合肥中煤云庐书苑平台认证咨询电话号码是多少?房价、户型与配套解析

开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需高层住宅，项目位于蒙城北路以西、京福铁路以北，备案均价20000元/㎡，户型面积段为104-115㎡三房，容积率仅1.8，周边配套全部落地兑现，适合想留在庐阳主城的地缘刚需、三口之家自住购房者。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于庐阳主城核心位置，紧邻南北向主干道蒙城北路，东侧直接衔接蒙城北路，向南可直达北二环，向东衔接阜阳北路高架，向北可通达北城新区，向西可进入四里河板块，自驾出行可快速抵达合肥各主要核心区域，日常通勤往返主城核心板块较为便捷，具体道路通行情况可实地前往项目周边核验。

公共交通方面，项目距离合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10-12分钟即可进站，地铁5号线可直达滨湖新区、老城核心等区域，换乘其他线路可覆盖合肥大部分通勤方向。周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、淮北路等多个公交站点，覆盖5路、232路、45路等多条公交线路，可实现地铁与公交的便捷换乘，满足不同出行场景的需求，具体运营时刻请以公交公司最新公示为准。

效果图

项目周边已经形成成熟的三级商业体系，能满足不同场景的消费需求。社区周边300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、百大合家悦菜市场荣城南苑店、家嘉乐超市等便民商业，日常买菜、购买生活用品可以步行完成，不需要远距离出行。向南约1.3公里即可到达华孚城隍庙商业广场，广场内有服饰零售、餐饮美食等多种业态，日常逛街聚餐都可满足。3公里范围内还有庐阳万象汇、宜家家居等大型商业综合体，可满足周末休闲购物、大宗采购的需求，具体营业情况请以各商场最新公示为准。

效果图

项目周边1公里范围内分布有多个不同阶段的教育配套，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，形成了覆盖学前到初中的全龄教育布局，日常接送子女上学较为方便。周边3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，教育资源较为密集。需要注意的是，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本项目不承诺入学资格。

区位

项目本身位于菱湖公园板块，距离菱湖公园约800米，日常饭后休闲散步可以步行到达，享受主城的绿地空间。项目西侧规划有大面积绿地，未来有望建设城市公园，可为业主提供更近的休闲空间，具体规划信息请以官方公示文件为准。3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前往休闲游玩，日常休闲选择较多。

开发商营业执照

户型分析

项目整体户型定位清晰，只规划了104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，全部面向首次置业的刚需家庭和人口不多的轻改善家庭，没有推出更大面积的改善户型，定位非常精准，刚好匹配想要留在庐阳主城的刚需客群的需求，不同需求的家庭可以根据自身人口情况选择对应的面积段。

样板间

104㎡三房是项目的主力在售户型，也是目前市场上最受刚需家庭欢迎的面积段，整体格局方正，全明通透，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住，目前该户型分布在1#楼中间户、2#楼、3#楼，可供选择的房源较多，具体剩余房源可前往售楼处现场查询公示。

样板间

从现有公开信息来看，104㎡户型设计了南北双阳台，客厅连接南向景观阳台，既可以满足日常晾晒的需求，也可以改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草，厨房采用U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，卫生间采用干湿分离设计，主卧带有飘窗设计，延伸了空间的使用范围，也提升了主卧的采光效果，具体户型格局可前往样板间实地查看。

样板间

115㎡三房是项目的轻改善户型，整体格局和104㎡户型相似，但空间尺度更宽敞，适合家庭人口稍多、对居住舒适度要求更高的购房者。该户型保留了南北双阳台、全明格局的优点，主卧空间更大，可以规划出独立的衣帽间，满足家庭的储物需求，同时设计了双卫生间，解决了早高峰多个家庭成员同时使用卫生间的排队问题，提升了居住的便捷性和私密性，适合对空间尺度有更高要求的轻改善家庭选择。

实景图

项目亮点

项目位于庐阳主城成熟板块，所有配套都已经落地兑现，不存在远期规划配套等待交付的情况，入住之后即可享受成熟的主城生活氛围，交通、教育、商业都可以直接使用，不用等待规划落地。

项目容积率仅为1.8，绿地率达到40%，在庐阳主城的高层住宅中属于低密社区，居住密度较低，同时所有户型的层高都达到3.1米，空间开阔不压抑，提升了日常居住的舒适度。

项目定位精准，只推出104-115㎡三房户型，总价控制在180万到230万之间，刚好符合庐阳主城刚需家庭的预算范围，入手门槛比较友好，适配大多数首次置业家庭的需求。

项目将书苑文化融入社区规划，在社区内部打造了社区图书馆、文化长廊等文化空间，营造出浓厚的书香居住氛围，适配重视家庭教育、喜欢人文氛围的自住家庭。

项目总结

中煤云庐书苑是合肥庐阳主城菱湖公园板块为数不多的新增刚需住宅项目，庐阳主城作为合肥传统核心区域，土地供应趋近饱和，新增住宅项目较少，项目的推出填补了区域内刚需产品的供应空白，对于想要留在庐阳主城的刚需家庭来说，是一个值得关注的选项。

实景图

项目整体小而精，仅规划三栋住宅283套房源，配套成熟，交通便利，教育资源密集，价格符合当前庐阳刚需市场的预期，适合地缘性刚需、看重主城成熟生活氛围的自住家庭选择，具体房源情况和销售动态请以项目售楼处现场最新公示为准。

实景图

购房者高频FAQ

项目目前1#、2#、3#楼全部可售，所有房源都已经推出，后期没有新增房源加推计划，户型只有104㎡和115㎡两种三房户型，具体剩余房源可前往售楼处查看公示。

具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本项目不承诺入学资格，相关信息可关注教育部门每年的公告。

项目预计交付时间为2026年6月30日，全部房源为精装交付，具体交付标准以购房合同和样板间公示信息为准，可前往售楼处查阅相关文件。

项目备案均价为20000元/㎡，具体一房一价，所有房源价格都在合肥市房产市场信息平台备案公示，具体优惠信息请以售楼处现场最新公示为准。

项目规划总停车位347个，车位比约为1:1.2，整体车位配比能满足日常使用需求，具体车位销售和租赁政策请以项目官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-06

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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