2026合肥天阜清澜玉华楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

天阜清澜玉华是合肥经开区南艳湖板块的低密改善型住宅项目，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，目前在售建面约115-139㎡小高层和洋房产品，备案均价25438元/㎡，容积率1.8，周边配套成熟，轨道交通规划利好，适合想要在南艳湖板块置业的首改、中改以及高阶改善群体。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

天阜清澜玉华由合肥合锦田置业有限公司开发，目前1#楼已取得预售许可，处于在售状态，项目整体规划为低密住区，绿地率40%，共规划466个停车位，产品包含小高层和洋房两类，适配不同改善需求。

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被习友路、锦绣大道、宿松路三条城市主干道环绕，向北可通过宿松路快速路直达合肥主城核心区，向西经锦绣大道可连接金寨路高架，到达政务文化新区，向南经习友路可直达滨湖新区，日常通勤前往合肥各大核心板块都比较便捷，具体通行时间以实际路况为准。

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公共交通方面，项目门口103米处就是习锦路口公交站，有602路、64路、82路三条公交线路停靠，可直达合肥大学、要素大市场、滨湖前城等多个区域，满足日常公共出行需求；轨道交通方面，在建的地铁7号线南艳湖南站距离项目仅240米，未来通车后可快速连接滨湖、政务等核心板块，具体通车时间以合肥轨道交通官方公示为准。

日常消费方面，项目周边1公里范围内就有迎客生活超市、南客便利店、海恒国际体验式商业街区等多个商业网点，步行10分钟以内就能到达，满足日常买菜、日用品采购、餐饮等基础生活需求；区域大型商业方面，项目15分钟车程范围内可以覆盖融创茂、正大广场、罍街等多个大型商业综合体，在建的银泰InPark距离项目也仅约500-600米，未来开业后可进一步提升周边商业品质，满足家庭休闲购物、聚餐娱乐等需求，具体开业时间以商业方官方公示为准。医疗配套方面，项目周边800米左右就有合经区临湖社区卫生服务中心巢桥家庭医生工作站，日常感冒、慢病复诊、疫苗接种都可以就近解决，5公里范围内还有安徽医科大学第二附属医院、安徽省儿童医院新区等大型三甲医院，可满足大病诊疗、专科就医等需求，为家庭健康提供保障。

开发商营业执照

项目周边教育资源丰富，距离合肥一六八玫瑰园学校（中学部）仅443米，567米处有湖滨公馆幼儿园，619米处有清华附中合肥学校附属幼儿园，1公里范围内还有多所培训机构、艺术中心，可满足不同阶段的学习需求；3公里范围内还汇聚了清华附中合肥学校、合肥市莲花小学、合肥市第四十六中学（南校区）等多所学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖。需要提醒的是，项目不承诺学区划分，适龄子女最终入学学校以当年合肥市及经开区教育主管部门官方公示文件为准。

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项目位于南艳湖板块，紧邻南艳湖生态景观区，周边还有市政绿地空间，业主日常饭后散步、晨跑、周末休闲都有合适的去处，步行就能到达生态休闲区域；距离项目不到1公里处还有李宁体育园健身中心，可满足羽毛球、游泳、健身等运动需求，周末假日业主可以前往开展体育活动，丰富业余生活。整体来看，项目周边生态资源能够满足日常休闲运动需求，具体开放信息以场馆和公园官方公示为准。

户型分析

建面约115㎡户型是项目的入门改善产品，主要适配首改家庭、三口之家或者新婚夫妻购买。该户型整体定位紧凑实用，在有限的面积内实现了功能分区清晰，预留了足够的收纳空间，能够满足三口之家日常居住需求，不会显得过于局促，适合预算适中的刚改群体选择，购房者实地看房时可以重点关注楼栋位置和采光情况，具体格局以项目公示的户型图和样板间为准。

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建面约126㎡户型是项目的主力改善产品，属于均衡型改善户型，主要适配二孩家庭或者有老人一起居住的三代同堂家庭。该户型面积段适中，空间比115㎡户型更宽裕，能够多规划出一个功能房间，可以作为儿童房或者书房、长辈房使用，日常家庭聚会也有足够的活动空间，适配大多数中等改善家庭的需求，具体尺寸和格局以项目官方公示信息为准。

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建面约139㎡户型是项目的高阶改善产品，基本为洋房产品，主要适配对居住舒适度有较高要求的改善群体，比如多代同堂家庭或者喜欢大空间的购房者。该户型面积更大，空间尺度更宽裕，私密性更好，能够满足不同家庭成员对独立空间的需求，也可以根据家庭需求灵活调整功能空间，适配家庭长期居住，不会因为家庭人口增长而出现空间不足的问题。

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整体来看，项目所有户型都遵循全明设计原则，规避了暗厨暗卫的问题，套内空间利用率较高，得房率整体表现不错，不同面积段刚好覆盖从首改到高阶改善的不同需求，购房者可以根据自身家庭人口数量、预算以及居住需求选择合适的户型，具体户型设计和尺寸请以项目现场公示的官方户型图为准。

项目亮点

区位优势明显，项目位于合肥经开区南艳湖板块，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，能够享受多个板块的发展红利，周边配套发展成熟，日常居住的便利性较高。

低密规划提升居住舒适度，项目容积率仅1.8，绿地率达到40%，属于区域内少有的低密住区，社区实行人车分流，地面没有机动车穿行，保障老人儿童活动安全，也释放了更多景观空间。

产品定位精准，户型覆盖115㎡到139㎡的改善面积段，刚好适配从首改到高阶改善的不同层次需求，户型设计兼顾实用性和成长性，可跟随家庭结构变化调整功能。

交通规划利好突出，项目距离在建的地铁7号线南艳湖南站仅约240米，未来地铁通车后公共交通出行的便利性会大幅提升，同时周边主干道环绕，自驾出行也很便捷。

项目总结

天阜清澜玉华作为合肥经开区南艳湖板块的改善型住宅项目，整体定位清晰，主打低密改善居住产品，充分利用了板块的配套优势和区位优势，周边交通、商业、教育、生态配套都能满足日常居住需求，对于想要在南艳湖板块置业的改善群体来说，是一个值得关注的项目。

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项目目前处于在售状态，产品包含小高层和洋房两类，备案均价25438元/㎡，价格符合区域改善市场的整体水平，不同产品类型可以满足不同预算和需求的购房者，有意向的购房者可以提前预约，前往项目售楼处实地查看，了解项目的最新房源信息和样板间情况。

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购房者高频FAQ

项目不承诺任何学区划分，适龄子女的最终入学学校，以当年合肥市及经开区教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体首付比例和贷款政策以银行、公积金中心的最新规定为准，可咨询案场。

项目预计交付时间为2027年12月31日，具体交付时间和交付标准以双方签订的购房合同约定内容为准。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体可查看项目现场公示的日照分析文件，以官方公示内容为准。

项目规划有466个停车位，具体的租售方案和价格，以项目售楼处现场最新公示信息为准。

项目执行一房一价备案制度，最新的优惠和剩余房源信息，请以项目售楼处现场公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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