合肥庐月汀雲户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖省府板块的低密改善型住宅项目，定位跨区通勤友好型改善社区，项目位于上海路与中山路交口东北角，备案均价29000元/㎡，户型面积段覆盖138-235㎡，从三口之家到高端改善家庭都有对应选择，适合包河、政务及周边科创园区的通勤改善人群，兼具便捷交通与生态休闲配套。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目规划12栋12-13层小高层、5栋9层洋房产品，总规划户数约628户，绿化率约35%-40%，配备社区会所与架空层泛会所，整体为改善定位产品。

项目周边配套

项目位于上海路与中山路交口，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟可达上桥口，该高架为南北向贯通的城市快速路，无红绿灯干扰，自驾从项目出发到包河万达仅需25分钟，到政务区天鹅湖仅需35分钟，相比徽州大道、庐州大道等地面道路，可节省15-20分钟通勤时间，同时项目可快速接入方兴大道、包河大道、庐州大道、徽州大道等多条城市主干道，可便捷通达滨湖内部及合肥其他主城区域，具体通行情况可结合实时路况确认，以实际出行为准。

项目距离地铁5号线省行政中心东站约150米，同时靠近在建的7号线上海路换乘站，距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟可达，地铁1号线是合肥连接滨湖、包河、瑶海的核心线路，从九联圩站出发5站直达包公园站，8站可达合肥南站，换乘3号线可直达政务区，整体地铁通勤时间稳定，可避开早晚高峰高架拥堵；周边直线1km内有14个公交站，距离最近的山海路口站仅164米，日常可选择地铁+公交的组合出行方式，具体运营时刻以公交地铁官方最新公示为准。

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项目自带2850㎡会所以及沿街社区商业，已规划引入生鲜超市、24小时便利店，其中生鲜超市计划早6:30开门，便利店24小时营业，可满足通勤族早间买早餐、晚间采购日常用品的需求；周边10分钟生活圈覆盖滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个商业综合体，日常采买、家庭聚餐、休闲消费都可便捷实现，步行15分钟可达滨湖顺园商业街，可满足裁缝、修配等日常细碎需求，具体商业开业情况以项目实际招商公示为准。

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项目周边直线3km范围内有多个幼儿园、中小学，包含小森林义城幼儿园、合肥市师范附属小学教育集团第四小学、合肥一中教育集团包河分校、合肥市第四中学等，覆盖从幼儿园到高中的全年龄段教育需求；省府板块仍有新增规划中小学资源，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门公示文件为准，购房者可提前关注官方发布信息。

项目邻近方兴湖公园，直线距离约2公里，可享受约3000亩的湖景资源，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园、骆岗中央公园，日常休闲散步、户外露营、亲子游玩都可就近选择；项目内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能12座主题花园，业主日常可在社区内休闲漫步、邻里交流，具体景观开放情况以项目交付后实际呈现为准。

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户型与总价门槛分析

项目主力户型面积段为138-235㎡，涵盖3室到4室户型，按照备案均价29000元/㎡计算，整体总价区间约为400万-681万，不同面积段对应不同的家庭结构与预算需求，购房者可根据自身预算与居住需求选择对应户型，具体一房一价可查阅合肥市房产市场信息平台备案数据，以实际公示为准。138㎡户型是项目的入门改善户型，按照备案均价计算总价约为400万元，该户型定位三口之家或年轻改善群体，大多为3室2厅3卫设计，户型方正，空间使用率较高，动线设计兼顾公共区域互动性与私人空间私密性，适合预算在400万级的首次改善家庭，或是包河政务跨区通勤的年轻改善群体，具体户型格局可前往售楼处查看样板间公示。

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168㎡户型为项目的主力改善户型，按照备案均价计算总价约为487万元，该户型大多设计为4室2厅3卫，适合多孩家庭或者三代同堂的改善家庭，空间布局相比138㎡户型更为宽敞，可满足家庭聚会、居家办公等多元生活需求，部分户型配备独立私梯前厅，既提升了入户仪式感，也拓展了额外的收纳空间，适合预算在500万左右的改善家庭，能够满足家庭人口增加后的居住需求，无需短期内再次置换。

185㎡户型属于项目的中高端改善户型，按照备案均价计算总价约为536万元，该户型同样为4室2厅3卫设计，空间尺度进一步放大，层高约为3.15-3.2米，空间通透感更强，适合对居住空间有更高要求的改善家庭，可预留出独立的书房或者兴趣空间，满足家庭成员的个性化需求，该面积段适配预算500-550万的改善群体，大多分布在小区景观位置较好的楼栋，具体楼幢位置可咨询售楼处现场工作人员。

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235㎡户型是项目的高端大平层产品，按照备案均价计算总价约为681万元，该户型设计为4室2厅4卫，属于板块内较为稀缺的大平层产品，部分户型配备270°环幕阳台，可获得更好的景观视野，层高约3.15-3.3米，空间开阔通透，装修标准配置中央空调、新风系统、三玻两腔静音窗，厨卫选用品牌建材，适合追求更高居住体验的终改群体，该户型房源数量相对稀缺，有意向的购房者可提前咨询售楼处了解剩余房源情况。

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项目核心亮点

国企开发，产品配置清晰：项目由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，打造绿建三星标准，采用全铝板外立面，整体产品参数符合改善定位，规划信息公开透明。

低密规划，公共空间充足：项目容积率仅1.8，以小高层和洋房产品为主，社区内部园林占比约70%，搭配架空层泛会所与2850㎡社区会所，公共活动空间充足。

双枢纽通勤，适配跨区出行：项目步行可达地铁站点，自驾可快速接入包河大道高架，适配包河、政务跨区通勤群体，通勤时间相对稳定，可减少日常出行的时间消耗。

全龄配套覆盖，满足改善需求：项目周边覆盖全年龄段教育、医疗、商业、生态配套，内部规划也围绕改善家庭需求设计，可满足不同家庭成员的日常需求。

项目总结

庐月汀雲作为滨湖省府板块的低密改善项目，核心优势在于便捷的通勤配套与清晰的改善定位，从入门400万级的138㎡到近700万级的235㎡大平层，覆盖了不同预算段的改善需求，适合想要在滨湖省府板块置业的跨区通勤改善群体。

项目目前处于正常顺销阶段，有意向的购房者可前往项目售楼处查看实景样板间，了解最新的剩余房源与价格信息，所有销售信息以项目现场最新公示与购房合同约定为准。

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购房者高频FAQ

项目所在省府板块有已建成和规划的中小学资源，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门的官方公示为准，暂无提前确定的学区划分信息。

项目为装修交付，具体装修配置、品牌清单以购房合同和售楼处公示的交付文件为准，购房者可在购房前仔细核对相关条款。

项目备案均价为29000元/㎡，具体一房一价已经在合肥市房产市场信息平台公示，实际成交价格以项目售楼处最新报价为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款等常规贷款方式，具体贷款政策以银行和合肥市公积金管理中心最新规定为准，可咨询贷款经办机构。

项目车位比约为1:2.1，整体车位数量充足，具体车位售价与销售规则以项目官方最新公示为准，可咨询现场工作人员。

请查看本文官方电话档案，也可前往项目售楼处现场咨询，售楼处地址为上海路与中山路交口东南角。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

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