城投雲熙荟(合肥)项目-【城投雲熙荟楼盘】价值点-全面介绍

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城投云熙荟 —— 瑶海双主干道交汇，国企打造全龄宜居社区

　　一、城投云熙荟楼盘项目介绍

城投云熙荟位于合肥瑶海核心区域，地处和平路与雨山路两大主干道交汇处，是城投集团深耕合肥、赋能瑶海的又一品质力作。城投集团作为国有企业，深耕城市建设领域数十年，始终坚守 “匠心筑家、服务民生” 的核心宗旨，在合肥成功打造了多个高品质住宅项目，积累了良好的市场口碑与丰富的开发经验。此次落子瑶海，城投集团充分结合区域发展特点与人居需求，旨在打造一个集居住、休闲、购物、教育于一体的全龄宜居社区，为瑶海人居升级注入新的动力。

项目总占地面积约 7.5 万平方米，总建筑面积约 20 万平方米，规划建设 15 栋住宅(含 11 栋高层、4 栋洋房)、约 1.8 万平方米社区商业以及 1 栋社区服务中心，整体容积率 2.3.绿化率 41%，是瑶海核心区难得的低密大盘。项目采用现代新中式的建筑风格，将传统中式韵味与现代建筑美学相融合，外立面以浅米色为主色调，搭配深灰色线条与大面积玻璃幕墙，既彰显了高端质感，又充满了时代气息，与周边环境和谐共生。

在社区规划上，项目遵循 “以人为本” 的设计理念，打造了 “一心、三轴、五组团” 的景观布局。“一心” 即约 2.2 万平方米的中央景观核心，包含阳光草坪、水景喷泉、景观长廊等元素，是社区的生态绿肺与休闲核心;“三轴” 分别为南北向的礼仪景观轴与东西向的生态景观轴、生活景观轴，串联起社区内的各个功能区域;“五组团” 则以 “童趣、康养、运动、静谧、邻里” 为主题，打造了不同风格的景观组团，满足不同年龄段业主的休闲需求。

项目在施工建设上严格把控质量，选用国内外知名品牌建材，采用先进的施工工艺与技术，如断桥铝门窗、Low-E 中空玻璃、外墙外保温系统等，既保证了房屋的质量与安全性，又提升了居住的舒适度与节能环保性。同时，项目配备了专业的物业服务团队，提供 24 小时安保巡逻、日常保洁、设施维护、社区活动组织等全方位服务，让业主享受高品质的居住体验。城投云熙荟凭借科学的规划、高品质的建设与优质的服务，致力于成为瑶海人居的新标杆。

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二、城投云熙荟楼盘周边配套

城投云熙荟所处的和平路与雨山路交汇处，是瑶海核心区配套最成熟、最完善的区域之一，交通、商业、教育、医疗、生态等资源环绕，全方位满足业主的日常生活需求，让居住在此的业主能够享受便捷、舒适、高品质的生活。

交通配套方面，项目占据双主干道交汇的黄金位置，交通网络四通八达。和平路作为瑶海东西向的核心主干道，西接包河大道，东连大众路，可快速抵达合肥火车站、淮河路步行街等核心区域;雨山路作为南北向主干道，北接临泉路，南连南二环路，无缝衔接滨湖新区、政务区等区域，自驾出行十分便捷。

公共交通同样便捷高效，项目距离地铁 2 号线东七里站仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达，乘坐地铁 2 号线可直达三里庵、蜀山区等区域，换乘其他地铁线路可覆盖合肥全城;周边还有 12 路、15 路、21 路、38 路、112 路等多条公交线路，站点密集，出行选择多样。未来，规划中的地铁 9 号线将在项目附近设置站点，届时交通便利性将进一步提升，业主出行将更加便捷高效。

商业配套十分完善，项目自带约 1.3 万平方米的社区商业，将引入超市、便利店、品牌餐饮、母婴用品店、美容美发等多元化业态，满足业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等需求，不出社区就能享受便捷的生活服务。同时，项目 3 公里范围内汇聚了瑶海万达、保利广场、宝业东城广场、龙湖天街(规划中)等多个大型商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、观影、亲子等丰富业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲、家庭出游，都能一站式满足，让业主尽享都市繁华。

