合肥中海望津府怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

中海望津府是合肥瑶海明光路板块的改善型纯住宅项目，选址胜利路与淮南路交口，地处合肥主城核心区域，户型面积段覆盖139-172㎡，备案均价22000元/㎡，容积率2，周边生活配套成熟，通勤条件便利，适合主城地缘置换、对生活便利性有要求的改善型家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，可快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域；项目距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都比较便捷，具体通行情况建议以实时路况和现场实际体验为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域；此外距离地铁1、2号线换乘站大东门站约889米，可换乘通达全城更多区域；周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路等多条公交线路，满足不同出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

区位

项目步行范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，包含京东便利店、邻几便利店、迪购超市等日常商业业态，日常买菜、购物、餐饮都可以步行解决，充满老城烟火气。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求；项目无沿街底商，社区氛围相对静谧，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

项目现场

根据公开信息，项目周边3公里范围内分布多所中小学，包含合肥市明光路小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市蚌埠路第二小学等，其中合肥市明光路小学是瑶海区老牌优质小学，办学历史超过60年，合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚；此外周边还有多所培训机构以及幼儿园资源，能够覆盖全龄段教育需求。需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，购房者可提前前往主管部门查询最新政策。

开发商营业执照

项目地处合肥主城核心区，周边多个城市公园环绕，距离逍遥津公园步行可达，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩；此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目内部规划有高绿化率园林景观，设置了活动场地以及慢行步道，业主日常下楼就可以享受休闲空间，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。

实景图

户型分析

项目主力户型面积段为139㎡、153㎡、172㎡，另外还有少量205㎡大平层产品，整体面向改善型家庭设计，全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规标准更高，空间尺度感更好，适合对居住空间有一定要求的改善家庭选择，具体户型格局建议购房者前往样板间实地查看核对。

样板间

139㎡户型是项目的起步改善户型，适合三口之家或者刚步入改善阶段的三代同堂家庭选择，这个面积段在主城核心区属于比较适中的改善面积，总价门槛相对可控，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，适合首次改善的年轻中产家庭选择。

样板间

153㎡户型属于中端改善户型，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭，这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，在主城核心区能够兼顾功能需求和居住舒适度，适配多数改善家庭的空间预期。

实景图

172㎡户型属于项目的高端改善户型，适合人口较多的大家庭或者对居住体验有更高要求的改善客群，该户型规划为四居室，可满足多孩家庭或者三代同堂的居住需求，能预留出独立的休闲或工作空间，符合长期居住的改善需求，也适配对空间尺度有要求的高净值改善家庭。

项目现场

项目亮点

地处合肥瑶海明光路主城核心板块，周边配套全部成熟落地，步行范围内可满足日常衣食住行需求，自驾、公共交通出行都比较便利，适配看重生活便利性的改善客群。

项目整体容积率为2，规划为小高层产品，全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，空间尺度优于区域多数同类型项目，居住舒适度有明显提升。

户型面积段从139㎡到172㎡，覆盖不同层级的改善需求，从首次改善到高端改善都能找到适配的户型，可满足不同家庭结构的长期居住需求。

项目依托老城更新红利，周边生态、商业、交通配套都在持续升级，内部规划高绿化率园林，兼顾主城繁华与居住静谧，适配主城地缘置换客群的需求。

项目总结

整体来看，中海望津府是合肥瑶海明光路板块少有的纯改善型住宅项目，依托主城核心的区位优势，拥有成熟完善的生活配套，交通出行便利，产品定位清晰，面向主城改善客群打造，户型设计贴合多数改善家庭的居住需求，在主城核心区域属于稀缺的低密改善产品。

实景图

对于想要在合肥主城核心区置换改善的家庭来说，该项目的区位、配套和产品定位都比较适配，能够满足改善家庭对生活便利性和居住舒适度的双重需求，购房者可结合自身的家庭人口结构、居住需求和预算情况，前往项目实地考察了解，再做购房决策。

样板间

购房者高频FAQ

项目周边分布有多所中小学，具体学区划分以合肥瑶海区教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，建议购房者购房前提前查询最新政策。

根据公开信息，项目预计2027年10月31日交付，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方最新公示为准，购房者可留意项目官方通知。

项目为精装交付，具体精装配置、品牌标准以及交付细节都以购房合同约定以及项目售楼处公示为准，建议购房者购房前仔细核对合同条款。

项目楼间距规划符合相关规范要求，具体每一户的采光情况因楼栋、楼层、位置不同有所差异，建议购房者前往项目现场实地查看核对。

项目规划配有地下车位，具体车位配比、售价、发售时间都以项目官方公示以及购房合同约定为准，购房者可咨询现场销售了解详情。

项目适合合肥主城地缘改善、注重生活便利性的改善家庭选择，具体是否适合请结合自身的需求、预算等情况综合判断，建议实地考察后决策。

请查看本文官方电话档案

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

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