合肥大富鸿瑞府售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

搜狐焦点亳州站 2026-08-08 17:48:55

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大富鸿瑞府售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。大富鸿瑞府是合肥瑶海合肥站板块在售纯改善住宅项目，位于站前路与敬亭山路交口，在售户型建面129-182㎡，备案均价约16000元/㎡，容积率2.2，紧邻双地铁换乘站，周边配套成熟，适合主城地缘改善自住群体。

一、开篇速览

大富鸿瑞府是合肥瑶海合肥站板块的纯改善住宅项目，位于瑶海区站前路与敬亭山路交口，目前处于在售状态，备案均价约16000元/㎡，户型建面区间为129-182㎡，项目紧邻地铁1号线与3号线换乘站合肥火车站，周边所有生活配套均已落地成熟，容积率仅2.2，属于主城少有的纯改善低密社区，适合主城地缘改善、有跨城通勤需求、长期自住的改善家庭选择。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥大富鸿瑞府现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-62589933为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-62589933，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-62589911，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目四至清晰，东临站前路，南接临泉路，西靠敬亭山路，北依胜利路，可快速衔接一环路、铜陵路高架，自驾往北可通达新站板块，往南可到达瑶海老城区核心，往西可抵达庐阳老城，日常通勤到合肥各核心板块都较为便捷，具体路况请以实时交通信息为准。

公共交通方面，项目距离合肥火车站地铁站直线距离约262米，该站点是地铁1号线与3号线的换乘站点，往北可到达瑶海公园方向，往南可通达滨湖、经开区域，换乘后可覆盖全城多数板块；周边1公里范围内还有合肥客运总站、站前广场、合肥晚报社等多个公交站点，满足短途出行和跨城通勤、远行出行需求，具体班次运营信息请以官方最新公告为准。

项目自身规划少量沿街商业，可满足业主日常基础便民消费需求，步行150米范围内就有桔迎便利店、安徽茶城（财富时代广场店）、唐馨烟酒茶商贸超市、芙蓉兴盛便利超市（景荣花园店）等社区商业，日常买菜、购置生活用品都可步行解决；3公里范围内覆盖白马商贸城、中绿广场、信地城市广场、银泰中心等不同类型商业体，可满足休闲娱乐、亲友聚餐、中高端购物等多元消费需求，具体营业状态请以现场实际情况为准。

项目直线3公里范围内分布有多所不同阶段的院校，涵盖合肥林旭华阳幼儿园、合肥市和平小学第四小学、合肥市第十一中学、合肥市第三十八中学北校区等，覆盖学前、小学、初中、高中完整教育阶段，满足不同学龄段孩子的就学需求。目前项目尚未交付，学区划分每年由瑶海区教育主管部门根据当年招生计划统一划定，项目周边院校仅为客观区位展示，最终入学院校请以官方当年公示文件以及购房合同约定为准。

效果图

项目外部生态资源丰富，距离胜利广场直线距离约500米，距离瑶海公园直线距离不到2公里，两处都是已经建成开放的公共休闲空间，业主日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练慢跑都有合适的去处。项目社区内部绿化率达40%，规划有中央立体园林、全龄活动场地，划分儿童游乐区、青年健身区、老年休闲茶座，兼顾不同年龄段业主的休闲需求，具体开放安排请以项目交付后实际运营以及公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目定位纯改善社区，从129㎡起步做全改善户型规划，全系规划建面129㎡三房、138㎡三房、182㎡四房三类户型，全部遵循南北通透、全明厨卫的设计逻辑，适配不同人口结构的改善家庭需求，具体开间、朝向以售楼处样板间展示内容为准。

建面129㎡的三房户型，目标客群主要是首次改善的三口之家，该户型空间布局偏向实用性，得房率表现突出，约98%的实际使用率相当于传统140㎡户型的空间感受，12.6米南向面宽搭配多阳台设计，能保证充足的采光，餐客厅一体化布局空间灵活度高，总房款按备案均价估算约206万，总压力相对适中，比较适配想要从老城区旧房置换新房、低首付置换的地缘客群。

区位

建面138㎡的三房户型，是项目的主力改善户型，空间尺度比129㎡户型进一步升级，拓展性更强，实际使用率可达104%，相当于传统160㎡户型的空间感受，入户玄关有独立过渡空间，可分层规划收纳空间，客餐厅横向尺度更宽，可容纳多人沙发和大型餐桌，预留了可变功能空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童游乐区，适配二胎家庭或者三代同堂的居住需求，也能适配家庭人口增长后的空间调整。

建面182㎡的四房宽幕平层，面向高端改善家庭设计，实际使用率同样可达104%，相当于传统200㎡大平层的空间感受，18.9米南向面宽搭配巨幕阳台，采光效果突出，6.6米宽厅与餐厨连成一体，商务宴请、家庭派对都能轻松应对，四房三卫的布局，既保障了主人居住的私密性，也能满足多孩家庭、三代同堂对大空间的需求，该面积段的景观房源相对稀缺，适合对居住体验有更高要求的改善群体选择。

六、项目亮点

项目位于合肥瑶海合肥站核心板块，紧邻地铁1号线与3号线换乘站合肥火车站，直线距离仅262米，自驾可快速衔接一环路、铜陵路高架，跨城通勤和日常出行都较为便捷，配套全部成熟落地，无需等待规划兑现。

项目容积率仅2.2，属于主城核心少见的低密纯改善社区，从129㎡起步做户型规划，没有刚需小户型，社区定位纯粹，绿化率达40%，内部规划全龄活动空间，居住舒适度较高。

项目由安徽大富自持物业，大富物业在合肥本地运营多个成熟社区，拥有丰富的本地社区服务经验，物业费2.8元/㎡·月，能为业主提供长期稳定的社区维护服务，保障长期居住体验。

项目户型遵循新规设计，实际使用率最高可达104%，空间利用率优于同片区多数传统改善产品，不同面积段适配不同改善需求，外立面采用LOW-E玻璃加干挂铝板的公建化设计，品质感突出。

七、项目总结

大富鸿瑞府占位合肥瑶海合肥站核心板块，依托已经完全成熟的片区配套，入住即可享受完整的城市生活资源，不需要等待新区配套落地，对于偏好主城生活、不愿意等待规划兑现的改善家庭来说，是比较合适的选择。项目从位置到产品都贴合主城改善家庭的需求，低密定位、高空间利用率加上自持物业的配套，整体产品力适配主城地缘改善、跨城通勤需求较多的改善家庭。

感兴趣的购房者可以前往项目售楼处，实地查看样板间、沙盘和施工进度，核对具体房源的价格、户型和采光等信息，以现场公示的最新内容为准。