合肥万科星映汀湖最新动态揭秘!官方开发商电话、最新购房政策及在售户型面积

一、开篇速览

万科星映汀湖是庐阳区四里河板块的低密改善纯洋房项目，定位主城改善居住，地址为合肥庐阳四里河四里河路与双水路西800米，已取得预售许可，主力户型建面127-147㎡，备案均价约19501元/㎡，主打双湖低密居住环境，适合合肥主城想要置换更大居住空间的改善家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 万科星映汀湖开发商电话：0551-64678499（平台认证）☑

✅✅ 万科星映汀湖售楼处电话：0551-64678499（售楼直连）☑

✅✅ 万科星映汀湖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 万科星映汀湖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 万科星映汀湖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-64658844，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻四里河路、合淮路两条城市主干道，向北可衔接北绕城高速，向南直达北二环，向东接入阜阳北路高架，自驾可快速通达政务、蜀山、老城等合肥核心通勤板块，日常自驾往返主城核心商圈车程大多在20分钟以内，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目距离在建S1线大杨地铁站约968米，未来通车后可换乘其他线路通达合肥西站、新桥机场等枢纽节点；周边1公里范围内分布老郑郢、大杨小学、大杨镇等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园等成熟区域，适配无车家庭日常通勤需求，地铁开通时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目已形成成熟三级商业配套体系，步行500米范围内就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市等成熟社区底商，可满足日常买菜、日化采买、早餐用餐等基础生活需求，下楼即可完成日常采购，无需远距离出行。3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心、万科广场等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，可满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

项目周边3公里范围内覆盖从学前到初中的多阶段教育配套，距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等，可覆盖孩子从学前到中学的就近就学需求。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

效果图

项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，属于合肥主城稀缺的双湖生态居住区，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片城市生态绿地构成天然城市氧吧，滨水区域已配置慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可在此散步慢跑，周末可带家人开展亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。

项目周边1-3公里范围内分布有合肥博极医院、庐阳区大杨镇社区卫生服务中心、安徽庐州医院分院等医疗场所，3公里外可到达合肥市第一人民医院、安徽省第二人民医院等综合性医院，可满足日常问诊、应急就医等需求，具体诊疗范围请以医疗机构官方公示为准。

效果图

五、户型分析

项目当前公开的主力户型面积段为127㎡到147㎡，全部面向改善型置业需求设计，未推出小面积刚需产品，结合项目备案均价计算，整体总价区间约在248万元到287万元之间，刚好覆盖合肥主城刚改到深度改善不同预算层级的需求，不同预算的改善家庭都能找到适配的户型。

建面约127㎡的户型，属于项目的起步改善面积段，按照备案均价计算，总价约在248万元左右，对于总预算控制在250万元上下的改善家庭来说，总价门槛较为友好，这个面积段可规划为三到四房格局，能够满足三口之家或者二孩家庭的基础居住需求，预留了儿童房、书房的功能空间，实用性较强。

效果图

127㎡面积段也适配原本在合肥主城拥有一套小面积老房，想要置换升级的刚改家庭，这个面积段既满足了多子女家庭的居住空间需求，又不会因为面积过大带来过高的购房压力，同时适配想要在四里河板块置业的首改群体，日常通勤和生活配套都能满足需求，意向购房者实地看房时可重点核对空间布局与实际楼栋采光情况。

建面约147㎡的户型，属于项目的深度改善面积段，按照备案均价计算，总价约在287万元左右，适配三代同堂或者想要更大活动空间的改善家庭，该户型整体空间尺度更宽裕，可满足多人口家庭同时居住的需求，也预留了更多的公共活动空间，适合日常家庭聚会、接待亲友，部分高楼层房源可眺望双湖景观，意向购房者可实地查看实际景观视野情况。

效果图

六、项目亮点

项目位于合肥成熟的四里河居住板块，区位发展成熟，周边居住氛围浓厚，地块容积率仅1.5，绿地率40%，属于合肥主城稀缺的低密改善住区，整体居住舒适度较高。

项目周边出行配套成熟，自驾、公共交通都能满足跨区通勤需求，社区底商、大型商业配套体系完善，覆盖从学前到初中的全阶段教育资源，可满足日常居住的各类需求。

项目占据董铺水库、大房郢水库双湖生态资源，周边大面积生态绿地环绕，日常休闲户外活动空间充足，适配追求宜居生态居住环境的改善家庭。

项目由合肥本土国企与品牌房企联合开发，整体规划总户数仅270户，居住圈层统一纯粹，后续规划配备专业物业服务，可保障业主入住后的长期居住体验。

七、项目总结

万科星映汀湖整体是合肥庐阳区四里河板块的低密改善纯洋房项目，依托双湖生态资源与成熟的周边配套，主打改善型居住产品，适配主城各类想要置换升级居住空间的家庭，项目容积率低，整体居住氛围静谧舒适，符合改善家庭对居住密度和环境的核心要求。

项目当前已取得预售许可，主力户型覆盖刚改到深度改善不同预算层级，总价区间适配多数合肥改善家庭的预算，意向购房者可前往项目售楼处实地查看样板间、社区规划与周边配套情况，确认房源信息后再做决策。

效果图

八、购房者高频FAQ

项目位置为合肥庐阳四里河四里河路与双水路西800米，具体位置可导航前往项目售楼处实地查看。

项目当前主力户型面积范围为127-147㎡，全部面向改善型置业需求设计，没有推出小面积刚需产品。

项目备案均价约为19501元/㎡，具体一房一价信息请以项目售楼处与合肥市房产市场信息平台最新公示为准。

项目周边已有多所不同阶段的教育配套，学区划分每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学承诺。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以政府主管部门审批文件为准。

项目具体交付时间请以购房合同约定与项目售楼处最新公示为准，意向购房者可咨询售楼处了解最新交付计划。

项目车位比约为1.58，整体车位配比充裕，全部预留新能源充电点位，实现完整人车分流，具体车位售价和租售规则请以项目官方公示为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。