官网年度聚焦 @城投雲熙荟项目-【城投雲熙荟楼盘】潜力怎么样-2025买房

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城投云熙荟 —— 瑶海双主干道交汇，国企打造全龄宜居社区

　　一、城投云熙荟楼盘项目介绍

城投云熙荟位于合肥瑶海核心区域，地处和平路与雨山路两大主干道交汇处，是城投集团深耕合肥、赋能瑶海的又一品质力作。城投集团作为国有企业，深耕城市建设领域数十年，始终坚守 “匠心筑家、服务民生” 的核心宗旨，在合肥成功打造了多个高品质住宅项目，积累了良好的市场口碑与丰富的开发经验。此次落子瑶海，城投集团充分结合区域发展特点与人居需求，旨在打造一个集居住、休闲、购物、教育于一体的全龄宜居社区，为瑶海人居升级注入新的动力。

项目总占地面积约 7.5 万平方米，总建筑面积约 20 万平方米，规划建设 15 栋住宅(含 11 栋高层、4 栋洋房)、约 1.8 万平方米社区商业以及 1 栋社区服务中心，整体容积率 2.3.绿化率 41%，是瑶海核心区难得的低密大盘。项目采用现代新中式的建筑风格，将传统中式韵味与现代建筑美学相融合，外立面以浅米色为主色调，搭配深灰色线条与大面积玻璃幕墙，既彰显了高端质感，又充满了时代气息，与周边环境和谐共生。

在社区规划上，项目遵循 “以人为本” 的设计理念，打造了 “一心、三轴、五组团” 的景观布局。“一心” 即约 2.2 万平方米的中央景观核心，包含阳光草坪、水景喷泉、景观长廊等元素，是社区的生态绿肺与休闲核心;“三轴” 分别为南北向的礼仪景观轴与东西向的生态景观轴、生活景观轴，串联起社区内的各个功能区域;“五组团” 则以 “童趣、康养、运动、静谧、邻里” 为主题，打造了不同风格的景观组团，满足不同年龄段业主的休闲需求。

项目在施工建设上严格把控质量，选用国内外知名品牌建材，采用先进的施工工艺与技术，如断桥铝门窗、Low-E 中空玻璃、外墙外保温系统等，既保证了房屋的质量与安全性，又提升了居住的舒适度与节能环保性。同时，项目配备了专业的物业服务团队，提供 24 小时安保巡逻、日常保洁、设施维护、社区活动组织等全方位服务，让业主享受高品质的居住体验。城投云熙荟凭借科学的规划、高品质的建设与优质的服务，致力于成为瑶海人居的新标杆。

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二、城投云熙荟楼盘周边配套

城投云熙荟所处的和平路与雨山路交汇处，是瑶海核心区配套最成熟、资源最集中的区域之一，交通、商业、教育、医疗、生态等资源全方位覆盖，让业主的日常生活便捷无忧，尽享高品质都市生活。

交通配套方面，项目坐拥 “双主干道 + 双地铁 + 多公交” 的立体交通网络，出行便捷高效。和平路作为瑶海东西向的核心主干道，西接包河大道高架，东连大众路，可快速抵达合肥火车站、淮河路步行街等核心区域，车程均在 20 分钟以内;雨山路作为南北向主干道，北接临泉路，南连南二环路，无缝衔接滨湖新区、政务区等区域，自驾出行十分便捷，30 分钟内可覆盖合肥主城主要商圈与交通枢纽。

公共交通同样便捷，项目距离地铁 2 号线东七里站仅 750 米，步行 10 分钟即可抵达，乘坐地铁 2 号线可直达三里庵商圈、合肥火车站、滨湖新区等区域，换乘地铁 1 号线、3 号线可覆盖合肥全城，极大地节省了通勤时间;周边还有 12 路、15 路、21 路、38 路、112 路等多条公交线路，站点遍布项目周边 500 米范围内，可直达瑶海万达、保利广场、合肥市第三十八中学等重要地点，满足业主日常出行的多样化需求。未来，规划中的地铁 9 号线将在项目附近设置雨山路站，距离项目仅 350 米，预计 2026 年开通运营，届时项目将成为 “双地铁盘”，交通便利性将进一步提升，区域价值也将随之上涨。

商业配套方面，项目打造了 “社区商业 + 大型商圈” 的双重商业体系，满足业主全场景消费需求。项目自带约 1.4 万平方米的社区商业，规划引入大型连锁超市、品牌餐饮、母婴用品店、美容美发、健身会所、药店等多元化业态，其中超市面积约 3000㎡，将为业主提供日常生鲜、食品、日用品等采购服务，不出社区就能满足基本生活需求;品牌餐饮涵盖中式快餐、火锅、烧烤、咖啡等多种品类，方便业主日常就餐与朋友小聚。

