烂尾毁一生,买房如何避开烂尾楼?

问君能有几多愁，恰似一群太监上青楼！

呸呸呸，口头禅说多了改不过来。其实我想说的是，问君能有几多愁，最惨买到烂尾楼。

没错，在烂尾面前，房价涨跌都是小事，烂尾收不到房子，连住都没得住。

如何避免买到烂尾房？

先来说个事，最近昆明有个叫别样幸福城的项目，真的是别样幸福啊。

有30多名业主，直接住进了这个烂尾楼，墙壁裸露、门窗未封、水电不通，根本没法住人。但是没办法，项目烂尾了，但是一边得还银行房贷，一边又得在外租房付房租。疫情之下，收入被影响，只能被迫住进这样的环境里。

实际上，商品预售制这么多年下来，烂尾楼并不罕见，不知道你身边出现过没？

买了烂尾楼，房子没得住，首付打水漂，还得继续还银行贷款，不还的话还会上征信黑名单，真的是吃不到羊肉还惹一身骚啊！你也许会问了，难道zf不管管？

大家要明白，楼盘烂尾的核心原因就是开发商的资金链断链，让zf直接拿钱来管，不合理呀，zf一不是专业做房产开发，二也没有义务相帮开发商们擦屁股。你可能又会说了，那可以撮合其他开发商来收购这个项目啊？

说起来容易，烂尾楼背后涉及到的巨额负债、债权纠纷，复杂得很，开发商不如直接拿块干净的地来搞了。

所以，你会发现，楼盘一旦烂尾，很难被盘活，基本就成为了这个城市一道抹不去的伤疤。而留在那些买烂尾楼人心里的，才是你看不到的伤疤。

彻底解决烂尾楼这个问题，有两个方法：

1、取消预售制，开发商必须把房子建好了才能卖。

海南已经在尝试，但是想在全国推广，很难。

2、控制开发商的负债率，防止开发商资金链断裂；

最近有传闻，监管部门在根据三个维度在控制开发商的借款。其中关于净负债率这条要高度重视，尤其是超过150%净负债率的开发商，很危险。重点记住这几个名字：泰禾、融创、恒大、绿地、富力、华夏幸福、中南建设、佳兆业、金辉、华发、首开、首创。。。。。当然，这批开发商大佬烂尾的概率是极低的。但是我想告诉大家的是，下半年要买房，可以重点盯紧他们，下半年一定会猛的打折促销，不然他们资金压力受不了。

最后，买大开发商的房子，这是避免买烂尾楼最普世的方法，愿天下没有烂尾楼。