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合肥伟星 T10—— 三代同堂宜居 + 邻里氛围的幸福家园

　　一、伟星 T10 楼盘项目介绍

对于改善家庭而言，理想的住宅不仅需要满足居住空间的需求，更要适配三代同堂的生活场景，兼顾邻里之间的情感交流。伟星 T10 择址习友路与金寨路交口西北侧，合肥西南板块核心地带，以 “全龄适配 + 邻里和睦” 为核心理念，打造专为三代同堂家庭设计的高品质宜居社区，让每个家庭成员都能找到属于自己的幸福空间，同时营造温馨和睦的邻里氛围。

项目总占地面积约 68 亩，总建筑面积约 11.3 万㎡，其中住宅建筑面积约 8.5 万㎡，社区商业约 3000㎡，地下车库约 2.5 万㎡。整体规划 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 486 户，车位配比 1:1.2.充分满足多人口家庭的停车需求。作为区域内稀缺的低密纯住宅社区，项目容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，行列式楼栋布局让最大楼间距达 55 米，确保每一户都能拥有充足采光与开阔视野，为三代同堂家庭提供舒适的居住环境。

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二、伟星 T10 楼盘周边配套

(一)交通配套：立体交通网络，出行无忧

伟星 T10 所处的习友路与金寨路交口，是合肥西南板块的交通枢纽，立体交通网络覆盖，让出行更加高效便捷。金寨路作为合肥南北向的核心主干道，北接庐阳区，南连滨湖新区，道路宽阔，通行能力强，自驾沿金寨路向北行驶 15 分钟即可抵达三里庵商圈，向南 20 分钟可达滨湖新区融创茂;习友路作为东西向主干道，西接高新区，东连政务区，沿习友路向东 10 分钟即可抵达天鹅湖万达，向西 15 分钟可达高新区创新产业园，无论是去往市区还是郊区，都十分便捷。

公共交通方面，项目距离地铁 3 号线幸福坝站仅 800 米，步行 10 分钟即可乘坐地铁。地铁 3 号线是合肥轨道交通网络中的重要线路，串联起瑶海区、庐阳区、蜀山区、经开区，途经合肥火车站、三里庵、天鹅湖等重要节点，运营时间为 6:00-22:30.发车间隔约 5 分钟，为业主提供了高效便捷的出行选择。此外，规划中的地铁 7 号线延长线将在项目东侧设置金寨路站，预计 2026 年开通运营，届时项目将实现 “双地铁” 出行，进一步提升交通便利性。周边还有 128 路、149 路、602 路、691 路等多条公交线路，站点遍布项目周边，可直达合肥各大商圈和政务办公区，满足业主多样化的出行需求。

(二)教育配套：全龄优质教育，书香为伴

教育是家庭的重中之重，伟星 T10 周边优质教育资源密集，为业主子女提供了从幼儿园到高中的一站式教育解决方案。项目北侧 500 米处便是合肥经开区习友路小学，该校是经开区重点公办小学，学校占地面积约 30 亩，建筑面积约 1.2 万㎡，现有 36 个教学班，在校学生 1800 余人，教职工 100 余人，其中高级教师 15 人，市级骨干教师 20 人。学校教学设施先进，拥有多媒体教室、实验室、图书馆、体育馆等多个功能场馆，教学质量在区域内名列前茅，2023 年小升初升学率达 98%，其中升入合肥八中、一六八中等名校的学生占比达 30%。

中学方面，项目划片合肥八中教育集团铭传中学，该校是合肥八中与经开区管委会合作创办的公办中学，共享八中优质的教育资源和师资力量。学校占地面积约 80 亩，建筑面积约 4 万㎡，现有初中部和高中部，共 48 个教学班，在校学生 2400 余人，教职工 180 余人，其中特级教师 3 人，高级教师 45 人。学校注重素质教育与应试教育的结合，近年来高考本科升学率稳定在 85% 以上，是合肥西南板块的优质中学。此外，项目周边还有合肥幼儿师范高等专科学校附属幼儿园、金寨路幼儿园、合肥四十二中翡翠分校等多所优质学校，业主可根据孩子的年龄和需求自由选择，让孩子在书香浸润中成长。

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三、伟星 T10 楼盘户型解析

(一)110㎡三室两厅两卫：流通性强，保值首选

110㎡三室两厅两卫户型是伟星 T10 的刚需改善主力户型，整体布局方正，南北通透，空间利用率高达 85%，户型设计经典，市场认可度高，流通性强，是保值增值的首选户型。该户型采用 “餐客一体” 设计，客厅与餐厅相连，形成约 17㎡的公共活动空间，客厅面宽达 3.8 米，搭配南向全景阳台，采光充足，视野开阔，符合大多数家庭的居住需求。