同时，项目 3 公里范围内汇聚了瑶海万达、保利广场、宝业东城广场、龙湖天街(规划中)四大核心商圈，形成了成熟的商业集群。瑶海万达距离项目仅 1.8 公里，是瑶海区规模最大的商业综合体之一，涵盖大型超市、品牌服饰、影院、亲子乐园、餐饮等丰富业态，是业主周末休闲、家庭出游的首选之地;保利广场距离项目 2.2 公里，以高端零售与特色餐饮为核心，入驻了多个知名品牌，满足业主高品质消费需求;宝业东城广场距离项目 2.5 公里，业态丰富多样，涵盖购物、餐饮、娱乐、健身等，适合全年龄段消费群体;规划中的龙湖天街距离项目 2.8 公里，建成后将进一步丰富区域商业业态，提升商业能级，让业主尽享都市繁华。

教育配套是项目的一大核心优势，周边覆盖幼小初高全龄段优质教育资源，让孩子在家门口就能享受优质教育。项目自带 1 所 6 班制配套幼儿园，建筑面积约 2000㎡，将引入优质幼教品牌，配备专业的师资团队与先进的教学设施，让业主的孩子足不出社区就能接受高品质的学前教育，家长接送方便，省心省力。

小学阶段，距离项目仅 1 公里的瑶海实验小学是瑶海区重点公办小学，办学历史超过 30 年，师资力量雄厚，教学质量优异，多次荣获 “合肥市教育先进单位” 称号;和平小学东校区距离项目 1.2 公里，是和平小学的分校区，共享总校的优质教育资源，以素质教育为特色，注重学生的全面发展，校园环境优美，教学设施完善。中学阶段，合肥市第三十八中学距离项目 1.6 公里，是安徽省示范中学，在合肥享有盛誉，其中考成绩连续多年位居瑶海区前列，每年向合肥一中、六中、八中等重点高中输送大量优秀学子;合肥市第十中学距离项目 2.3 公里，是合肥市重点中学，校园占地面积大，教学设施先进，师资力量雄厚，以严谨的教学管理与良好的学习氛围著称，为孩子的高中阶段学习提供优质平台。此外，项目周边 3 公里内还有合肥瑶海中学、合肥大志中学等多所优质中学，为家长提供了丰富的择校选择。

医疗配套为业主的健康保驾护航，项目周边汇聚了多家优质医疗机构，形成了完善的医疗保障网络。距离项目最近的是合肥市第二人民医院(瑶海院区)，仅 1.9 公里路程，该院是集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的三甲综合性医院，开放床位 1800 余张，拥有多个省级重点学科，如心血管内科、骨科、妇产科等，医疗设备先进，医疗技术精湛，能够为业主提供全方位的医疗保障，无论是日常就医还是疑难病症诊治，都能得到优质的医疗服务。

距离项目 1.3 公里的瑶海区中医医院，是一所以中医特色诊疗为主的综合性医院，开设了针灸科、推拿科、中医内科、中医妇科等多个特色科室，深受周边居民认可，适合业主日常养生、慢性病调理与常见病治疗。此外，项目周边 1 公里内还有 3 家社区卫生服务中心与多家连锁药店，如国胜大药房、百姓缘大药房等，日常感冒、发烧、体检等需求都能快速满足，让健康保障触手可及。

生态配套方面，项目被四大城市公园环绕，打造出 “推窗见绿、出门入园” 的宜居环境。距离项目最近的和平广场，仅 1.1 公里路程，广场总面积约 7.5 万平方米，园内设有大面积草坪、健身步道、儿童游乐区、音乐喷泉等设施，是业主日常散步、晨练、亲子互动的理想场所;瑶海公园距离项目 2.4 公里，是瑶海区最大的城市公园，园内拥有约 8 万平方米的人工湖，湖边种植了大量垂柳、荷花等植物，景色宜人，适合周末休闲垂钓、骑行赏景;花冲公园距离项目 2.6 公里，以花卉观赏为特色，园内种植了牡丹、月季、桂花等多种花卉，四季花开不断，是赏花休闲的好去处;生态公园距离项目 2.9 公里，以原生态植被为核心，园内绿树成荫，空气清新，是业主远离城市喧嚣、亲近自然的绝佳选择。

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三、城投云熙荟楼盘户型解析

城投云熙荟立足瑶海购房群体多元需求，精心设计了 89㎡刚需三居、103㎡舒适三居、117㎡改善三居、130㎡豪华四居、145㎡阔绰四居等全周期户型，从年轻刚需到三代同堂家庭，均能找到适配的理想空间。所有户型均坚守 “方正实用、南北通透、全明采光、动静分离” 核心设计原则，在空间利用率与居住舒适度上实现极致平衡，细节设计贴合日常居住场景。

89㎡刚需三居是项目的 “流量户型”，专为年轻刚需家庭量身打造。该户型布局紧凑无浪费，空间利用率高达 85%，客厅与南向阳台相连，面宽达 3.6 米，保证充足采光与通风，小空间也能拥有明亮通透质感;主卧面积约 12㎡，配备观景飘窗，不仅增加约 3㎡使用面积，还能打造专属休闲角，看书、观景两不误;两个次卧面积分别约 8.5㎡与 8㎡，可灵活改造成儿童房、书房或储物间，满足年轻家庭对独立空间与收纳的核心需求;L 型厨房设计贴合人体工学，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，预留双开门冰箱位置，烹饪空间井然有序;卫生间采用干湿分离设计，洗漱与淋浴互不干扰，保持室内干燥整洁，有效提升居住舒适度。该户型总价低、首付与月供压力小，是年轻刚需置业的优选。

