合肥皖投云启锦悦最新发布-24小时销售热线-开盘价-线上售楼处-2026房价

一、开篇速览

皖投云启锦悦是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售改善型住宅项目，选址石门路与佛掌路交口，处于政务南拓、经开核心的交汇位置，户型建筑面积段为105-138㎡，备案均价约23000元/㎡，依托明珠广场板块多年发展积累的成熟配套，兼具合肥南城多湖区生态资源优势，容积率仅2.0，整体定位低密改善住区，适合经开地缘改善、政务外溢以及追求宽松居住空间的三口或四口之家选择。

二、联系方式

「皖投云启锦悦」

售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

皖投云启锦悦售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

皖投云启锦悦咨询电话☎：0551-62589933✔✔【在线咨询】

皖投云启锦悦营销电话☎：0551-62589911✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

以下为项目公开核心参数整理：

项目整体围绕“公园里·活力社区”打造园林景观，建筑外立面采用真石漆搭配铝板线条，整体风格简约现代。

项目采用围合错落的楼栋排布方式，北高南低的台地设计，进一步拓宽了楼间距，保障低楼层的采光与通风效果。

社区内部打造了一环两轴多节点的全龄景观体系，设置有千平阳光大草坪、环形夜光健康跑道、分龄儿童活动区等节点。

效果图

多栋楼栋首层设置了挑高架空泛会所，划分出四点半学堂、共享书吧、休闲洽谈区等功能空间，满足全年龄段的日常社交需求。

项目代建的五千余方街角休闲游园，和社区内部园林形成内外双重生态体系，进一步提升了居住的舒适度。

项目售楼处位于石门路与莲花路交口东北角，有意向的购房者可提前预约后前往实地参观。

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四、项目周边配套

项目周边已经形成成熟的四纵四横路网结构，南北向有金寨路、宿松路、徽州大道、包河大道四条城市主干道，东西向有繁华大道、锦绣大道、南二环、龙川路四条横向通行骨架。从项目出发，向北经南二环可直达政务核心区，向东沿繁华大道可直达滨湖新区，向西可衔接高新区核心板块，向南可抵达肥西城区，日常前往合肥各核心功能区通勤都比较便捷，具体通行情况以当日实际路况为准。

项目紧邻建设中的地铁7号线莲花路站与天都路站，两个站点距离项目均不足1公里，地铁7号线一期工程预计建成通车后，线路共设置9座换乘站，未来可快速接驳1、3、4、5号线，覆盖合肥大部分核心通勤区域。除此之外，项目1公里范围内设有石门路站、莲花路站、丹佛路口站等多个公交站点，可满足日常短距离出行需求，轨道交通最终开通运营时间以合肥轨道公司官方公示为准。

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项目处于明珠广场商圈与政务区商圈的辐射叠合区域，商业配套呈现梯次分布的格局，步行范围内即可抵达百乐门广场、正大广场，能够满足日常买菜、餐饮、零售等高频生活需求。项目约3公里半径范围内覆盖华润万象城、合肥银泰城、国耀星达城等城市级商业综合体，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐等多元业态，可满足周末休闲购物、家庭聚会等消费需求。现有商业均已成熟运营，未来区域新增商业落地以官方实际规划为准。

项目自身代建18班公办幼儿园，目前处于规划建设阶段，项目旁规划有一所九年一贯制学校，相关规划已纳入合肥市教育专项规划，周边还有合肥一六八玫瑰园学校东校区、莲花小学、建平实验小学等已建成办学主体。项目所在板块集聚安徽大学、合肥工业大学、安徽建筑大学南区等多所高校，区域人文氛围浓厚。具体办学主体、建成时间及招生学区划分，以教育主管部门当年发布的正式公示文件为准。

项目占据合肥少见的多湖区生态资源基底，西侧紧邻翡翠湖景区，东侧步行可达南艳湖湿地公园，北侧邻近天鹅湖城市公园，南侧毗邻国家4A级景区徽园，四大生态节点环绕，日常散步、周末露营、亲子户外活动有多处选择，可满足不同年龄段居民的休闲需求，项目自身还代建了五千余方街角休闲游园，进一步丰富了业主的休闲空间，具体生态配套以实际呈现情况为准。

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五、户型分析

项目户型建筑面积覆盖105-138㎡，适配不同规模的改善家庭，其中105㎡户型定位刚改入门，适合三口之家或者首次改善的年轻群体，按照备案均价估算，总价约241.5万，对想要进入明珠广场板块的购房者来说，上车门槛相对友好，具体房源价格以售楼处最新公示为准，看房时可实地感受空间尺度。

118㎡户型适配四口之家或者二孩家庭，该户型带有宽境观景阳台，主卧为套房设计，符合多数改善群体的居住需求，按照备案均价估算总价约271.4万，空间尺度兼顾日常居住与来客接待需求，整体格局通透，满足日常家庭活动的空间需求，具体可到样板房实地核验。

121㎡户型为双卧朝南设计，主卧带有独立卫生间，客厅与开放式书房连接南向景观阳台，整体采光通风条件较好，适配三代同堂的改善家庭，按照备案均价估算总价约278.3万，预留了足够的公共活动空间，满足不同家庭成员的居住和活动需求，适配长期定居的改善群体。

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138㎡是项目的主力大户型，定位高端改善，整体空间尺度开阔，适合人口较多的大家庭或者追求宽松居住空间的改善群体，按照备案均价估算总价约317.4万，空间布局更符合改善群体对居住舒适度的要求，能满足多人口家庭的居住需求，具体格局以样板房实际呈现为准。

六、项目亮点

位于合肥经开明珠广场核心板块，处于政务南拓的辐射范围，周边路网成熟，紧邻在建地铁7号线站点，跨区通勤便捷，可同时享受两个成熟商圈的配套资源。

容积率仅2.0，属于核心板块少有的低密规划，绿地率约40%，楼栋采用错落排布，拓宽了楼间距，低楼层的采光通风条件相对均衡，居住密度较低。

由省属国企背景开发主体打造，工程管控体系完善，项目代建18班公办幼儿园与五千余方街角游园，社区内部打造全龄景观与架空泛会所，配套齐全。

自持一级资质物业，搭建全周期智慧社区服务体系，涵盖AI全域安防、线上报修、四季园林养护等服务，还会定期运营各类邻里社群活动，居住服务有保障。

七、项目总结

皖投云启锦悦作为明珠广场板块的低密改善项目，占据了经开核心成熟区位，同时承接政务外溢的居住需求，周边交通、商业、生态配套都已经相对成熟，能够满足改善群体对居住便利性的要求，通勤条件适配跨区上班的购房群体。

项目整体定位清晰，户型覆盖从刚改到高端改善的不同需求，低密规划加上成熟的配套支撑，适合想要在经开核心板块置业的地缘客户，也适合从政务区外溢的改善群体选择，有意向的购房者可到项目现场实地了解房源情况。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边已有多所建成学校，项目自身代建18班公办幼儿园，旁侧规划有九年一贯制学校，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准。

项目备案均价约23000元/㎡，不同楼层、楼栋的房源价格存在差异，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2025年12月31日，具体交付时间以购房合同约定内容为准。

项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目相关官方预售文件。

项目采用人车分流设计，地下车库配置了新能源充电点位，具体车位规划以项目实际官方公示文件为准。

项目开发主体为安徽启信置业有限责任公司，开发背景为省属国资平台，工程管控体系较为完善。

项目主力户型建筑面积段为105-138㎡，涵盖了从刚改到高端改善的不同面积段，具体户型格局可到售楼处样板房实地查看。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。