2021年要不要买房?今天带你看清房价的真相

关于买房这件事，无论预算多还是少，大家的担忧都一样，害怕的都是在错误的时间，买到错误的房子。根据央视的权威调查来看，在中国城镇家庭总负债里，房贷占比近八成，这也就意味着，房子一旦买错会极大占用资金流动性，成为一个不小的负担，该不该买房？怎么买才算不买错？到底应该怎么评估自己的负债能力，今天我们就来探讨一下这个问题。

首先我们要清楚一个时间概念，房地产市场和股票市场一样也存在周期性，在类似房地产牛市的周期里，大家都会觉得买房稳赚不赔，进而拿着大把钞票疯狂涌入房市，这样的现象体现在房价上的时候，就是它逐渐变成你买不起的样子。

近二十年来，中国房地产市场有过三次房价的大幅上涨，分别是08年的金融危机，11年的欧债危机，14年的GDP增速放缓，搭上这三波周期买房的小伙伴，基本上已经实现了财富自由，妥妥的人生赢家。

我们仔细总结这三次上涨周期，会发现一个明显的共同点，那就是信贷政策都十分友好，降准降息，刺激大量热钱流入房市，这一点很好理解，因为信贷政策是否宽松，直接的体现就是经济增长是否受到阻碍，当经济增长受到阻碍时，国家需要刺激经济发展，就会降低借贷条件，降低买房的门槛。

这让许多本来没有能力买房的家庭也能买上房，用房价这架马车带动经济，是老生常谈的手段了， 所以房价迎来下一个周期的信号之一，就是信贷政策是否宽松利好，那么现在房地产的信贷政策宽松吗？答案是不。

虽然年初的黑天鹅导致经济增速缓慢，信贷政策整体放宽了，但是没有首付比例、贷款利率的放松，我们认为都不算真正的刺激楼市，举个例子，前几年在广州买房首付只需要两成左右，并且利率在基准利率上打七折，这不就是明摆着刺激大家买房吗。

而现在广州首付三成，利率在基准利率的基础上还是多加二三十个点，一些买二套房的，首付更是高达七成，今年二月末，银保监会曾在通气会上，再次明确监管对房地产金融政策的态度，那就是“多省维稳”。

同是二月，驻马店发布了一份减低公积金贷款首套房首付比例的意见书，随后就被约谈，这次约谈也表明了政府的态度，结合刚刚公布的“十四五规划”，在房住不炒的调控理念下，即便各地有一定的动态调整空间，但像过去一样，大面积的放开房地产已经不可能了。

说了这么多政策层面的信息，现如今都快到2021年了，我们究竟还要不要买房呢？答案其实很简单，如果是想把买房当成投资，显然已经错过了好时机，算上贷款成本和时间成本，现在买房的收益并不高，但如果你是刚需，那现在的时机就很不错。