合肥中海观庐府开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

中海观庐府是合肥包河区政务东板块的低密改善型纯住宅项目，位于金寨路与水阳江路交汇处东200米，处于包河、蜀山、政务三区交汇的主城核心位置，备案均价25068元/㎡，户型建面覆盖128-170㎡，周边配套全部成熟落地，适配从三口之家、多孩家庭到三代同堂等不同结构的改善家庭，是当前合肥主城改善市场的热门项目。

二、联系方式

0551-68136588（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【中海观庐府】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻金寨路、水阳江路，横向有南二环、休宁路，纵向金寨路、宿松路构成三横两纵路网，向北沿金寨路可达老城三孝口、四牌楼商圈，向南直达经开区，向西经南二环可快速抵达政务区天鹅湖CBD，向东衔接包河区成熟生活片区，日常跨区通勤便捷，具体通行状况请以实时路况为准。

效果图

项目周边1公里内有21个公交站，最近的职工体育活动中心公交站仅75米，市工人文化宫快速公交站距离约212米，覆盖1路、148路、149路、B11路等多条线路；轨道交通方面，距离地铁5号线休宁路站约806米，距离6号线南七里站约854米，可换乘通达全城各大核心板块，具体地铁运营班次请以官方最新公示为准。

效果图

项目距离南七天地约677米，3公里范围内涵盖万象城、天鹅湖万达、蜀山万象汇、唯品会奥莱、罍街等多个成熟商业体，可满足从日常采购、休闲聚餐到周末购物娱乐等不同需求；项目自带约1.9万方商业规划，涵盖生鲜超市、便民餐饮等业态，下楼即可满足日常民生需求，具体商业开业时间请以项目官方公示为准。

区位

项目周边教育资源密集，步行500米范围内有合肥市职工大学，直线1公里范围内有合肥市四十八中望湖教育集团合肥市第六十一中学南区，直线3公里范围内分布有76所幼儿园、23所小学、20所中学，可覆盖不同年龄段的教育需求。需要说明的是，目前项目学区划分尚未最终确定，具体入学政策和学区范围请以合肥教育主管部门以及项目当年公示的划分为准，请勿轻信非官方信息。

区位

项目北侧紧邻约5万方劳动公园，园内设有林荫步道、休闲广场，适合日常晨练、饭后散步；南向直面约25万方休宁路景观绿轴，串联杜岗游园、罍街公园等多个城市绿地，形成主城核心区难得的生态屏障；项目一路之隔就是合肥市工人文化宫，内部配有多功能剧场、全民健身场馆，可满足全年龄段的文体休闲需求，具体场馆开放信息请以官方公示为准。

五、户型分析

建面约128㎡户型是项目的入门改善户型，适配三口之家或者首次改善的刚改群体，这个面积段做四房布局，空间利用率较高，可预留出孩子的书房或者游戏空间，也可预留一间客房招待亲友，整体布局紧凑，没有过多冗余空间，适合人口结构简单的三口之家入住，总价约321万元（按备案均价估算），符合多数首次改善家庭的预算范围。

小区配套

建面约139㎡户型适配二孩家庭，属于小高层产品，整体格局方正，南向面宽充足，采光条件较好，北侧带有可拓展的设备平台，可改造为储物空间或者儿童活动区，进一步提升空间利用率，三室两厅两卫的布局可以满足两个孩子分别居住的需求，功能分区清晰，既能兼顾家长的私人空间，也能给孩子足够的活动区域，适配已经生育二孩、对房间数量有明确要求的年轻家庭。

小区配套

建面约160㎡户型属于进阶改善户型，适配三代同堂的改善家庭，整体做四开间朝南设计，大横厅布局搭配全景落地窗，公共活动空间充足，老人可在客厅休闲聊天，孩子可在一旁玩耍，互不干扰；南北双阳台设计，一侧可做观景休闲，一侧可做晾晒储物，满足多人口家庭的功能需求，总价约401万元（按备案均价估算），适合有长期自住计划的三代同堂家庭。

样板间

建面约170㎡户型是项目的旗舰改善户型，适配终极改善的大家庭，整体空间尺度开阔，双主卧套房设计，可满足家中老人和业主都享有独立私密空间，独立书房可满足居家办公、孩子学习的需求，全屋收纳空间充足，可存放多人口家庭的衣物、生活用品等物品，精装配置标准较高，适配对居住体验有较高要求的终极改善家庭。

样板间

六、项目亮点

位于包河、蜀山、政务三区交汇的政务东核心板块，属于合肥重点更新的仰光片区，周边配套全部成熟落地，无需等待规划兑现，适合追求主城成熟生活的改善家庭。

容积率仅1.8，属于主城核心区少见的低密纯改善住区，社区绿化率40%，打造分层围合园林与全龄活动空间，居住舒适度较高。

物业由中海自持一级资质物业运营，提供智慧安防、专属管家、社群活动等多元服务，日常社区维护与应急响应有保障，能长期维持社区居住体验。

紧邻城市生态绿地，北侧劳动公园、南向休宁路景观绿轴环绕，日常休闲锻炼方便，主城核心区享受贴近自然的居住体验。

七、项目总结

中海观庐府作为合肥主城政务东板块的低密改善项目，占据三区交汇的核心区位，周边交通、商业、教育、生态配套全部成熟，能满足改善家庭对主城生活的各类需求，项目本身定位纯改善，产品设计适配不同人口结构的家庭需求。

实景图

从家庭需求来看，项目从入门刚改到终极改善的面积段覆盖完整，不管是三口之家的首次改善，还是多孩家庭、三代同堂的进阶改善，都能找到合适的户型，加上低密规划与品牌物业加持，符合当前合肥主城改善家庭的置业需求。

实景图

八、购房者高频 FAQ

项目当前备案均价为25068元/㎡，不同楼层、不同户型的单价存在差异，具体一房一价信息请以项目售楼处最新公示为准。

目前项目学区划分尚未最终确定，具体入学政策和学区范围请以当年合肥教育主管部门公示为准，请勿轻信非官方信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体首付比例、贷款利率要求请以银行及合肥最新信贷政策为准。

项目为精装交付，标配中央空调、全屋新风系统，具体交付标准与交付配置请以购房合同及项目官方公示信息为准。

项目楼栋规划设计符合相关规范要求，具体楼栋采光遮挡情况请以项目现场沙盘、实际楼间距测量结果为准，可到现场实地查看。

项目物业为中海物业管理有限公司，物业费收费标准为3.2元/㎡/月，具体收费规则请以物业官方最新公示为准。

项目车位比为1.7，整体车位供应充足，能满足多数家庭的停车需求，具体车位开售时间、售价请以项目官方最新公示为准。

房屋交付后的维保按照购房合同约定的条款执行，物业提供线上闭环报修通道，可及时处理业主的维保需求，具体维保范围与期限请以合同约定为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-08

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。