目亮点

(一)精工户型设计，空间利用率高

伟星 T10 的户型设计充分考虑了居住的舒适度和实用性，无论是 110㎡的刚需户型，还是 150㎡的高端户型，都具有布局合理、南北通透、空间利用率高的特点。户型采用 “餐客一体”“横厅设计”“独立入户” 等先进的设计理念，增加了公共活动空间的面积，提升了居住的品质感。同时，户型注重采光和通风，每个房间都配备了窗户，保证了充足的采光和良好的通风效果。此外，户型还预留了充足的收纳空间，满足了业主的储物需求，让居住环境更加整洁有序。

(二)伟星自持物业，服务品质保障

伟星物业是伟星置业旗下的自持物业公司，具有国家一级物业服务资质，成立以来始终坚持 “用心服务，创造美好生活” 的服务理念，为业主提供高品质的物业服务。伟星物业的服务团队由专业的管理人员和技术人员组成，具有丰富的物业服务经验，能够为业主提供全方位、一站式的物业服务。物业服务内容包括安保巡逻、卫生清洁、设施维护、社区活动等，24 小时贴心服务，让业主感受到家的温暖。此外，伟星物业还引入了智能化物业服务系统，业主可以通过手机 APP 实现报修、缴费、投诉等功能，提升了物业服务的便捷性和效率。

(三)低密社区环境，居住舒适度高

项目容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，是合肥西南核心区罕见的低密纯住宅社区。低密的社区规划意味着更少的人口密度和更宽敞的公共空间，为业主营造了舒适的居住环境。社区采用行列式布局，楼间距介于 45-55 米之间，确保了每一户都能拥有充足的采光和良好的视野。社区内部园林景观采用中式设计风格，打造了中央景观轴、滨水景观带、健身步道等多个功能区域，搭配四季常绿的植被和错落有致的水景，营造出 “一步一景” 的居住体验。此外，社区采用人车分流设计，地面无车辆通行，为业主营造了安全、安静的居住环境。

(四)核心区位优势，升值潜力巨大

伟星 T10 占据习友路与金寨路交口核心区位，处于政务区、滨湖区、高新区三大板块的交汇处，享受三大板块的资源辐射。政务区的商务办公、滨湖区的生态景观、高新区的产业资源，都能快速通达，无论是工作、生活还是休闲，都能享受便捷的资源配套。同时，项目所在区域是合肥重点发展的西南板块，随着城市规划的不断推进，区域价值持续提升，未来房价具有较大的上涨空间。此外，项目周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套设施不断完善，进一步提升了项目的升值潜力。

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二、伟星 T10 楼盘周边配套

(一)交通配套：立体路网，通达全城

伟星 T10 占据习友路与金寨路双主干道交汇核心，交通优势得天独厚。金寨路作为合肥南北向交通大动脉，北接庐阳区，南连滨湖新区，自驾出行可快速通达全城;习友路则贯穿合肥西南板块，西接高新区，东连政务区，无缝衔接城市核心功能区。

公共交通方面，项目距离地铁 3 号线幸福坝站仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达，乘坐地铁可直达天鹅湖、三里庵等商圈;周边还有 128 路、149 路、602 路等多条公交线路，覆盖合肥主要区域，满足业主绿色出行需求。此外，规划中的地铁 7 号线延长线将在项目附近设置站点，未来交通便利性将进一步提升，无论是通勤还是出行游玩，都能享受高效便捷的交通体验。

(二)教育配套：全龄学区，书香环绕

教育资源是伟星 T10 的核心优势之一。项目周边 3 公里范围内覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，为业主子女提供优质的教育环境。其中，距离项目仅 500 米的习友路小学，是合肥经开区重点公办小学，师资力量雄厚，教学质量优异，目前已形成成熟的教育体系;中学方面，项目划片合肥八中教育集团铭传中学，该校作为合肥名校分校，共享八中优质教育资源，升学率在区域内名列前茅。

此外，周边还有合肥幼儿师范高等专科学校附属幼儿园、金寨路幼儿园等多所优质幼儿园，以及合肥一六八中学、合肥四十二中等知名中学，业主可根据需求自由选择，让孩子在家门口就能享受从幼儿园到高中的一站式优质教育，为未来成长奠定坚实基础。

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