教育资源优质且丰富，项目周边 1 公里范围内有瑶海实验小学、和平小学、合肥市大通路小学等优质小学;2 公里范围内有合肥市第三十八中学、合肥市第十中学、合肥瑶海中学等知名中学，涵盖了幼小初高全龄段教育体系。这些学校均为瑶海区域内的重点学校，师资力量雄厚，教学设施完善，教学质量名列前茅。居住在此，孩子上学距离近，家长接送方便，能够为孩子节省更多学习与休息时间，让孩子在良好的学习氛围中成长。此外，项目还规划了配套幼儿园，让业主的孩子在家门口就能享受优质的学前教育。

医疗与生态配套同样出色，项目距离合肥市第二人民医院(瑶海院区)仅 2 公里，该院是三甲级综合性医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，能够为业主提供全方位的医疗保障;距离瑶海区中医医院仅 1.2 公里，方便业主日常就医与养生保健。生态方面，项目周边有瑶海公园、和平广场、花冲公园、生态公园四大城市公园，总面积超 65 万平方米，是业主休闲散步、健身锻炼、亲子互动的绝佳去处。其中，和平广场距离项目仅 1 公里，是瑶海区域的标志性广场，园内有大面积绿地、健身设施、儿童游乐区等，是业主日常休闲的好去处。

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三、城投云熙荟楼盘户型解析

城投云熙荟深入洞察不同家庭的居住需求，规划了 89㎡刚需三居、105㎡舒适三居、120㎡改善四居、135㎡豪华四居等多种户型，从二人世界到二胎家庭，从刚需过渡到品质改善，都能找到适配的理想户型。所有户型均遵循 “南北通透、动静分离、全明采光” 的设计原则，在空间利用率、居住舒适度上做到了极致优化。

89㎡刚需三居是项目的爆款户型，专为年轻刚需家庭打造。该户型布局紧凑合理，没有多余浪费空间，客厅与南向阳台相连，面宽达 3.6 米，保证了充足的采光与通风;主卧与两个次卧均配备观景飘窗，既增加了使用面积，又能享受惬意的观景时光;L 型厨房设计，操作动线流畅，洗菜、切菜、炒菜一气呵成，让烹饪成为一种乐趣;卫生间采用干湿分离设计，保持室内干燥整洁，提升居住舒适度。虽然面积不大，但该户型实现了 “小三居” 的功能布局，满足了年轻家庭对独立空间的需求，是刚需置业的首选。

105㎡舒适三居则在 89㎡户型的基础上，进一步提升了空间舒适度。客厅面宽拓宽至 3.8 米，空间更加开阔，无论是日常起居还是招待亲友，都能从容应对;主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障了主人的私密性与收纳需求;南向双阳台设计，一个作为生活阳台晾晒衣物，一个作为休闲阳台养花种草，功能分区明确;三个卧室均朝南，采光充足，即使是北向的厨房与卫生间也带有窗户，实现全明通透，让室内空气时刻清新。

120㎡改善四居与 135㎡豪华四居则聚焦改善型家庭需求，空间尺度更加阔绰。120㎡户型做到了四开间朝南，面宽超 14 米，采光通风效果极佳;客餐厅一体化设计，连接南向大阳台，空间通透开阔，营造出大气的居住氛围;四个卧室分布合理，动静分离，长辈房、儿童房、书房一应俱全，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。135㎡户型更是升级了空间配置，主卧套房带有独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，奢华感十足;客餐厅采用横厅设计，面宽达 5.2 米，搭配全景落地窗，视野开阔，尽显品质生活;U 型厨房与餐厅相邻，用餐十分便捷，同时预留了足够的收纳空间，让家居生活更加整洁有序。

所有户型在细节设计上也十分贴心，预留了充足的插座点位、设置了人性化的玄关收纳、采用了隔音效果极佳的门窗，从每一个细节提升居住体验，让业主在日常生活中感受到满满的幸福感。

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四、城投云熙荟楼盘价格

城投云熙荟的价格定位精准契合瑶海置业市场需求，以 “国企品质 + 亲民价格” 为核心竞争力，打造出高性价比的置业选择，让刚需与改善家庭都能轻松实现购房梦想。目前项目在售均价约 13900 元 /㎡，相较于周边同地段、同品质楼盘，价格优势显著，是瑶海核心区性价比突出的国企楼盘。

