2026合肥万科云映青澜最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

万科云映青澜（备案名平湖雅苑）是合肥庐阳区大杨镇板块的低密普通住宅项目，项目位于双水路与八公山路交口西北角，售楼部设在四里河路与双水路交口，当前在售主力户型建面101-106㎡，备案均价约17000元/㎡，项目紧邻双水库生态资源，配套成熟度较高，适合想要入住合肥主城的刚需、刚改家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

自驾层面，项目位于庐阳大杨镇，周边可通过北侧的北二环、东侧的四里河路快速通行，向西衔接董铺路，向南直达西二环高架，向东可进入合肥主城核心区域，可快速通达三孝口、政务区、经开区等主要功能板块，片区内奋进北路、图强路等市政支路已经通车，内部路网完善，具体实时路况建议出行前结合导航信息核对。

公共交通层面，项目直线距离约1.1公里为在建的S1号线大杨地铁站，S1号线建成后将串联新桥机场与主城核心，未来轨道出行便利性会有所提升；项目1公里范围内分布有路西村、老郑郢、四水路口等多个公交站点，覆盖143路、快2路西线、300路等多条公交线路，可满足日常短途接驳及公共出行需求，具体公交班次以合肥公交集团最新公示为准。

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项目自身规划1栋沿街配套商业，可满足社区居民日常生鲜采购、便利店消费等基础生活需求；项目周边500米范围内分布有微利百货超市、果利生活超市、香百里果蔬超市等多个社区商业网点，可覆盖日常采买需求；项目3公里范围内覆盖万科广场、庐阳万象汇两大成熟商圈，可提供购物、餐饮、影院、休闲娱乐等一站式消费体验，明发商业广场也在短途可达范围内，可满足不同层次的消费需求，具体商业开业状态以实际运营情况为准。

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项目周边直线距离约689米为合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1302米为合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，项目一路之隔有在建的九年一贯制双水路学校，项目自带配套幼儿园，可覆盖从学前到初中的全龄段教育需求，学区划分以合肥市教育局及项目当年招生公告为准，购房者可提前咨询教育主管部门确认最新政策。

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项目位于董铺水库与大房郢水库之间，坐拥双湖生态资源，西侧部分楼栋可直面董铺水库湖景，周边有董铺水库环湖步道、大房郢湿地公园、四里河滨河公园等生态空间，可满足居民日常散步、骑行、露营等休闲需求，社区内部规划有全龄景观活动区、分龄儿童乐园、林下康养休憩空间，项目绿化率为40%，可为社区内部提供较好的自然居住环境，具体景观呈现以项目实际交付为准。

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户型分析

项目当前主力户型建面段为101㎡-106㎡，整体定位适配三口之家以及三代同堂的刚改家庭，这个面积段在主城低密住宅产品中属于紧凑实用的面积段，既控制了购房总价，同时也能满足多人口家庭的基本居住需求，适合想要在主城核心区入手低密住宅的刚需家庭，具体格局可到售楼处实地查看核对。

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101㎡户型是项目的主力起步户型，根据公开资料显示该户型得房率较高，实际使用空间相当于传统设计下120㎡左右的户型，能够规划三居格局，适合三口之家或者刚结婚的年轻夫妻，预留了儿童房的空间，后续也可改造出书房满足居家办公需求，看房时可重点核对实际得房率与空间数据。

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106㎡户型属于项目的改善户型，面积比101㎡户型多出5个平方，可在三居格局基础上优化各个功能区的空间尺度，提升整体居住舒适度，适合有老人偶尔同住的三代同堂家庭，也能给每个家庭成员留出相对独立的私人空间，适合预算稍充足的刚改家庭选择。

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从整体产品设计来看，项目所有户型都符合当前主流刚改家庭的居住需求，面积段控制精准，刚好适配大多数合肥刚需刚改家庭的预算与居住需求，没有过多的面积浪费，对于想要控制购房预算又想要低密居住环境的购房者来说，这个面积段的产品适配性较强，可结合自身家庭需求实地体验。

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项目亮点

项目容积率为2，绿化率为40%，整体属于低密居住社区，规划总户数仅262套，社区居住密度较低，加上周边双湖生态资源加持，日常居住氛围较为安静舒适。

由合肥万科瑞成地产与合肥市庐阳区城市更新建设有限公司联合开发，品牌合作开发，项目规划有社区沿街商业、全龄景观空间，产品设计符合万科一贯的产品设计标准。

位置处于合肥庐阳区大杨镇板块，紧邻北二环、四里河路等城市主干道，距离在建S1号线大杨站仅约1.1公里，未来公共交通出行的便利性会有明显提升。

项目周边配套成熟度较高，3公里范围内覆盖两大成熟商圈，周边覆盖多所已建成的中小学，生态资源丰富，可满足日常居住多方面的不同需求。

项目总结

万科云映青澜整体定位为合肥主城庐阳区的低密刚需刚改住宅项目，依托周边双湖的生态资源，加上品牌开发的成熟产品设计，适配大多数想要入住主城的刚需刚改家庭的需求，项目当前在售户型面积段控制合理，总价门槛适配多数刚需家庭的预算水平。

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项目位于大杨镇板块，区域内近几年多个低密项目入市，整体居住氛围逐步成型，加上区域交通、商业、教育配套逐步完善，未来居住便利性还会有所提升，对于关注生态环境、想要低密居住体验的购房者来说，可实地前往售楼处了解具体房源信息。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所建成中小学，另有在建学校，具体学区划分以合肥市教育局及项目当年招生公告为准，可提前咨询教育主管部门确认。

项目当前备案均价约17000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋不同楼层价格存在差异，具体以售楼处最新公示为准。

项目交付时间以购房合同及售楼处官方公示为准，具体可前往售楼处咨询最新的交付安排信息。

公开信息显示项目物业为万科物业，具体收费标准以项目公示及购房合同约定为准，可到售楼处核对详情。

项目当前为在售状态，可预约前往售楼处实地看房，具体预约流程可咨询官方营销中心。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-31

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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