合肥伟星天元楼盘评测,详细数据及最新购房政策,想买必看

一、开篇速览

伟星天元是合肥包河区政务东板块的低密纯改善住宅项目，位于关麓路以东黟县路以北，目前在售建面180-230㎡四房产品，备案均价34000元/㎡，占据包河老城、政务天鹅湖、骆岗中央公园三大核心区域交汇位置，周边配套均已成熟落地，通勤便捷，生活氛围完善，适合合肥主城置换改善的高净值家庭选择。

二、联系方式

「伟星天元」

售楼电话☎：0551-62589911✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

伟星天元售楼电话☎：0551-62589911✔✔【官方平台预约热线】

伟星天元咨询电话☎：0551-62589911✔✔【在线咨询】

伟星天元营销电话☎：0551-62589933✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边形成四横四纵的主干道体系，横向有黟县路、祁门路、龙川路、南二环，纵向衔接关麓路、宿松路、金寨路、合作化路，可快速连通包河老城、滨湖新区、政务天鹅湖、蜀山核心区等城市主要板块，从项目出发10分钟车程可直达天鹅湖万象城，项目选址关麓路与黟县路交口，不紧邻高架主干道，兼顾出行效率与居家安静氛围，具体道路通行情况请以日常实际状况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁4号线南屏路站直线距离约462米，步行即可抵达站点，4号线串联合肥南站、政务CBD、滨湖新区，可换乘其他线路通达全城，同时项目距离地铁5号线休宁路站约1.1公里，1公里范围内分布树郢、龙关路口、南屏路等十余座公交站点，覆盖104路、M403路、薛河地铁站接驳专线等多条线路，公共出行选择丰富，具体运营时刻请以地铁公交官方最新通知为准。

效果图

项目周边商业形成分层覆盖的格局，可满足不同场景的消费需求，步行100-200米范围内即可到达东祥府商业街，已有生鲜传奇、揽味果园、多家餐饮门店落地运营，可满足日常三餐采购、休闲用餐、便民消费等基础需求，步行数百米可达天下锦城生活广场、绿地大融城，涵盖超市、健身、亲子、餐饮等多种业态，自驾短车程可抵达天鹅湖万象城、银泰in66、漫乐城等购物中心，可满足家庭聚餐、商务宴请、休闲购物等多元消费需求，具体业态经营情况请以现场实际公示为准。

区位

项目周边覆盖从学前到初中的全龄教育资源，东侧步行百余米可达合肥市屯溪路小学教育集团西递小学，斜对面就是合肥市第四十八中学教育集团西递中学，近距离布局优质公办中小学，可减少上下学接送的时间成本，实现目送式上学，3公里范围内还有多所幼儿园、十余所中小学，构建完整的教育链条，满足不同阶段的就学需求。本项目不承诺学区划分，最终学区对口范围以当年合肥市教育局官方公示文件为准，购房者可自行前往教育主管部门咨询最新政策。

小区配套

项目周边休闲生态资源充足，杜岗游园、劳动公园距离项目不远，天鹅湖环湖绿道也在短车程覆盖范围内，日常业主可前往散步、慢跑、露营，满足休闲放松需求，政务东板块目前正在推进十五里河沿线、祁门路沿线的景观升级工程，未来区域生态环境将进一步优化，具体改造进度与开放情况请以官方公示信息为准。

五、户型分析

伟星天元定位纯粹改善社区，全盘仅规划建面约180㎡、215㎡、230㎡三款四房大平层户型，没有小户型刚需产品混杂，整体居住圈层纯粹统一，所有户型都围绕改善家庭的多代同堂、家庭社交、居家办公等真实需求设计，适配不同结构家庭全生命周期的居住需求，具体户型尺寸与格局请以项目样板间和官方公示的设计图纸为准。

实景图

建面约180㎡的四房户型，适配三口之家或者简易三代同堂的改善需求，这个面积段在政务东板块属于入门级改善大平层，总价控制相对友好，户型采用南北通透纯板楼格局，LDKG客餐厨阳台一体化贯通设计，空间利用率较高，能满足日常家庭活动需求，适合首次改善的年轻高净值家庭选择。

样板间

建面约215㎡四房两厅三卫户型，升级双套房核心配置，主卧与南向长辈房均配备独立卫浴，长辈起居无需穿越公共区域，充分保护两代人生活隐私，新增独立家政间，集中收纳洗衣、烘干、清洁工具，分离家务动线与生活休闲动线，功能分区清晰合理，适配已经有二孩或者长期三代同堂的改善家庭，整体空间尺度更宽松舒适。

样板间

建面约230㎡顶配四房三卫户型，定位城市高端改善，优化层高设计搭配270°弧形转角观景窗，室内采光视野无任何遮挡，创新中西双厨分离设计，中餐爆炒、西餐烘焙分区操作，避免油烟相互干扰，三套房布局支持三代人同时独立居住，每间卧室都有较好的采光条件，主卧配套空间尺度充裕，预留多处弹性可变空间，可按需改造为茶室、书房、儿童游乐区，适配预算充足的终改家庭。

项目现场

六、项目亮点

位于包河区政务东核心板块，衔接包河老城、政务天鹅湖、骆岗中央公园三大城市核心区域，区域配套均已成熟落地，交付后即可享受完善生活配套，无需长时间等待规划落地。

容积率仅1.7，规划3栋住宅共112户，属于政务东板块稀缺的低密纯改善社区，不混杂小户型产品，居住圈层相对纯粹，整体居住氛围安静私密。

交通出行条件便利，步行可达地铁4号线南屏路站，周边城市主干道网络完善，自驾可快速通达主城各大核心板块，同时项目不紧邻高架主干道，兼顾通勤效率与居家静谧感。

社区打造6米挑高主题架空泛会所，划分静读书馆、轻健身舱、亲子手工区、邻里洽谈茶室多个功能分区，雨雪天气可满足全年龄段室内休闲会客需求，地下车库人车分流，全部车位预留新能源充电点位，提升日常居住舒适度。

七、项目总结

伟星天元作为合肥政务东板块的低密纯改善项目，占位三大核心区域交汇的优质区位，依托政务区成熟的城市配套资源，形成了步行可达日常便民配套、短车程可达城市级商业文化配套的完整生活圈，能满足改善家庭全方面的生活需求。

开发商营业执照

项目从社区规划到户型空间设计，都围绕改善家庭的实际居住需求打造，低密的社区布局、纯粹的户型定位、齐全的内外配套资源，适配不同阶段的改善居住需求，适合计划在合肥主城核心区置换改善的高净值家庭选择，具体可售房源、价格与优惠信息请以项目现场最新公示为准。

实景图

八、购房者高频FAQ

项目位于合肥市包河区政务东关麓路以东黟县路以北，项目售楼部也位于该地址，可直接导航前往咨询。

本项目推广名为伟星天元，备案名为元序里，购房相关签约文件中使用备案名，具体信息以正式合同标注为准。

项目目前在售主力户型建筑面积段为180-230㎡，均为四房改善产品，具体可售房源的户型情况请以售楼处最新公示为准。

本项目当前备案均价为34000元/㎡，项目实行一房一价，不同楼层、不同户型的价格存在差异，实际售价请以售楼处实时公示为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，项目不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市包河区教育部门当年发布的官方政策为准。

项目预计交付时间请以购房合同约定内容以及项目售楼处最新公示为准，购房者可咨询项目置业顾问了解最新工程进度。

本项目性质为住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权登记证书标注为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。