合肥金茂璞逸云湖售楼部电话号码是多少?楼盘详情、最新价格与户型解析

开篇速览

金茂璞逸云湖是中国金茂璞系产品首入合肥的项目，位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，属于蜀西湖核心板块低密改善住宅，目前在售，备案均价31917元/㎡，主打大户型湖居产品，适合高新区科创从业者、企业高管及追求湖居改善的本地家庭。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

项目总占地面积约59209.14㎡，总建筑面积约76971.88㎡，以1.3的容积率规划纯低密社区，总户数约394户，车位配比高达1:2.02，能够满足多孩家庭、多车家庭的停车需求，整体社区规划偏向高端改善定位。

社区内部打造“一轴三园五巷”的景观体系，同时配套全架空层泛会所，规划书吧、儿童游乐区、健身区等多元公共空间，满足业主日常休闲、社交、亲子活动等多种需求。

地块采用整体抬高1.5米的设计，既可以提升社区的隐私性，也能强化归家的仪式感，同时在梅雨季节也能提升社区的排水能力，降低积水风险。

效果图

项目规划涵盖15-16F观湖小高层、10-11F亲湖洋房、叠墅以及第四代空中院墅等多种产品形态，能够适配不同规模家庭的改善需求，社区居住圈层较为纯粹。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于皖水路与石莲南路交口，横向依托皖水路、望江西路、长江西路三条城市主干道贯通东西，纵向依托石莲南路、创新大道串联南北，可以顺畅抵达政务文化新区、滨湖新区、经开产业区、庐阳老城等合肥各大核心板块，5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，适合跨区域通勤与出差出行，具体道路通行情况可前往项目现场实地核验。

公共交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可抵达站点，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可抵达合肥南站，未来还可衔接在建的地铁4号线西段创新大道站，实现双轨通勤，提升跨区域出行效率，具体运营时间与站点信息以合肥轨道交通官方公示为准。

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项目周边3公里范围内聚集了多个成熟商业体，可满足不同层次的消费需求：距离高新银泰城约1.8公里，涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足高端消费与休闲需求；距离砂之船（合肥）奥莱约1公里，主打品牌折扣与亲子体验，适合家庭周末购物休闲；同时项目自身规划约2000㎡社区商业，已签约精品超市、24小时便利店与高端干洗店，日常买菜、取快递等便民需求无需出社区即可解决，具体招商开业情况以项目现场公示为准。

项目周边1.5公里范围内覆盖多所学校，距离合肥高新创新实验第一小学约896米，距离合肥六中高新中学约897米，两所学校均在1公里范围内，孩子步行上学较为方便；项目周边还有多所幼儿园可选择，满足全龄段教育需求，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示文件及购房合同约定为准，意向购房者可提前查阅官方政策。

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项目占据蜀西湖一线临湖位置，拥有约488米临湖界面，距离蜀西湖公园仅约700余米，业主日常步行即可抵达公园，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、儿童乐园、露营草坪等设施，适合日常散步、晨跑、带娃休闲、露营野餐等多种活动；周边还有大蜀山森林公园、北雁湖湿地公园，形成了良好的生态格局，能够满足业主周末亲近自然的需求。医疗方面，项目距离安徽医科大学第一附属医院高新院区仅约2.3公里，该医院为三甲医院，能够为业主的健康提供专业保障，具体就诊服务以医院官方公示为准。

户型分析

项目主力户型面积段为165㎡起步，整体定位四口之家及以上的改善型家庭，165㎡户型是项目的主力产品，适合刚改的四口之家或三代同堂的小康家庭，该面积段控制了总价门槛，同时能够保障每个家庭成员的独立居住空间，适配大多数改善家庭的核心需求。

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从公开的户型设计信息来看，165㎡户型主打湖居体验，采用四开间朝南设计，整体南向面宽达到15.2米，搭配大尺寸全景落地窗，能够最大限度将湖景引入室内，同时预留了可变空间，可以根据家庭成长需求调整功能，不用改动墙体即可适配不同阶段的家庭结构。

面积段在220-230㎡左右的户型，适合人口较多的改善家庭或对空间尺度有更高要求的客群，该面积段可以拓展出更多功能空间，比如独立书房、衣帽间、家政间等，能够更好地满足高端家庭的居住需求，提升居住的舒适度与便利性。

264㎡的大户型是项目的终极改善产品，适合多代同堂的大家庭或对社交空间有需求的客群，该户型预留了更大的公共互动区域，能够满足家庭聚会、小型社交活动的需求，同时设计了多个独立套房，保障每个家庭成员的居住隐私，具体户型格局以项目售楼处公示的样板间与户型图为准。

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项目亮点

落址合肥高新区蜀西湖核心板块，区域是合肥科创产业核心，聚集大量高新技术企业与科研机构，改善需求稳定，板块配套成熟，无需等待配套落地。

项目容积率仅1.3，属于合肥主城区难得的低密社区，更低容积率带来更大楼间距、更多绿化空间，居住密度更低，社区圈层更为纯粹。

拥有蜀西湖一线临湖资源，大部分楼栋可直览湖景，周边生态配套完善，日常休闲便利，同时距离核心商圈与产业园区都不远，平衡生态与出行便利。

产品设计针对合肥本地气候与家庭需求做了调整，预留了可变空间适配家庭成长，部分产品搭载科技系统提升居住舒适度，适配改善家庭的品质需求。

项目总结

金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块少有的一线临湖低密改善项目，依托区域科创产业红利与成熟的全维配套，主打大户型湖居产品，整体定位高端改善，精准适配区域科创从业者、企业高管以及追求湖居生活的本地改善家庭。

项目核心优势在于稀缺的低密临湖地块与成熟的区位配套，既可以享受蜀西湖的生态静谧，又能便捷抵达城市各大核心板块与产业园区，兼顾了居住舒适度与通勤出行便利性，适合有长期改善居住需求的购房者选择，具体房源情况以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所成熟学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的文件为准，购房时可关注官方政策发布。

项目当前有可售房源，具体可售楼栋、户型与价格信息，可前往项目售楼处查阅最新的销控表公示信息。

具体交付标准以项目官方公示的交付文件与商品房买卖合同约定为准，意向购房者可前往售楼处查阅公示文件。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体可前往项目现场查看沙盘与楼间距公示，或实地核验样板间。

请查看本文官方电话档案。

符合贷款条件的购房者可按政策申请商业贷款或公积金贷款，具体贷款要求以银行与公积金管理中心公示为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-29

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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