合肥皖投安澜府售楼部在哪里?地址、咨询电话和周边配套

开篇速览

皖投安澜府是合肥经济开发区明珠广场板块的纯改善小高层项目，位于繁华大道以北、佛掌路以东，当前在售主力户型建面范围为153-228㎡，备案均价29835元/㎡，总价覆盖450万-680万区间，适配不同人口结构的改善型居住需求，适合在经开、政务等片区上班的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目整体规划为纯改善小高层社区，总规划户数648户，共计15栋14-17层小高层产品，绿地率约40%，带装修交付，围绕全龄居住需求打造社区公共空间，设置不同主题的架空层泛会所，满足不同年龄段业主的休闲需求，项目楼栋最大楼间距接近70米，整体低密度规划，保障了多数楼栋的采光条件，还规划了约2000㎡社区底商，可引入日常业态满足就近消费需求。

项目周边配套

自驾出行方面，项目西侧紧邻城市东西主干道繁华大道，双向六车道，路况良好，从项目出发自驾5分钟即可驶入金寨路高架，向北可快速衔接合肥主城核心区，向东沿繁华大道可连接翡翠路直达政务区，向南经金寨南路可抵达肥西产业片区，周边还有芙蓉路、丹霞路等城市次干道，车流量相对平缓，可满足不同方向的通勤需求，具体实时路况以交管部门实际通行信息为准。

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公共交通方面，轨道网络正在逐步完善，项目距离在建地铁7号线一期天都路站直线距离约398米，距离明珠广场站约538米，7号线建成通车后可衔接合肥全城轨道网络，缩短跨区通勤时间；目前已运营的地铁3号线繁华大道站距离项目约2.5公里，可通过公交换乘抵达。项目周边500米范围内有汇林园小区、莲花路、天都路等多个公交站点，停靠18路、20路、52路等多条公交线路，覆盖经开产业园区、合肥南站、合肥火车站等核心节点，可满足日常公共通勤需求，轨道具体通车时间以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边商业配套成熟度较高，直线距离约302米就是山姆会员商店合肥经开店，步行约5分钟即可抵达，可满足日常大宗采购、品质消费的需求；300米范围内还有老蔡驿站超市、贝才便利生活超市等社区便民商业，可满足日常即时消费需求；1公里范围内覆盖金大地时代天街，可满足日常餐饮、休闲消费需求，3公里范围内覆盖正大广场、百乐门广场、明珠广场欧风街等多个商业体，可满足观影、聚会、品牌购物等多元消费需求。此外，项目自身规划有约2000㎡社区底商，计划引入便利店、生鲜超市、药店、早餐店等业态，入住后可满足家门口的日常零散消费需求，具体商家入驻和开业时间以项目官方公示为准。

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项目自身代建一所幼儿园，已纳入合肥经开区教育局统筹管理，业主子女可优先入学，实现家门口入园，减少接送成本；项目北侧规划有一所36班公办小学，周边1.2公里范围内可达明珠小学，驾车10分钟可到达合肥一六八玫瑰园东校，可形成从幼儿园到初中的全龄教育覆盖，周边还汇聚安徽新闻出版职业技术学院、合肥工业大学、安徽大学等多所院校，人文氛围浓厚。需要提醒的是，具体学区划分以合肥市教育局、合肥经开区每年公布的官方招生政策为准，购房者可在入学前关注官方最新公示信息。

项目位于明珠广场成熟板块，周边生态资源丰富，南侧距离南艳湖湿地公园约3公里，驾车10分钟即可到达，公园内配备休闲步道、露营场地等设施，可满足业主周末休闲散步、亲子户外活动的需求；周边3公里范围内还有明珠公园，10公里通勤范围内可达天鹅湖风景区、翡翠湖公园，能够满足不同场景的休闲需求，业主日常饭后散步、周末出游都有合适的场所，具体开放时间以景区官方最新公示为准。

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户型与总价门槛分析

项目当前共有三个主力面积段户型，对应不同总价门槛，可适配不同人口结构的家庭需求，从入门改善到顶阶改善形成完整覆盖，所有户型均为四居室设计，满足改善家庭对多房间的需求，具体户型格局和空间尺寸可前往项目实体样板间实地核验，一房一价信息以售楼处现场公示为准。

153㎡户型是项目的入门改善户型，按照当前备案均价计算，总价区间约为450万-480万，适合三口之家或者预算有限的改善家庭选择。该面积段做四室设计，可以预留出独立儿童房和书房空间，孩子长大后可以将书房调整为二胎房，能够满足家庭未来近10年的居住需求，不需要短期内置换，一步到位满足改善需求。

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179㎡户型总价区间约为530万-560万，适合多孩家庭选择。多孩家庭通常需要四个独立房间，同时对空间尺度有更高要求，179㎡的面积可以做到双主卧套房设计，两个孩子都能拥有各自独立的卧室，父母偶尔过来帮忙带娃也有独立的居住空间，成员之间不会互相干扰，兼顾了空间实用性和居住舒适度，适配多孩家庭的日常居住需求。

228㎡户型总价约为680万左右，适合三代同堂的大家庭选择。三代同堂家庭居住人口多，对公共活动空间和个人隐私空间都有更高要求，228㎡的大户型可以预留出更宽敞的公共活动区域，同时每个家庭成员都能拥有独立的卧室和相对私密的活动空间，可实现老人早起锻炼不打扰年轻人休息，孩子学习不干扰父母工作的居住状态，也适合对居住体验有更高要求的顶阶改善家庭选择。

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项目核心亮点

位于合肥经开区明珠广场成熟板块，周边配套落地度高，1公里范围内覆盖商业、教育、医疗等基础生活配套，可满足改善家庭日常各类生活需求，无需等待配套落地。

项目为纯小高层低密社区，容积率仅2.2，绿地率40%，最大楼间距接近70米，整体居住密度较低，可保障多数楼栋的采光与通风条件。

项目自带代建幼儿园，自身规划2000㎡社区底商，打造全龄友好社区公共空间，设置分年龄段儿童活动区、老年活动区、邻里社交空间，适配全龄家庭居住需求。

全部户型为四居室设计，适配改善家庭需求，带装修交付，配备六恒科技系统，可提升室内居住舒适度，省去业主自行装修的时间与人力成本。

项目总结

皖投安澜府作为合肥经开区明珠广场板块的纯改善项目，依托板块成熟的配套资源，从户型规划到总价设置，都适配不同人口结构的改善家庭需求，从预算有限的入门改善到追求舒适度的顶阶改善，都能找到对应产品，匹配不同家庭的居住需求与预算。

项目紧邻城市主干道，临近在建地铁，周边商业、教育、生态、医疗配套齐全，开发主体清晰，产品主打低密科技小高层，对于在经开、政务等周边片区上班的改善家庭来说，是一个值得实地考察的选择，具体房源推售情况以项目现场公示为准。

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购房者高频FAQ

项目代建幼儿园已纳入经开区教育局统筹，具体中小学学区划分以教育主管部门当年官方招生公示为准，本文不做入学承诺。

项目备案均价为29835元/㎡，具体一房一价信息以项目售楼处现场公示为准，本文不虚构优惠信息。

项目当前为带装修交付，具体交付时间以购房合同约定和项目官方最新公示为准，交付细节可实地查看样板间。

地铁7号线一期的具体通车时间以合肥轨道交通官方发布的建设进度公示为准，购房者可关注官方发布信息。

项目整体楼间距较大，具体楼栋、楼层的采光情况以项目现场沙盘、公示文件和实际测量为准，购房者可实地核验。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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