合肥光明悦怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

光明悦是合肥肥西县潭冲河板块的在售低密毛坯现房，定位刚需刚改自住项目，位于合肥肥西县潭冲河司空山路与云霄路交口，当前备案均价约16000元/㎡，整体周边交通、教育、生态配套成熟，适合在滨湖、经开、政务区通勤的自住购房者选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边连接司空山路、云霄路，往北可衔接站前路、青龙路，向西连接青龙潭路，向东衔接蓬莱路，通过青龙路向北可转方兴大道，向南可转金寨路快速路，自驾20分钟左右可到达经开明珠广场、高新区，方便往返市区核心产业板块，具体道路通行情况可到项目现场核实。

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线乐平站约418米，步行即可到达，地铁3号线可直达合肥南站、政务区，满足日常通勤需求；项目1公里范围内有乐平站、新港雅苑、肥西县中医院等多个公交站点，覆盖695路、肥西X111路、220路等多条公交线路，可换乘前往肥西主城及合肥市区，具体班次时刻以公交运营最新安排为准。

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项目自身配有社区底商，目前已有部分商铺开业，可满足日常烟酒、生鲜、餐饮等基础生活需求；项目300-500米范围内，旭辉滨湖江来的社区商业已经成熟，有谦浩烟酒超市、军红百货超市、柚见鲜水果超市等多个零售门店，还有伍姐有饭有面、零零烧烤烤鱼龙虾等多家餐饮门店，日常下楼即可解决用餐、购物需求；距离项目约3公里可到达上派老城区的百大购物中心，距离滨湖世纪金源商圈约10公里，可满足大型购物休闲需求，具体商业运营情况以现场实际公示为准。

区位

项目配建24班公办幼儿园，满足片区内幼儿学前教育需求；项目周边约600米左右可达蓬莱路小学，东北方向约870米可达合肥八中教育集团铭传高级中学，此外周边还有艾特艺美教育、春晖教育等培训机构，可满足不同阶段的学习需求；需要注意的是，学区划分以当年教育主管部门的公示文件及购房合同约定为准，本文仅整理公开信息供参考。

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项目位于潭冲河板块，周边约1.9公里可达丽景湖公园，约2.1公里可达潭冲河湿地公园，周边还有古梗公园等生态休闲空间，周末可以前往公园散步、遛娃、健身，享受生态休闲空间，具体开放情况以公园管理方最新安排为准。

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户型分析

项目户型面积段覆盖100㎡到145㎡，其中100㎡的小户型，整体总价控制在142-156万元左右，适配首次购房的刚需群体，这类群体多是年轻夫妻或者单身购房者，总价门槛较低，符合多数首套房的预算范围，看房时可重点关注楼层采光情况，以现场实际展示为准。

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108㎡-123㎡的中等户型，总价区间在155万元到210万元之间，适配已经成家的三口或者四口之家，这个面积段可以满足日常居住、亲子活动、来客留宿的空间需求，适合刚改群体置换选择，看房时可实地查看空间尺度，核对实际得房情况。

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133㎡-145㎡的大户型，属于项目的花园洋房产品，公摊约20%，整体采光条件更好，适配改善型的多口家庭，这类家庭对居住密度、空间尺度有更高要求，希望获得更舒适的居住体验，这个面积段可以满足改善需求，目前大户型中高楼层的尾房库存相对紧张，具体可咨询售楼处确认。

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项目所有户型均为边户设计，整体通风采光条件相对较好，毛坯交付的形式也可以让购房者根据自己的喜好和需求设计装修风格，省去二次拆改的成本，适合对装修有个性化要求的购房者选择，具体户型格局可到项目样板间实地查看，以现场公示的户型图为准。

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项目亮点

项目容积率为1.9，绿化率40%，属于片区内稀缺的低密社区，规划为小高层、高层、花园洋房组合，北高南低排布，楼间距相对宽松，整体居住密度较低。

项目已经整体现房交付，所有社区景观、楼栋外立面、公共区域都已经实景呈现，购房者可以实地查看房屋质量、空间尺度，减少等待周期和不确定因素。

交通通勤便利，步行即可到达地铁3号线乐平站，自驾可快速衔接方兴大道、金寨路快速路，方便往返滨湖、经开、政务区等合肥核心就业板块。

周边生态资源丰富，临近潭冲河湿地公园、丽景湖公园、古梗公园多个生态休闲空间，适合日常休闲健身，满足亲子户外活动的需求。

项目总结

光明悦作为肥西潭冲河板块的现房低密住宅，整体配套成熟，交通通勤便利，户型面积覆盖范围广，从刚需小户型到改善大户型都有对应选择，备案价格符合当前片区的市场水平，对于自住购房者来说，现房的交付形式也更有保障，减少了购房后的不确定风险。

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项目临近合肥市区，地铁3号线开通后，往返市区的通勤便利性进一步提升，板块内多个住宅小区已经交付，人居氛围逐步成熟，适合在合肥市区工作、预算相对有限的刚需和刚改自住群体，有意向的购房者可以提前预约，到项目现场实地查看房屋情况，确认最新的房源信息。

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购房者高频FAQ

学区划分需要以当年合肥市肥西县教育主管部门发布的正式公示文件以及购房合同约定为准，本文仅整理公开的配套位置信息供参考。

项目当前备案均价约16000元/㎡，具体为一房一价，不同楼栋、不同楼层的价格存在差异，详细价格信息可咨询售楼处确认。

项目整体为毛坯交付，具体交付标准以购房合同约定以及项目现场公示的交付文件为准，项目为现房，可实地查看。

贷款政策需要以当前合肥最新的购房信贷政策以及合作银行的要求为准，购房者可提前咨询银行以及售楼处了解详情。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，项目为现房，购房者可在不同时间段到实地查看，以实际情况为准。

请查看本文官方电话档案，可提前致电预约看房，确认最新的房源及现场接待安排。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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