还原房如何办理房产证?办证流程来了→

还原房能办理房产证吗？

相信不少人都有这个疑问

近日

有网友咨询

自己曾于2018年

购买还原房屋一套

可以办理房产证吗？

如果可以，如何办理？

对此

市不动产登记中心给出回复

市不动产登记中心答复：

还原房的办证流程一般为：

①拆迁还原户携带身份证、拆迁协议、安置证明、分户证(登记在建设单位名下)等资料在拆迁建设单位的配合下，到不动产登记机构办理不动产转移登记。

②还原户办好本人不动产权证后，再将该还原房向外转让时，需按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，完善用地手续，补缴土地出让金。届时，买卖双方可携带身份证、存量房买卖合同、卖房人的不动产权证、不动产增值税发票和契税完税凭证，土地出让金缴纳凭证等资料，共同到市不动产登记中心申请转移登记。

房产证很重要如果你有房无证你的房子也是处于一个产权不确定的状态将无法享受以下权利：

不能进行买卖、赠与、继承、抵押贷款等活动

我国对于物权采用的是登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，就购房活动来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。

而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。

房屋产权被开发商抵押在银行，购房人可钱房两空。正如上面说的那样，一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目，一旦开发商不能按时还款，别说办房产证了，连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。

房屋被征地、拆迁时买房人无法获得补偿款

没有办理产权证的房屋，实质上还是开发商的，如果遇到房子或所在土地被国家征用，购房人无法获得补偿款。

房子被开发商一房两卖购房人维权难。还有一种情况是，开放商跟你签订了购房合同，但是却把房子卖给了别人，还办理了产权证，写着别人的名字，你能把钱要回来就不错了，接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。

看了这么多影响

房产证的重要性不言而喻

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