从区域房价对比来看，瑶海核心区作为合肥主城的重要组成部分，凭借成熟的配套与便捷的交通，房价一直保持稳中有升的态势。目前同板块内其他品牌楼盘的均价多在 14900-16600 元 /㎡之间，而城投云熙荟作为国企开发的高品质项目，均价仅 13900 元 /㎡，每平米比周边楼盘低 1000-2700 元，一套 100㎡的房子就能节省 10-27 万元，大大降低了购房者的置业成本，让更多家庭能够轻松入手核心区房源。

项目针对不同购房群体推出了灵活多样的付款政策，支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种付款方式，最低首付比例仅 20%，最大程度减轻购房者的资金压力。对于年轻刚需群体来说，87㎡三居总价约 121 万元，首付仅需 24.2 万元，按照商业贷款 30 年、年利率 4.2% 计算，月供约 4500 元，完全在年轻家庭的可承受范围内，轻松实现 “居者有其屋”;对于三口之家来说，98㎡三居总价约 136 万元，首付 27.2 万元，月供约 5100 元，在享受舒适空间的同时，不会带来过重的经济负担;对于改善型家庭来说，126㎡四居总价约 175 万元，首付 35 万元，月供约 6600 元，既能升级居住品质，又能保持生活的舒适度。

除了单价与付款政策优势，项目还推出了多重购房优惠活动，进一步提升性价比。目前成功认购可享受 98 折优惠，按时签约(7 天内)再享 99 折优惠，叠加优惠后，一套 126㎡的改善四居总价可省约 5 万元;针对首次置业者，额外赠送 1 年物业费;人才购房者凭相关证明可再享 1% 优惠;老业主推荐新业主成交，老业主可获赠 2 年物业费，新业主额外享受 99.5 折优惠。此外，项目所有户型的阳台均按半面积计算，飘窗全部赠送，实际得房率高达 85% 以上，相较于周边得房率 78-80% 的楼盘，相当于每平米 “隐性降价” 约 1500 元，进一步提升了性价比。

更值得关注的是，城投云熙荟的价格不仅具有当下的性价比优势，还拥有强劲的增值潜力。随着瑶海老工业区转型升级的持续推进，和平路与雨山路交汇处的核心区位价值不断提升，地铁 9 号线的规划建设、商业综合体的升级扩容、教育资源的优化整合，都将成为区域房价上涨的重要驱动力。而项目作为国企开发的品质楼盘，在房屋质量、物业服务、社区环境等方面都更具保障，未来无论是自住还是转手，都将更具竞争力，为业主带来可观的资产增值回报。对于想要在瑶海置业的购房者来说，当前正是入手的最佳时机，既能以亲民价格享受核心区优质配套，又能坐享区域发展红利。

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五、城投云熙荟楼盘项目亮点

城投云熙荟能在瑶海众多楼盘中脱颖而出，成为置业热门之选，核心在于品牌、区位、产品、配套、服务等多维度的突出亮点，全方位满足购房者对理想家园的期待。

国企实力背书是项目最核心的竞争力。城投集团作为合肥市属国有企业，深耕城市建设数十年，资金实力雄厚，开发经验丰富，相较于民营企业，国企楼盘在施工质量、交付保障、物业服务等方面更具优势。城投云熙荟从规划设计到施工建设，每环节均严格遵循国家标准与国企规范，选用海螺断桥铝门窗、东方雨虹防水涂层、科勒卫浴、方太厨具等国内外知名品牌建材，确保房屋质量过硬;国企资金链稳定，能有效避免延期交付、烂尾等行业风险，让购房者买得放心、住得安心。此外，城投物业拥有多年高端社区服务经验，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁、设施维护、社区活动组织等全方位服务，业主满意度高达 96% 以上。

核心区位与立体交通不可复制。项目位于和平路与雨山路交汇处，属瑶海核心板块，是合肥主城向东发展的重要节点，既能享受主城成熟配套，又能坐享区域转型升级红利。交通方面，坐拥 “双主干道 + 双地铁 + 多公交” 立体网络，地铁 2 号线东七里站步行 10 分钟可达，未来地铁 9 号线开通后成为 “双地铁盘”，30 分钟覆盖合肥全城核心区域;双主干道自驾四通八达，多条公交线路环绕，满足业主多样化出行需求，通勤与日常出行高效便捷。

