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城投雲岚荟楼盘项目介绍

城投雲岚荟坐落于合肥瑶海区东部新中心广德路东侧，是合肥本土国企城投集团深耕瑶海打造的低密改善住宅项目，依托城投多年城市开发建设经验，以责任匠筑主城宜居范本，精准匹配瑶海刚需与改善家庭置业需求。项目地块容积率仅1.7，在主城核心板块属于稀缺低密规划，整体规划10栋小高层住宅，楼层涵盖11层、15层至17层，摒弃高密度高层布局，拉大楼栋横向与纵向间距，保障每一户采光、通风与观景视野。社区整体采用现代简约建筑立面，搭配大面积玻璃幕墙，兼顾美观与实用，内部规划全龄化景观体系，划分中央景观花园、宅间休闲绿地、环形健康步道等多元空间。项目规划主力建面99㎡、109㎡、119㎡三居户型，整体社区户数规划适中，居住圈层纯粹，同时配套自持社区商业、地下双层停车库、智能物业服务中心，从居住舒适度、社区配套、开发保障三大维度，打造适配全生命周期家庭的品质住区，依托东部新中心城市更新红利，成为瑶海当下关注度颇高的纯居住低密楼盘。

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城投雲岚荟楼盘周边配套

交通配套

城投雲岚荟拥有主城多维立体交通体系，自驾、地铁、公交出行全面覆盖，大幅降低日常通勤时间。自驾层面，项目紧邻和平路、裕溪路快速路、郎溪路主干道，三条城市大动脉串联合肥各个核心片区，向西快速抵达老城中心、包河万达，向南直达滨湖新区，向北连通新站高新区，节假日自驾出游、日常通勤都十分顺畅。公共交通方面，社区周边多条公交线路停靠，站点距离小区出入口不远，直达瑶海各大商圈、公立学校、三甲医院；轨交规划优势显著，临近在建地铁6号线站点，规划地铁9号线近距离辐射，两条轨道交通落地后，可无缝换乘全城地铁线路，直达政务文化新区、合肥火车站、滨湖省府等关键区域，无需多次转车，公共出行效率大幅提升。

教育配套

置业瑶海重视教育资源的家庭，城投雲岚荟周边教育资源优势突出，构建家门口十二年优质公立教育圈。地块周边规划自建48班公立小学与标准化幼儿园，步行短距离即可抵达，省去接送孩子远距离奔波的烦恼；西侧紧邻三十八中兴海分校，作为瑶海口碑优质初中，师资与教学资源稳定；东北侧合肥一中瑶海校区，高中阶段优质教育资源加持，从幼儿启蒙到高中升学，全阶段公立学府环绕，浓厚书香氛围陪伴孩子成长，对于长期定居、注重子女教育的家庭，是极具吸引力的配套优势。

商业、医疗、生态配套

商业资源分层覆盖日常与休闲需求，社区自带沿街商业，规划生鲜超市、社区食堂、母婴店、美容便民门店，下楼就能解决一日三餐、日常采购；3公里范围内坐拥瑶海万达、保利广场两大成熟商业综合体，内部涵盖连锁影院、大型商超、品牌服饰、亲子游乐、特色餐饮，朋友聚餐、周末逛街、亲子娱乐一站式完成。医疗保障完善，近距离可达在建合肥市儿童医院新区，周边市二院、省妇幼保健院三甲医院环伺，老人慢性病复查、儿童诊疗、全家日常体检都能就近解决。生态环境得天独厚，项目东侧配建5000㎡城市生态公园，一路之隔规划大型市政绿地，向南可达南淝河滨河景观带，大片绿植、滨水步道形成天然氧吧，日常饭后散步、周末户外露营都有充足休闲空间，在家就能享受推窗见绿的生态居住体验。

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城投雲岚荟楼盘户型解析

城投雲岚荟主推99㎡、109㎡、119㎡三款三室两厅两卫户型，全部遵循通透采光、高空间利用率的改善设计逻辑，适配三口刚需、二孩改善、三代同堂不同家庭结构，每一款户型都规避空间浪费，兼顾实用性与居住舒适度。

99㎡刚需三房，主打紧凑实用，做到三开间朝南布局，客厅连通南向观景阳台，采光面拉满，双卫生间设计避免早晚洗漱拥堵，主卧独立套房搭配飘窗，预留衣柜收纳空间，次卧可做儿童房、书房灵活切换，小户型也拥有完整功能分区，无狭小暗间，适配年轻首置家庭。

109㎡进阶改善三房，在99㎡基础上拓宽空间尺度，横向客厅面宽升级，南向双阳台分离设计，一侧洗衣储物、一侧观景休闲，动静分区清晰，入户独立玄关遮挡室内视野，保障居家隐私，三个卧室分布在户型内侧，远离客厅噪音，适合长期自住的二孩家庭。