主卧采用套房设计，面积约 16㎡，南向布局搭配 2.2 米长的飘窗，采光极佳，独立卫生间保证了居住的私密性与舒适度;南向次卧面积约 12㎡，可作为儿童房或长辈房，实用性强;北向书房面积约 8㎡，可改造成客房或储物间，灵活性强，适配不同家庭的居住需求。

厨房采用 U 型布局，动线流畅，预留双开门冰箱位置，满足日常烹饪需求;公共卫生间干湿分离，配备明窗，通风效果好。经典的户型设计、合理的空间布局与较高的空间利用率，让该户型在二手市场中备受青睐，租赁需求也十分旺盛，无论是自主居住还是投资，都具备较强的保值增值能力。

四、伟星 T10 楼盘价格

伟星 T10楼盘具体一房一价，详询营销中心。

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五、伟星 T10 楼盘项目亮点

(一)全屋智能化配置，智慧生活触手可及

伟星 T10 是合肥西南板块少有的全面植入智能化系统的高端社区，从社区公共区域到家居内部，构建起全场景智慧生活体系。社区入口配备人脸识别门禁、智能停车系统，业主可通过手机 APP 实现预约车位、反向寻车、一键开门;社区内部配备智能灌溉、太阳能路灯、环境监测等设施，既节能环保，又能保障社区环境质量。

家居内部，从基础的智能灯光、窗帘、空调控制，到高端的智能家电联动、安全监控系统，全方位覆盖日常生活场景。110㎡户型配备基础智能化配置，满足刚需家庭的智慧生活需求;130㎡与 150㎡户型则升级为全场景智能系统，支持语音控制、手机 APP 远程操作、场景模式自定义等功能，无论是日常起居、烹饪用餐，还是休闲娱乐、安全防护，都能通过智能化设备高效完成，让生活更便捷、更舒适、更安全。

(二)精工细节把控，居住品质保障

伟星置业始终以 “精工筑家” 为核心理念，伟星 T10 作为品牌高端作品，在精工细节上尤为注重，从建材选用到施工工艺，每一个环节都严格把控。建材方面，项目选用断桥铝门窗、双层中空玻璃、真石漆外立面等高品质材料，断桥铝门窗隔音隔热效果优异，双层中空玻璃有效隔绝外界噪音与灰尘，真石漆外立面质感十足，耐污、耐老化，历经岁月仍能保持美观。

施工工艺上，项目聘请国内知名施工单位，采用先进的施工技术与严格的质量管控体系，从地基建设到墙面装修，每一个细节都经过多重验收。例如，墙面采用防开裂工艺，地面进行找平处理，门窗安装注重密封性，确保居住的舒适度与安全性。此外，项目还注重收纳空间的设计，每个户型都预留了充足的储物空间，搭配定制化收纳柜，让居住环境更整洁有序，精工细节渗透到生活的每一个角落。

(三)核心区位 + 完善配套，生活便捷无忧

伟星 T10 坐落于习友路与金寨路交口西北侧，处于政务区、滨湖区、高新区三大板块的交汇之地，享受三大板块的资源辐射。政务区的商务办公、滨湖区的生态景观、高新区的产业资源，都能通过便捷的交通快速通达，无论是工作、生活还是休闲，都能享受多元化的资源配套。

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　　六、伟星 T10 楼盘总结

伟星 T10 作为合肥西南板块的品牌优质楼盘，凭借伟星置业的良好口碑、核心区域的发展潜力、优质的产品力与完善的配套设施，成为合肥改善型置业市场中兼具居住品质与投资价值的标杆之作。项目坐落于习友路与金寨路交口西北侧，处于三大板块交汇核心，享受交通、商业、教育、医疗、生态等全维度优质资源，区域发展潜力巨大，为房产的保值增值奠定了坚实基础。

在产品打造上，项目坚持低密宜居理念，2.0 的容积率与 42% 的绿化率，在城市核心区域实属难得，行列式布局与人车分流设计，为业主营造了安全、安静、舒适的居住环境。户型设计覆盖 110-150㎡全改善区间，110㎡刚需改善户型经典实用、流通性强;130㎡改善主力户型空间开阔、增值稳健;150㎡高端户型奢阔稀缺、增值潜力大，无论是刚需改善还是高端置业，都能找到适配的居住空间。

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