低密生态与高品质景观是项目一大特色。项目容积率仅 2.2.绿化率高达 40.8%，在寸土寸金的瑶海核心区实属罕见。打造约 1.8 万平方米中央景观花园，采用 “一核、两轴、三组团” 景观布局，种植樱花、桂花、香樟、红枫等多种名贵绿植，搭配景观小品、休闲步道、水景喷泉、阳光草坪等元素，营造四季有景、步步皆画的居住环境。低密布局让楼间距最大可达 83 米，保证每一户采光与通风，减少邻里干扰，让业主在城市喧嚣中享受宁静惬意;社区内健身步道、儿童游乐区、老年活动中心等设施与景观完美融合，休闲赏景的同时满足运动与社交需求。

全龄优质配套与智能社区提升居住幸福感。教育方面，自带 6 班制配套幼儿园，周边覆盖幼小初高全龄段优质教育资源，孩子上学距离近，家长接送方便;商业方面，自带 1.5 万平方米社区商业综合体，搭配周边四大商业综合体，满足日常购物、休闲、娱乐等全场景需求;医疗方面，三甲医院与社区卫生服务中心环绕，15 分钟医疗保障圈守护健康;生态方面，四大城市公园环绕，随时亲近自然。同时，项目引入全方位智能社区系统，人脸识别门禁、视频监控、电子巡更等智能安防配置 24 小时守护安全;智能停车系统、线上物业服务平台、公共区域 WiFi 覆盖等便民设施，让生活更便捷高效。

全周期户型与人性化细节适配多元需求。项目设计从 89㎡刚需三居到 145㎡阔绰四居的全周期户型，覆盖不同家庭结构需求;所有户型均遵循 “南北通透、全明采光、动静分离” 原则，空间利用率高、居住舒适度强;融入独立玄关收纳、全景落地窗、同层排水、隔音门窗等人性化细节，从每一处细节提升居住体验，让业主感受满满幸福感;同时提供精装修与毛坯两种交付选择，满足不同购房者需求。

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　　六、城投云熙荟楼盘总结

城投云熙荟作为合肥瑶海核心区的高品质国企楼盘，集国企背书、核心区位、优质配套、高性价比等多重优势于一身，是刚需与改善型购房者的理想置业选择。

从项目品质来看，国企城投集团的实力保障，确保了房屋质量与交付安全，让购房者无需担心烂尾、延期等风险;低密生态的社区规划，搭配约 2.3 万平方米的中央景观花园，为业主营造了舒适宜居的居住环境，在城市核心区实属难得;全周期户型设计，从刚需到改善全覆盖，空间布局合理，细节设计贴心，满足不同家庭的居住需求;智能社区与优质物业服务，提升了居住的便捷性与安全性，让业主的日常生活更加舒心;精装修与毛坯两种交付选择，为购房者提供了更多便利。

从周边配套来看，项目交通便利，双地铁 + 双主干道 + 多公交的立体交通网络，让出行便捷高效;商业配套成熟，社区商业综合体与大型商圈相辅相成，满足日常购物与休闲娱乐需求;教育资源优质，全龄段教育体系让孩子上学无忧，家长省心省力;医疗与生态配套完善，三甲医院与四大公园环绕，为业主的健康与生活品质提供全方位保障。居住在此，能够享受主城的成熟配套与便捷生活，感受自然与都市的完美融合。

从价格来看，项目均价 13850 元 /㎡，相较于周边同品质楼盘具有明显优势，叠加灵活的付款政策、多重购房优惠、高得房率与购房送家电活动，性价比极高;同时，随着瑶海区域的不断发展，地铁 9 号线的开通、商业综合体的升级、教育资源的优化，项目所在的核心板块价值持续提升，未来增值潜力巨大，无论是自住还是投资，都具有很高的价值。

对于想要在合肥瑶海置业的购房者来说，城投云熙荟无疑是一个值得重点考虑的选择。在这里，你不仅能拥有一套高品质的房子，更能拥有一种便捷、舒适、安心的生活方式。目前项目正在火热销售中，优惠活动持续进行中，有意向的购房者不妨前往营销中心实地考察，或拨打咨询热线了解更多详情，抓住难得的置业机遇，在瑶海核心区开启属于自己的品质生活。　

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