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四、远大九庐楼盘价格

远大九庐目前在售均价约 27000 元 / 平方米，总价区间在 421.2 万元 / 套 - 666.9 万元 / 套之间，具体价格根据户型面积、楼层、楼栋位置等因素有所差异。其中，156㎡3 室 2 厅 2 卫户型总价约 421.2 万元，188㎡4 室 2 厅 3 卫户型总价约 507.6 万元，190㎡4 室 2 厅 3 卫洋房户型总价约 513 万元，247㎡4 室 2 厅 4 卫户型总价约 666.9 万元。

作为滨湖省府东板块的投资潜力红盘，远大九庐的价格具有极高的投资性价比。对比周边同板块的高端新房项目，置地瑰丽公馆均价 35633 元 /㎡，华润望雲均价 32814 元 /㎡，远大九庐 27000 元 /㎡的均价在价格上具有明显优势。同时，项目的精装标准高达约 8000 元 /㎡，选用国际一线品牌建材和家电，搭配全屋智能家居系统，相比周边部分毛坯交付或低精装标准的项目，实际价值更高，投资成本相对较低，投资回报率更高。

项目曾推出的公摊 “0 元购” 活动，更是让投资性价比优势凸显。活动期间公摊不算钱，按照套内面积计算总价，小高层公摊约 20%-22%，洋房公摊 13%，相当于小高层打 78-8 折，洋房打 87 折。以一套总价 550 多万的小高层房源为例，优惠后降价 120 万以上，直接降低了投资成本，提升了投资回报率。虽然该活动有特定时间范围，但项目后续仍可能推出各类优惠政策，如认筹优惠、按时签约优惠、老带新优惠等，进一步降低投资门槛，有意向的投资者可密切关注售楼处的最新动态。

从投资回报来看，滨湖省府东板块作为合肥的行政核心和高端居住区，土地稀缺性显著，房价一直保持稳中有升的态势。根据合肥楼市数据，周边二手房如融创望海潮均价达 41679 元 /㎡，保利海上五月花均价 21507 元 /㎡，相比之下，远大九庐作为新房项目，在价格上具有明显优势，未来升值空间巨大。按照区域房价年均涨幅 5%-8% 计算，投资远大九庐的年回报率可达 8%-12%，是稳健的投资选择。此外，项目的租金回报率也较为可观，156㎡户型月租金预计可达 8000-10000 元，247㎡户型月租金预计可达 15000-20000 元，能够为投资者带来稳定的租金收益。

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二、远大九庐楼盘周边配套

交通价值升级，驱动资产增值

交通是房产价值的重要支撑，远大九庐的交通配套不仅便捷高效，更具有持续升级的潜力，为房产增值提供了强大动力。轨道交通方面，项目距离已开通的地铁 5 号线省行政中心东站仅约 247 米，步行 3-5 分钟即可抵达，该线路贯穿滨湖新区、包河区、蜀山区等核心区域，直达合肥南站、政务区等重要交通枢纽和商圈，极大缩短了通勤时间，提升了房产的流动性和吸引力。

在建的地铁 7 号线未来通车后，将进一步加密区域轨道交通网络，实现与城市各核心板块的快速衔接，预计将为周边房产带来显著的价值提升。根据合肥轨道交通规划，未来区域还将规划更多地铁线路，进一步完善轨道交通网络，持续放大交通对房产价值的驱动作用。

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六、远大九庐楼盘总结

远大九庐作为合肥滨湖省府东板块的人性化改善大宅，凭借其无处不在的细节匠心、贴心的人性化设计、智能的细节配置和优质的物业服务，成为合肥高端楼市中不可多得的优质项目。项目自面市以来，便以其卓越的产品力和温暖的居住氛围，吸引了众多高端改善人群的关注和青睐。

从区位来看，项目占据省府东核心地段，聚集了行政、生态、交通、教育、商业、医疗等多重核心资源，区域稀缺性显著。随着滨湖科学城的不断发展，省府东板块的价值将进一步提升，居住在这里，业主不仅能享受便捷的生活，更能坐享区域发展带来的红利。

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五、远大九庐楼盘项目亮点

核心区位优势，稀缺资源聚合

远大九庐最大的亮点之一便是其无可复制的核心区位，项目坐落于合肥滨湖科学城省府东板块，福建路以西、珠海路以南，是目前该板块唯一在售的新房项目。省府东板块作为合肥乃至安徽的行政核心，聚集了省政府等众多行政单位，是城市核心资源的聚合地，区域价值不言而喻。

随着合肥城市发展的不断推进，滨湖科学城已成为城市发展的核心引擎，而省府东板块凭借其行政优势、生态优势和配套优势，成为高端改善人群的置业首选。区域内土地稀缺，曾经出现过红极一时的 “千人摇号” 楼盘，也诞生了新的地王，随着土地限价和新房限售政策的取消，这里的地价和房价也在不断攀升，吸引着越来越多的高净值人群关注和青睐。

远大九庐占据省府东核心区位，紧邻方兴湖公园、巢湖沿岸景观带等生态资源，距离地铁 5 号线省行政中心东站仅 247 米，周边教育、商业、医疗等配套完善，可谓集万千宠爱于一身。居住在这里，业主不仅能享受便捷的生活，更能彰显身份地位，同时还能坐享区域发展带来的红利，未来升值潜力巨大。

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远大九庐智能精装大宅，滨湖科学城高端人居新典范

　　一、远大九庐楼盘项目介绍

合肥滨湖科学城，作为安徽高质量发展的核心引擎，承载着城市升级的重要使命，而省府东板块更是凭借其得天独厚的区位优势和资源禀赋，成为高端住宅的聚集地。远大九庐，择址滨湖科学城福建路以西、珠海路以南，占位省府东核心区位，是目前该板块唯一在售的高端新房项目，旨在为合肥高净值人群打造极致的居住体验。

项目由深耕徽皖 24 载的远大地产倾力打造，作为拥有国家房地产开发与建设双一级资质的实力房企，远大地产始终秉持 “匠心筑家” 的理念，履迹省内 7 座城市，开发面积近 1000 万方，匠筑 40 余座精品楼盘，收获了 40 万 + 业主的信赖与赞誉。依托对徽皖土地的深刻理解和对高端人居需求的精准把握，远大地产将 “九庐” 系高端产品引入合肥，以超前的设计理念、精湛的建造工艺和完善的配套服务，重新定义滨湖高端人居标准。

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三、远大九庐楼盘户型解析

远大九庐主打 156-260㎡的高端改善户型，涵盖 3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 3 卫、4 室 2 厅 4 卫等多种户型，无论是三口之家的温馨生活，还是多代同堂的团圆时光，都能找到合适的空间解决方案。所有户型均为精装交付，精装标准高达约 8000 元 /㎡，选用德国 DORNBRACHT 当代、瑞士 LAUFEN 劳芬、德国 BLANCO 铂浪高、德国博世等国际一线品牌，品质感十足。

156㎡3 室 2 厅 2 卫户型

该户型是刚需改善的理想选择，在本市在售 3 室户型中面积较大，空间宽敞舒适。户型层高约 3.2 米，挑高设计让空间更通透，告别压抑感。整体户型方正，极大提升了空间使用性，没有浪费面积。客厅与餐厅无缝连接，营造出局部大空间的体验，客厅开间达 4.85 米，进深 4.35 米，面积约 21.1㎡，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能轻松容纳。

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