合肥云水岗北怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

云水岗北（别名春风庐邑）是合肥经济开发区空港新桥科创区的低密度商业项目，目前处于在售状态，备案均价20000元/㎡，户型建面覆盖109-197㎡，依托南淝河源头生态优势，主打田园颐养、创意休闲场景，适合科创人才、养老群体及追求田园生活的城市居民关注。项目售楼处与项目地块位置一致，可提前咨询预约到访。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于沪陕高速新桥科创区出口处，沿出口向右沿大姚路直行1000米即可抵达售楼处及项目地块，可通过沪陕高速快速衔接合肥主城区、新桥国际机场，日常往返市区或跨城出行都比较顺畅，具体路况可出行前查询实时导航信息。

公共交通方面，距离项目约2170米是在建的S1号线长兴湖地铁站，周边3公里范围内分布有10余个公交站点，包括新桥国际医院站、启宝路口站等，覆盖624路、641路、623路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，地铁开通时间及公交调整请以官方最新公示为准。

项目周边3公里范围内分布有多个成熟社区商业网点，涵盖日常零售、家电消费、生鲜采购等多种需求，具体商业网点包括高刘镇宝教湾A区西门的辰悦便利店、长岗北街的美的肥西长岗专卖店、空港华侨城的京东五星电器、元双生活超市、厚源超市等，能够覆盖项目日常基本生活场景，满足不同的日常消费需求，具体营业状态请以现场实际情况为准。

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公开可查询信息显示，项目周边3公里范围内有合肥一六八新桥学校小学部，目前区域内教育配套正在逐步完善中。根据合肥学区划分规则，每年学区划片会根据当年招生计划、生源分布情况动态调整，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准。

医疗资源方面，距离项目约1214米处有新桥国际医院，位于雄安路与分水岭路交叉口西北340米，可提供基础诊疗与健康服务，满足日常就医需求，具体坐诊信息请以医院官方发布内容为准。生态层面，项目依托南淝河源头的自然资源，正在实施黄大塘及周边环境提升工程，对占地约7.7万㎡的水系及周边区域进行清淤治理与水岸打造，整体生态环境优越，项目规划九大生活板块，涵盖微度假、农耕体验等多元化休闲场景，适合日常休闲放松。

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户型分析

项目目前主推户型建面区间为109㎡-197㎡，全部为一居室户型，不同面积段可以适配不同的使用需求。最小的109㎡户型空间紧凑，单户使用灵活性较强，适合单人休闲度假使用，也可作为小型创意工作室使用，整体空间利用率较高，具体格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

130-160㎡左右的中间面积段户型，空间尺度更大，可改造性更强，适合双人或小家庭短期度假居住，也可改造为小型商务接待空间，能够满足多种不同的使用功能。购房者可以根据自身的实际使用需求调整空间布局，适配不同的使用场景，具体得房率请以售楼处现场实测数据为准。

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160-190㎡的偏大户型，空间开阔，可满足多朋友聚会、小型团队活动等场景使用，也可改造为兼具居住与办公功能的复合空间，适配科创人群办公兼休闲的双重使用需求，不同楼栋位置、不同楼层的实际使用感受存在差异，楼栋日照条件、楼间距等具体信息请以项目现场沙盘及官方公示内容为准。

197㎡的最大面积段户型，空间尺度充足，可改造为长期颐养居所，适合追求开阔空间的养老群体使用，也可打造为专属私人休闲空间，满足农耕体验、休闲颐养的生活需求。由于项目整体容积率仅0.5，楼间距开阔，大部分户型都能获得较好的采光条件，具体采光情况请以实际楼栋及楼层为准。

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项目亮点

项目位于合肥新桥科技创新示范区，是合肥经开区“3+6”产业体系的重要组成部分，承接区域产业外溢，周边配套正在逐步完善，发展空间清晰，具体规划请以官方公示内容为准。

项目整体容积率仅0.5，属于超低密度项目，楼间距开阔，整体空间宽松舒适，契合项目主打休闲颐养、创意办公的定位，能给使用者带来宽松的空间体验。

依托南淝河源头原生生态资源，周边正在推进7.7万㎡水系环境提升工程，规划九大生活板块，可提供微度假、农耕体验等多元化休闲场景，满足不同人群的休闲需求。

紧邻沪陕高速新桥科创区出口，距离在建S1号线长兴湖站仅约2170米，自驾和未来轨道出行都较为便利，可快速衔接合肥主城区与新桥国际机场，出行效率较高。

项目总结

云水岗北作为合肥空港新桥科创区的低密度商业项目，定位清晰，主打田园颐养、创意休闲的生活方式，依托区域产业发展优势和南淝河源头的生态资源，能够适配多种不同的使用需求。项目当前在售，户型覆盖109-197㎡的多个面积段，可以满足从单人创意工作室到多场景复合使用的不同需求，适合不同需求的人群选择。

对于想要寻找低密休闲空间的科创人才、想要颐养养老的群体，以及想要远离城市喧嚣、追求田园生活的城市居民来说，该项目具备较高的参考价值。想要了解项目最新的房源销控、价格动态以及预约看房等信息，建议通过官方咨询渠道了解，有意向的购房者可前往售楼处实地查看项目具体情况。

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购房者高频FAQ

根据合肥学区划分规则，每年学区划片会根据当年招生计划、生源分布情况动态调整，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准。

购房贷款政策以合肥当地最新官方规定为准，具体可贷款方式、首付比例请以项目售楼处答复为准。

项目为毛坯交付，具体交付细节和标准请以购房合同以及项目售楼处公示的正式文件为准。

项目整体容积率较低，楼间距开阔，不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体请以项目现场公示的日照分析报告为准。

项目公示物业费为5.98元/㎡/月，具体收费标准和服务内容请以物业公示的合同文件为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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