合肥城投玥萃值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

城投玥萃是合肥包河区骆岗公园板块的低密住区，由市属国企合肥城建投资控股有限公司开发，项目地址位于上海路与花园大道交口东北侧，售楼部位于上海路与太原路交汇处向东180米，目前在售，参考单价约18417-20542元/㎡，主推建面110-160㎡三至四居产品，依托骆岗公园生态资源与便捷轨道交通，适合看重通勤效率的刚需、改善家庭。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目周边配套

项目位于上海路与花园大道交口东北侧，周边上海路、花园大道、包河大道等城市主干道纵横分布，向北可快速衔接南二环，向南直达滨湖核心区，向西可衔接徽州大道，日常通勤到政务文化新区车程较短，到滨湖新区也可快速到达，满足跨区上班的通勤需求，具体通行情况以当日实际路况为准。

轨道出行方面，距离合肥地铁5号线花园大道站约639米，步行可抵达站点，乘坐5号线可直达合肥南站，也可换乘1、2、3、4号线通达合肥各个核心板块；周边1公里范围内有智立方、朝东郢、兰河路口等多个公交站点，覆盖309路、70路、T8路、M503路等多条公交线路，可满足日常短途出行以及地铁接驳需求，具体运营时刻以公交集团最新公示为准。

项目自带少量退界式沿街便民底商，规划布局生鲜商超、邻里茶饮、家政服务等基础业态，可满足业主日常买菜、采买、早餐等基础生活需求，商业动线与住宅居住组团完全隔离，不会干扰居家环境。项目周边1公里范围内已有罗森便利店、邻几便利店等多个零售门店，还有梵本7星餐厅、粤境中餐厅、月宴庐洲精致徽菜等多个餐饮场所，日常聚餐可就近完成。

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项目西侧规划有城市TOD综合商业用地，紧邻在建的中骏世界城大型商业综合体，未来建成后将涵盖购物中心、商超、影院等多元业态，可满足一站式消费需求，驱车短时间可抵达包河万达广场、滨湖银泰城等成熟商圈，覆盖全时段不同档次的消费需求，在建商业的开业时间以开发商官方公示为准。

项目周边3公里范围内覆盖多个全龄段教育资源，步行可达的学前教育机构有距离约768米的合肥市沪上人家幼儿园、约869米的合肥市河北路幼儿园，中小学有距离约942米的合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学、约1409米的合肥师范学院附属西安路学校，可满足不同年龄段孩子的上学需求，日常接送孩子较为便利。具体学区划分以及入学政策以当年合肥市教育主管部门及项目所在地街道的最新公示为准，本文不做任何入学承诺。

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项目位于骆岗公园板块，紧邻约12.7平方公里的骆岗公园，骆岗公园作为合肥城市中央公园，内部设有骑行绿道、休闲草坪、开阔水域等设施，适合业主日常散步、露营、骑行、亲子休闲等活动，周末闲暇时间可便捷前往休闲放松。项目代建约4万方城市生态公园，搭配社区内部集中绿地，形成内外双园生态体系，除此之外，项目周边还有十五里河南段生态廊道、合肥市蝴蝶湖生态公园等生态节点，进一步丰富了业主日常生态休闲的选择，居住环境舒适。

户型分析

项目主推建面约110-160㎡的三至四居产品，涵盖高层、小高层、洋房多种产品类型，适配不同人口结构、不同改善层级的家庭居住需求，所有户型均为板楼设计，整体格局偏向通透，空间利用率较高，购房者可根据自身家庭人口结构与预算需求选择对应的产品类型，具体户型格局以项目售楼处公示的样板间及官方户型图为准。

建面约110㎡的三房户型，定位为刚改产品，主要适配三口之家或者首次置业的年轻夫妻群体。这个面积段的户型整体布局紧凑，没有过多无效空间浪费，多数设计有独立玄关，可以增加居家收纳空间同时保护入户隐私，餐客一体连接南向阳台，可拓展日常活动空间，适合日常家庭休闲与待客，功能性能够满足刚改家庭的日常需求。

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建面约125㎡的四房户型，定位为刚改到改善的过渡产品，适配二胎家庭或者三口之家想要预留儿童房、书房的需求。这个面积段的户型多数做到了南北通透，餐客一体化设计，整体空间开阔感较好，主卧多带独立卫浴，兼顾居住私密性，次卧可灵活改造，功能性较强，能满足多数中端改善家庭的日常居住需求，适配家庭中长期的居住变化。

建面约138-160㎡的三至四居户型，定位为改善产品，主要适配多代同堂的改善家庭或者追求更大居住空间的改善客群。这个面积段的户型空间尺度更开阔，洋房产品还配备独立私梯前厅，可作为专属收纳过渡空间，减少过道的无效面积，房间可灵活隔断改造，适配家庭人口结构未来的变化，整体实用性较强，能满足高端改善家庭的居住需求。

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项目亮点

市属国企合肥城建投资控股开发，项目资金、工程、交付稳定性较强，后期由开发商自持一级资质物业运营，提供智慧安防、专属管家、社群活动等多元服务，居住保障较好。

位于骆岗公园板块，紧邻约12.7平方公里骆岗公园，项目自身打造内外双园生态体系，容积率仅2.0，绿地率40%，整体居住密度低，生态环境舒适宜居。

交通出行条件优越，自驾依托上海路、花园大道等主干道可快速通达政务、滨湖等合肥核心板块，步行可达地铁5号线花园大道站，公共交通通勤效率较高，适配日常跨区通勤需求。

产品业态丰富，涵盖高层、小高层、洋房多种产品类型，覆盖110-160㎡全面积段，适配刚需首置、刚改改善到高端改善全周期不同置业需求，购房者选择空间充足。

项目总结

城投玥萃作为合肥包河区骆岗公园板块的低密住区，依托板块的生态资源与区位优势，叠加国企开发的品质优势，整体配套成熟，交通通勤便捷，能满足不同层级置业者的需求，对于看重通勤效率与生态环境的购房者来说，是一个合适的选择。

项目目前处于在售状态，产品规划符合当下主流居住需求，社区配套齐全，全龄友好，周边各项配套正在逐步完善，随着骆岗公园板块的发展，区域居住氛围会愈发浓厚，具体房源、价格、交付信息请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

本项目推广名为城投玥萃，备案相关信息可参考项目官方公示，具体项目基础信息可前往售楼处或咨询官方热线了解，所有内容以官方公示为准。

本项目主推建面约110-160㎡的三至四居产品，涵盖高层、小高层、洋房多种业态，具体户型尺寸和格局以项目售楼处公示的官方资料为准。

项目周边分布有多所公办幼儿园、中小学，具体学区划分以及入学政策以当年合肥市教育主管部门最新公示为准，本文不做任何入学相关承诺。

项目整体统一交付节点为2028年5月底，具体单栋交付时间以购房合同约定以及项目官方最新通知为准，可咨询售楼处了解详情。

项目参考单价约18417-20542元/㎡，整体总价区间约220-320万元/套，具体一房一价请以项目售楼处公示的备案价格为准。

项目规划车位共1594个，其中地上111个，地下1483个，具体车位配比、售卖、出租规则以项目官方最新公示内容为准。

项目楼栋不利因素点位信息可在项目售楼处、沙盘以及购房合同中公示，具体内容以官方公示为准，建议购房者实地前往核实。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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