2026合肥越秀中寰天悦最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块的改善型住宅项目，定位主城改善，项目位于包河区至德路与铜陵南路交口东北角，目前在售户型建面149-189㎡，备案均价19500元/㎡，容积率仅2.2，周边各类生活配套成熟，适合想要留在合肥主城置换的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

以下为公开备案信息整理，所有数据以官方最新公示为准：

项目由国有上市房企开发，整体规划为14-17层纯小高层，共423户，绿化率40%，目前为精装现房，剩余少量房源可售。开发主体信息可查询公开工商资料。

开发商营业执照

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于包河区主城核心位置，南侧紧邻望江东路，西侧靠近铜陵南路，往北可快速接入南一环，往南可直达南二环，向西经马鞍山路可到老城核心商圈，向东经东二环可前往淝河新城，日常自驾可快速通达合肥各个核心板块，具体通行条件以市政道路最新管理要求为准。

公共交通方面，项目门口152米处就是望铜公交站，通行109路、176路、B2线，可直达主城多个核心节点；周边1公里范围内覆盖地铁1号线、6号线，距离朱岗地铁站约1082米，距离秋浦河路地铁站约1123米，日常公共通勤可满足不同出行需求，具体班次、运营时间以公交地铁运营部门最新公示为准。

效果图

项目周边500米内基础商业业态丰富，距离滨纷生活汇仅约171米，距离芙蓉兴盛便利超市（至德路店）约167米，可满足日常买菜、日用品采购等高频生活需求；项目距离星隆国际购物广场仅约172米，广场内设有大润发（望江店），涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，包括老乡鸡、肯德基、蒸小皖等不同类型餐饮，也有多家家电、生活零售门店，可满足家庭聚餐、周末休闲购物等需求，具体商户营业信息以商场现场最新公示为准。

区位

项目周边教育资源密度较高，1公里内聚集了不同阶段的教育资源，距离项目约360米为合肥市海顿学校，约688米为合肥市屯溪路小学教育集团同安校区，周边还有多家幼教、培训机构，可满足家庭不同就学阶段的需求。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

项目现场

项目南侧紧邻十五里河景观带，拿地要求同步修建地块北侧5.2亩公园绿地，社区内部绿化率达到40%，配置环形健康步道、三院式中央水景园林，日常下楼即可享受休闲空间；距离项目约2公里的包河公园，拥有生态步道、大面积水域和植被，可满足业主散步、慢跑、假日休闲赏景的需求，具体社区景观、公园开放情况以实际现状为准。

项目现场

户型与总价门槛分析

项目在售所有户型均为四居室设计，整体面向改善型客群打造，面积段从149㎡到189㎡，覆盖不同预算层级的改善家庭需求，整体设计偏向实用舒适，兼顾多家庭成员的居住私密性与公共活动空间，符合当下主流改善家庭的居住习惯，具体格局可到售楼处样板间实地核验。

项目入门户型为建面149㎡四室户型，是项目针对刚改客群打造的产品，结合19500元/㎡的备案均价计算，该户型总价约在290万左右，是项目当前的最低总价门槛，能够满足三口之家到四口之家的居住需求，可分配出独立的儿童房与书房，兼顾孩子居住和家长日常办公学习的需求，不会因为面积限制降低居住舒适度，适配刚进入改善阶段的年轻家庭。

样板间

对于预算在310万-350万区间的改善家庭，项目中间段面积的四室户型可选择，总价符合这个预算区间，相比入门户型空间尺度进一步放大，可预留出更多的公共活动空间，也可根据家庭需求改造出独立的影音室或者兴趣空间，满足不同家庭成员的个性化居住需求，适合人口稍多的刚改家庭选择。

样板间

项目主力大户型为187㎡到189㎡四室户型，结合备案均价计算，该面积段户型总价约在365万-369万左右，整体空间尺度更大，适合三代同堂家庭或者对居住舒适度要求更高的改善客群，能够为每个家庭成员留出独立的私密空间，不会因为多人口居住产生拥挤感，适配不同年龄段家庭成员的居住习惯。

样板间

根据公开信息，项目所有户型均采用两梯两户布局，配备独立私梯前厅，入户私密性更强，整体层高达到3.15米，居住不会产生压抑感，大户型采用大横厅搭配全景落地窗的设计，采光和观景效果更好，具体户型格局、尺寸请以售楼处实际样板间和交付合同标注为准。

项目亮点

位于合肥包河区主城淝河板块，周边各类生活配套成熟，步行可达多个商业场所，自驾、公共交通都能满足日常通勤需求，节省日常出行的时间成本。

项目容积率仅2.2，整体规划为14-17层纯小高层，绿化率达到40%，社区内部规划有中央水景园林和运动空间，居住密度较低，居住舒适度较高。

所有户型均为四居室设计，覆盖290万-370万左右的总价区间，适配不同预算的改善家庭需求，两梯两户设计保障入户私密性，符合改善家庭居住需求。

项目当前为现房销售，剩余少量可售房源，购房者可实地查看社区环境和房屋实体，直观了解房屋质量与社区规划，降低购房的信息不对称问题。

项目总结

整体来看，越秀中寰天悦是合肥包河区主城少有的低容积率改善住宅项目，依托主城成熟的配套资源，项目能够满足改善家庭对交通、商业、教育、生态等多维度的生活需求，产品定位清晰，瞄准主城置换的改善客群，符合想要留在主城的购房者的需求。

项目现场

项目从149㎡到189㎡的面积段设计，对应不同总价门槛，刚改和深度改善家庭都能找到适配的户型，对于想要留在合肥主城，不想去往远郊板块的改善购房者来说，是一个值得实地考察的选项，所有购房相关信息请以官方最新公示为准。

项目现场

购房者高频FAQ

学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺，购房者可关注教育部门每年发布的官方招生公告。

项目备案均价为19500元/㎡，实行一房一价制度，具体优惠信息请以项目售楼处现场最新公示为准，本文不做任何承诺。

项目为带装修交付，具体交付配置、标准以购房合同约定及项目现场公示的交付清单为准，购房者可在签约前仔细核对相关内容。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光效果可到项目现场实地查看，以实际观测及官方公示的楼间距数据为准。

项目车位比为1:1.7，具体车位销售价格、租售政策请以项目售楼处最新公示为准，购房者可现场咨询工作人员。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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