119㎡大三房是项目旗舰户型，四开间朝南配置，全屋采光无死角，客餐厅一体化大通厅设计，空间开阔通透，主卧套房配备独立衣帽间与观景飘窗，双次卧尺度宽裕，可同时容纳老人同住，全屋多处预留嵌入式柜体位置，拓展收纳容量，阳台面宽大，可改造休闲茶室、花艺空间，满足改善群体对宽敞居家空间、多元生活场景的需求。所有户型均方正无缺角，动线流畅，公摊控制合理，室内可使用空间充足，无浪费过道设计，适配合肥本地家庭居住习惯。

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城投雲岚荟楼盘怎么样

综合板块、开发商、产品、配套、户型五大维度客观分析，城投雲岚荟是合肥瑶海东部新中心自住属性极强的优质小高层楼盘，刚需、改善两类购房者都能从中找到适配自身需求的户型与配套。开发商合肥城投为本土老牌国企，深耕合肥城市建设数十年，资金实力雄厚，工程建造、园林施工、公区配套均执行标准化严苛管控，相比中小民营房企，大幅降低交付延期、房屋品质缩水等置业风险，对于追求稳妥置业的购房者是核心加分项。

板块属于瑶海重点东部新中心更新片区，政府持续落地交通、教育、生态配套，城市界面持续焕新，和瑶海传统老旧居住区相比，整体现代化程度更高，片区长期发展具备稳定利好。产品核心稀缺优势为1.7超低容积率搭配11-17层小高层，主城同容积率低密社区十分少见，楼栋间距开阔，低层房源采光不受遮挡，社区人均绿化面积充足，内部全龄活动场地齐全，居住安静舒适，避开高密度高层压抑拥挤的居住痛点。

生活配套覆盖教育、交通、商业、医疗、生态全维度，没有明显短板，居家各类需求在家门口即可解决；社区配备全套智能安防系统，人车分流规划，地下车位配比充足，缓解主城小区停车难普遍问题。对比周边同片区新房，城投雲岚荟整体表现均衡，唯一局限为主力户型集中三室，更适合三口、四口、三代同堂家庭，单身独居、多子女四室需求购房者可按需对比周边楼盘，整体而言是瑶海自住购房者值得重点实地探访的优质项目。

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城投雲岚荟楼盘项目亮点

亮点一：本土国企城投开发，置业全程安稳无忧。合肥城投承建合肥大量市政工程、安居住宅项目，拥有成熟工程与运维体系，房屋品质、交付节点、后期物业服务均有稳定保障，大幅降低新房置业风险。

亮点二：主城稀缺1.7低密小高层，居住体验全面升级。合肥主城新盘以高密度高层为主，城投雲岚荟1.7低密规划，楼栋间距开阔，采光、通风、社区绿化、静谧感全面领先周边同类楼盘。

亮点三：全维闭环一站式生活配套，居家无需长途奔波。双轨交+多条城市主干道立体出行，公立幼小初高全龄教育环绕，自有社区商业+两大成熟商圈，三甲医院就近布局，双城市公园生态加持，配套完整无短板。

亮点四：全系通透三室户型，适配多元自住家庭。三款三室户型全部三开间起朝南，双卫标配，动静分区清晰，收纳空间预留充足，从小户型刚需到大户型改善全覆盖，贴合本地家庭居住习惯。

亮点五：全龄智慧人车分流社区，兼顾休闲与居住安全。人脸识别门禁、24小时全域监控、智能停车系统全覆盖，内部划分儿童乐园、老年康养区、健身跑道、球类场地，人车分流隔绝车流，保障老人孩童社区活动安全，打造和睦温暖的邻里社群氛围。

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城投雲岚荟楼盘总结

2026年计划在合肥瑶海东部新中心入手自住新房，优先看重国企开发安全保障、低密舒适居住环境、齐全完善全维生活配套的刚需与改善家庭，城投雲岚荟是综合表现突出、实地看房优先考量的优质小高层住区。本土国企城投全程负责项目开发建设，从根本上规避新房交付、房屋品质相关隐患，让整个置业过程更安心、更放心；1.7超低容积率小高层属于合肥主城十分稀缺的住宅品类，有效提升居家采光条件、社区绿化空间与居住静谧感，摆脱市面上主流高密度高层拥挤压抑的居住感受；完善闭环式生活配套覆盖日常出行、子女全阶段求学、购物消费、全家健康、户外休闲，居家各类生活需求不用跨片区长途奔波，大幅节省日常时间成本。99至119㎡三款通透三室户型，适配年轻首置夫妻、二孩改善家庭、三代同堂养老自住等多种家庭结构，空间利用率高，兼顾居家实用性与温馨生活氛围感，搭配全龄智慧人车分流社区，充分满足全年龄段人群休闲康养的需求。依托东部新中心持续推进的城市更新发展红利，城投雲岚荟同时拥有当下成熟完善的居住配套与片区长期发展潜力，自住宜居属性突出，是瑶海片区自住购房者不可错过的优质置业选择，实地到访能够直观感受国企低密住区独有的居住质感与生活氛围。

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