合肥凤鸣隐秀值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

万科凤鸣隐秀是合肥庐阳区北一环板块的纯改善住宅项目，由合肥万科打造，地处四里河左岸城市更新核心区域，是区域断供十年后推出的稀缺改善新盘。项目目前在售，产品涵盖建面约128-193㎡平层以及220-310㎡顶复，适合不同预算的庐阳地缘改善、置换人群选择，想要留在主城享受成熟配套的改善客户可重点关注。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目整体定位庐阳主城纯改善住区，遵循少而精的开发逻辑，仅规划6栋住宅，包含5栋14-18层小高层、1栋11层洋房，总共282户，居住圈层相对纯粹。项目建筑立面采用浅米色石材、暖灰色铝板搭配深咖色铝合金窗框，打造符合主城气质的现代居住界面，社区采用人车分流设计，地面空间全部留给景观与活动区域，地下车库采用自然采光通风设计，优化了传统地下车库的使用体验。

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻凤台路，东侧紧邻颍上路，向北约1公里可到达北二环，向南约1.5公里可到达北一环，向西可连通四里河片区主干道，向东可直达蒙城北路，无论是去往政务、高新还是包河、新站，都可以通过主城干道快速通达，适合日常通勤往返合肥各个主要产业板块。目前周边道路均已建成通车，具体通行条件请以实际交管最新情况为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可到达站点，通过3号线可快速换乘1号线、2号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥绝大多数通勤目的地。除此之外，项目周边1公里范围内有海棠街道办事处、郑河北、万大郢等多个公交站，覆盖109路、137路、49路等多条公交线路，可满足短距离出行需求，具体线路运营时刻请以公交集团最新公示为准。

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项目地处庐阳主城成熟生活区，周边已经形成了完整的日常商业网络，项目周边1公里范围内就有领域菜市场、永久百货超市、好乐买生活超市等多个日常生活配套，可以满足业主每天的菜蔬采购、日常用品采买需求，下楼就能完成日常采购，不用远距离奔波。除此之外，项目向北约1公里可达万科中心，向南约2公里可达庐阳万象汇，向西约1.8公里可达宜家家居，周边还有华府城隍庙等成熟商业节点，无论是周末家庭聚餐、休闲购物还是购置大型家居用品，都可以在短距离内完成，具体商业营业时间请以各商家最新公示为准。

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项目周边已有多所成熟的教育配套，周边直线1公里范围内有合肥都市清华幼儿园、庐阳实验幼儿园教育集团总园、合肥市委机关幼儿园海棠分园、合肥市庐阳实验小学、合肥市南国花园小学滨水城校区等多所幼儿园和小学，覆盖了从学前到小学的教育需求。依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区。学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准。

项目本身在西北角配建了约1.78亩公共绿地，可供业主和周边居民日常休闲活动，社区内部绿化率达到40%，按照“一轴三进五园”的格局打造景观层次，社区内公共活动空间充足。除此之外，项目距离四里河滨水生态公园约2公里，距离环城公园约3公里，业主周末可以前往公园散步、骑行，享受自然休闲空间，具体开放管理规则请以公园管理方公示为准。

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户型分析与总价门槛选择

建面约128㎡户型，是项目的入门改善产品，适合首次改善的三口或四口之家选择，按照此前公开的2024年一季度项目成交均价约32800元/㎡计算，该户型总价大概在420万左右，这个门槛对于大多数想要留在庐阳主城的首次改善客户来说，是相对容易触及的改善门槛，适合已经在庐阳生活多年，想要从小户型升级到大空间的置换家庭。具体房源总价请以售楼处最新公示为准。

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建面约143㎡户型，是项目的主力改善产品，总价大概在470万左右，适配四口之家或者有老人一起居住的改善家庭。这个面积段的户型空间尺度适中，既不会过大造成空间浪费，也能预留足够的公共活动空间，同时保证每个家庭成员都有独立的私密空间，适合有长期居住规划的改善客户，看房时可重点核对不同楼栋该户型的空间布局。

建面约193㎡大平层户型，属于项目的深度改善产品，总价大概在630万左右，适合对居住空间有更高要求的高净值改善家庭。该户型拥有更阔绰的空间尺度，采用LDKG一体化设计，将客餐厨阳台连为一体，极大拓展了家庭公共活动空间，主卧套房配备独立衣帽间和卫浴，能够提升居住的舒适度，满足多孩家庭或者对居住体验要求较高的改善需求。

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建面约220-310㎡顶复户型，属于项目的终极改善产品，总价区间大概在720万到1000万以上，适合想要在主城占位终极居所的改善客户。该类产品预留了充足的个性化改造空间，还带有超大露台，业主可以根据自身需求打造空中花园、私人健身房或者家庭会所，满足个性化的使用需求，改造方案需要符合物业和相关部门的规定，具体可到售楼处了解户型结构详情。

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项目亮点

地处庐阳主城核心北一环板块，是区域断供十年后新增的改善住宅项目，周边生活配套经过几十年发展已经非常成熟，日常出行、购物、就医、上学都非常便利，地缘改善客户接受度较高。

项目规划仅6栋住宅282户，容积率2.3，属于低密纯改善住区，居住圈层相对纯粹，社区内部预留了充足的景观和公区空间，整体居住舒适度较好，符合改善客户的需求。

由庐阳国投与合肥万科联合开发，万科负责产品打造与品质管控，延续了万科一贯的产品打磨标准，从建筑立面到精装细节都有成熟的标准化管控，产品品质有稳定预期。

距离地铁3号线郑河站仅约271米，属于地铁旁住宅，公共交通出行便利，同时周边多条主城主干道环绕，自驾出行也能快速通达合肥各个主要产业板块，通勤出行适配不同需求。

项目总结

万科凤鸣隐秀作为庐阳主城断供十年后的稀缺改善新盘，占据了主城核心经过多年积累的成熟配套资源，产品定位精准匹配了庐阳本地长期积压的改善需求，从入门首次改善到终极改善都有对应的户型产品可选，能够适配不同预算层次的改善客户，满足不同家庭结构的居住需求。

项目整体遵循少而精的开发逻辑，主打低密纯改善的居住体验，对于眷恋庐阳主城成熟生活便利，想要置换升级居住体验的购房者来说，是当前合肥主城改善市场中不可多得的选择，不同户型对应不同总价门槛，购房者可以根据自身预算选择合适的产品，具体房源情况可到项目售楼处现场了解核对。

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购房者高频FAQ

依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区，学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准。

项目目前整体均价暂未公开，不同楼栋不同楼层的房源价格存在差异，具体价格和优惠活动请以项目售楼处最新公示为准。

项目预计2027年底交付，整体为带装修交付，具体交付标准和交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

商业贷款、公积金贷款等贷款政策均按照合肥市现行购房政策执行，具体贷款额度和利率请以贷款银行和公积金管理中心最新规定为准。

不同楼栋不同楼层的采光条件存在差异，相关信息已在售楼处沙盘和公示文件中标注，具体请前往项目现场核对公示信息。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

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