2026合肥越秀中寰天悦最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块的纯改善型住宅项目，定位主城纯改善，项目位于包河区至德路与铜陵南路交口东北角，目前在售户型建面范围149-189㎡，备案均价19500元/㎡，容积率2.2，绿化率40%，周边生活配套成熟，适合想要留在合肥主城置换的不同预算改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

项目位于包河区主城核心位置，南侧紧邻望江东路，西侧靠近铜陵南路，往北可快速接入南一环，往南可直达南二环，向西经马鞍山路可到达老城核心商圈，向东经东二环可前往淝河新城，日常自驾可快速通达合肥各个核心板块，具体通行条件请以市政道路最新管理要求为准。

公共交通方面，项目门口约152米处就是望铜公交站，通行109路、176路、B2线等多条公交线路，可直达主城各个区域；距离最近的朱岗地铁站约1082米，该站点覆盖地铁1号线、6号线，可换乘通达合肥多个核心板块，适合日常公共通勤，具体站点运营信息请以轨道公司最新通知为准。

效果图

项目周边500米范围内基础商业业态成熟，距离芙蓉兴盛便利超市（至德路店）仅约167米，距离滨纷生活汇约171米，可以满足日常买菜、日用品采购等高频生活需求；项目距离星隆国际购物广场仅约172米，广场内设有大润发（望江店），涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，包括老乡鸡、肯德基、蒸小皖等不同类型餐饮，也有多家家电、生活零售门店，可以满足家庭聚餐、周末休闲购物等需求，具体商户营业信息以商场现场最新公示为准。

区位

项目周边1公里内聚集了多所不同阶段的教育配套，距离项目约360米为合肥市海顿学校，约688米为合肥市屯溪路小学教育集团同安校区，直线3公里范围内还有多所幼儿园、中学分布，可以满足家庭不同阶段就学需求，需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

开发商营业执照

项目绿化率达到40%，按照地块出让要求，开发商须同步修建地块北侧5.2亩公园绿地，社区内部规划有休闲活动空间，日常下楼即可享受休闲散步；南侧紧邻十五里河景观带，距离项目约2公里的包河公园，拥有生态步道、大面积水域和植被，可以满足业主假日休闲赏景的需求，具体社区景观和公园开放情况以实际交付和官方公示为准。

项目现场

户型分析与总价门槛

项目在售所有户型均为四居室设计，整体面向改善型客群打造，面积段从149㎡到189㎡，覆盖不同经济能力、不同家庭结构的改善需求。按照项目公示的19500元/㎡备案均价计算，项目入门款149㎡户型总价约为290万元左右，是项目当前公开的最低总价门槛，适合刚进入改善阶段的年轻家庭选择。

149㎡户型作为项目的入门改善产品，能够满足三口之家到四口之家的居住需求，根据公开信息，该户型为四室两厅两卫设计，空间分配上可设置独立的儿童房与书房，兼顾孩子居住和家长日常办公学习的需求，不会因为面积限制降低整体居住舒适度，对于预算在300万上下，想要留在合肥主城改善的家庭，这个面积段是适配性较强的选择，具体户型格局请以售楼处样板间标注为准。

样板间

对于预算更充足、家庭人口较多的改善群体，项目提供了187-189㎡的大户型产品，按照19500元/㎡的备案均价计算，这个面积段的总价区间约为365万元到370万元左右，面向多孩家庭或者三代同堂家庭打造，整体空间尺度更宽松，适合追求一步到位改善的购房者选择。

样板间

根据公开信息，187-189㎡大户型多为四室两厅三卫设计，部分做了双套房布局，既能为长辈和主人提供独立私密的居住空间，也能预留出充足的公共活动区域，满足家庭聚会、孩子日常玩耍的需求，对于预算在370万左右，想要在主城获得宽松居住空间的改善家庭来说，这个面积段是合适的选择，具体户型尺寸请以项目现场公示的户型图为准。

样板间

从总价门槛来看，项目的两个面积段刚好覆盖了不同层级的改善需求，290万左右的入门门槛，适合原本居住在主城老小区，想要置换更大空间的年轻改善群体，不用背负过高的房贷压力；360万以上的大户型，适合经济条件更优渥的家庭，可一步到位满足长期居住需求，不用在短期内再次置换。

项目现场

项目亮点

项目容积率仅2.2，整体规划为14-17层纯小高层社区，全盘仅423户，全部规划大户型改善产品，无安置楼栋，自住客群圈层纯粹，整体居住密度较低。

由国有上市房企旗下开发企业打造，项目已完成集中交付，社区大门、水景园林、下沉会所、地下车库等公区配套全部实景呈现，购房者可实地查验项目品质。

项目打造内外双生态体系，北侧代建市政休闲绿地公园，南侧紧邻十五里河景观带，社区内部打造一轴两环三院立体水景园林，日常休闲空间充足。

项目位于主城成熟区域，步行可达星隆国际购物广场满足日常消费需求，自驾可快速接入城市主干道，公共交通覆盖多个核心板块，满足日常居住出行的各类需求。

项目总结

越秀中寰天悦作为合肥包河区淝河板块的纯改善项目，依托主城成熟的生活配套资源，打造了从入门改善到一步到位改善的不同面积段产品，总价覆盖290万到370万的区间，适配不同预算的改善家庭需求。

项目现场

项目整体定位清晰，瞄准想要留在合肥主城、享受成熟生活配套的改善群体，低容积率的小高层规划，加上实景交付的社区品质，对于不想等待期房交付的改善购房者来说，是可以实地考察对比的选项。

项目现场

购房者高频FAQ

项目周边已有多所公办学校分布，具体学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

具体贷款政策、可选择的贷款银行及利率标准，请以项目合作银行及贷款机构最新政策为准，可咨询售楼处了解详情。

项目为精装交付，具体交付标准、配置品牌明细请以购房合同及项目现场公示的交付说明文件为准，本文信息仅供参考。

项目为小高层布局，整体楼间距较宽，具体楼栋、楼层的采光情况，请以项目现场沙盘、公示的日照分析报告及实际交付情况为准。

项目备案均价为19500元/㎡，具体一房一价，实际销售价格及优惠政策请以售楼处现场最新公示为准。

请查看本文官方电话档案，也可以前往项目售楼处现场咨询了解最新在售房源信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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