新政发威!上海学区房凉凉,释放重大信号!

NO.1｜壹

上海学区房，变天了。

3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》。

明确从2022年起，上海市实验性示范性高中将拿出招生总计划的50%以上，通过“名额分配综合评价录取”方式，分配到区、分配到校。

文件截图丨来源网络

消息一经放出，瞬间炸开了锅。

业内人士纷纷评论称，新政出台不仅是对上海市教育资源的一次大洗牌，更是给学区房狠狠的泼上了一盆冷水。

想上好学校，先得拼房子，或将成为过去式。

NO.2｜贰

今年两会期间，学区房话题就引起了高层领导的注意。

国务院总理李克强指出：教育公平是较大的公平。不能因家庭、区域不同而让孩子输在起跑线上。

上海此番中考新政，也算是打响今年教育公平“排名前列枪”。

新政到底怎么回事？解读前先交代一下上海的教育背景：

上海传统有四大名校+八大罗汉的一流高中梯队，过去这些学校都是一流初中的囊中之物，普通学校难有一争之力。 

在这种背景下，只有考上名初中才有再上名高中的可能。

而此次新政的推出，一改过去学区房一统天下的格局，变更为：重点高中需拿出6成左右名额，分摊给每个初中学校。

通俗点说，你不用考全上海多少名，也不用考全区多少名，只需要考到你们学校前几名，就可以去重点高中读书。

这意味着，无论是一流学校还是三流学校，都有了晋级优质高中的机会。哪怕父母买不起学区房，普通初中最优秀的那批孩子，也有机会进先进高中。

为此，一线学区房，自然会受到冲击；而弱校的学区，则带来一定利好。

也就是说，学区房的含金量，要被稀释了。

其实，学区房价值可分解为两部分：房子和学票。

房子价格的升降是有逻辑可预测的，但学票不然，不可防不可控，一纸公文，价值就可能灰飞烟灭。

当学票价值不再那么希贵，学区房自然也会跌落神坛，泯然众人。

NO.3｜叁

这不只是上海一家特例，近年全国的教育政策都在不断变化。

长沙年初先是放出“优化集团化办学”新政：小学退出名校集团，初中取消对口直升，并限定集团化办学范围，在同一区县（市）限设一所合作学校。

随后中考又开始恢复总分制。

前两天，还再次官宣：自2021年起，取消四大名校面向全省招生的资格！

按照惯例，四大名校各校每年计划招生人数为1000人，包括市内900人，市外100人。

这10%的名额不多，但也不少，足够让家长为此挤破头皮，长沙学区房的价格，也随之瞬息万变。

尤其是外地考生，想上四大名校，目前基本就只有在长沙买房一条途径。

在长沙上学可不容易，八方小区、钰龙天下二手房价已经到了3万+，而周边二手房均价基本在1万左右，也就是说，这样一套先进学区房的溢价，到了两三百万。

图源房天下

对于普通人来说，与其把几十上百万的溢价投入学区房，还不如花在小孩的教育培养上。毕竟，就算花了巨资在名校学区上，后代就能实现阶层跨越么？

而且最重要的是，这种学区房的高额溢价，无法防控。

近年来，无论是租售同权，还是多校划片，都将是改革的大方向，学区房本身的溢价效应必然不及过去那么坚挺。

长沙一直走在教育改革的前列，今天的上海，说不定就是明天的长沙。