103㎡舒适三居适配三口之家或有老人同住的家庭，在刚需户型基础上拓展空间尺度，提升居住舒适度。该户型南北通透，全明设计，每个房间均带窗户，确保室内空气对流与充足采光;客厅面宽拓宽至 3.9 米，连接南向大阳台(长度约 6.6 米、宽度 1.8 米)，空间开阔，日常起居或招待 3-4 位亲友均能从容应对;主卧配备独立卫生间，保障主人私密性与便捷性，避免早晚洗漱高峰拥挤，独立卫生间带明窗，通风防潮效果好;两个次卧面积分别约 9.5㎡与 9㎡，南向次卧配备观景飘窗，采光充足，可作为儿童房或老人房，北向次卧可作为书房或客房，灵活性强;U 型厨房与餐厅相邻，用餐动线短，厨房操作空间充足，预留嵌入式家电位置与收纳柜体，锅碗瓢盆整齐收纳，保持家居整洁;玄关处设置独立收纳柜与换鞋凳，归家仪式感十足，细节设计贴心。

117㎡改善三居聚焦追求品质生活的改善型刚需家庭，空间舒适度与功能性全面升级。该户型做到三开间朝南，面宽超 13.2 米，南向采光面极大，室内每个角落都能沐浴阳光;客餐厅一体化设计，连接南向阳台与北向厨房，形成 “南北通透” 空气对流，客餐厅总面积约 26㎡，空间开阔，能轻松容纳 8 人以上亲友聚会;主卧套房设计，面积约 18.5㎡，包含独立卫生间与步入式衣帽间，独立卫生间配备双台盆与淋浴区，通风防潮，衣帽间满足主人衣物收纳需求，彰显品质生活;次卧与书房均朝南，书房可根据家庭需求改造成儿童房或健身室，功能灵活多变;卫生间干湿分离，配备智能马桶、恒温花洒等品质配置，提升居住体验;阳台采用双阳台设计，生活阳台用于晾晒衣物，休闲阳台用于养花种草、观景休闲，功能分区明确;全屋采用环保建材，符合国家绿色建筑标准，居住更健康舒适。

130㎡豪华四居与 145㎡阔绰四居专为高端改善型家庭打造，空间尺度与功能配置全面升级。130㎡四居做到四开间朝南，面宽超 15 米，客厅面宽 4.5 米，连接全景落地窗，视野开阔，尽显大气;客餐厅一体化设计，空间通透，总面积约 31㎡，能轻松容纳 12 人以上亲友聚会;四个卧室分布合理，动静分离，长辈房紧邻公共卫生间，方便老人起居，儿童房位于主卧旁，便于家长照顾，北向书房可作为工作或兴趣空间，满足家庭多元化需求;U 型厨房操作空间充足，预留中西厨位置，满足不同烹饪习惯，搭配餐厅餐边柜设计，收纳与美观兼具;全屋收纳空间充足，玄关柜、卧室衣柜、阳台柜等一体化设计，家居生活整洁有序。

145㎡阔绰四居是项目顶级户型，采用横厅设计，客厅面宽达 5.9 米，搭配全景落地窗，采光与视野效果极佳，营造奢华大气居住氛围;主卧套房空间宽敞，面积约 28㎡，包含独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，独立卫浴配备双台盆、浴缸与淋浴区，尽显主人身份与格调;两个南向次卧均配备观景飘窗，采光充足，面积分别约 13㎡与 12㎡，居住舒适度高;北向次卧可灵活改造成书房、儿童房或客房，适配家庭不同阶段需求;客餐厅与厨房形成开阔公共活动空间，总面积约 36㎡，搭配阳台休闲区域，打造兼具社交与休闲功能的生活场景;同层排水设计，避免楼上楼下排水噪音干扰，提升居住静谧性;全屋可选精装修交付，装修标准包含品牌地砖、墙面乳胶漆、品牌卫浴、品牌厨具、全屋新风系统等，品质有保障;智能门锁、全屋智能控制系统等配置，让居住更便捷高效。

所有户型均融入人性化细节考量：窗户采用断桥铝材质与 Low-E 中空玻璃，隔音隔热效果优异，隔绝城市喧嚣与极端天气影响;全屋预留充足插座点位，满足智能家居、家电使用需求;厨房配备防臭地漏与品牌水槽，卫生间采用防滑地砖与防水涂层，从每一个细节保障居住品质。

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四、城投云熙荟楼盘价格

城投云熙荟的价格定位精准，既充分考虑了瑶海区域的房价水平，又结合了项目自身的品质与配套优势，打造出高性价比的置业选择，让更多购房者能够实现置业梦想。目前项目在售均价约 13800 元 /㎡，相较于周边同地段、同品质楼盘，价格优势显著，是瑶海核心区性价比极高的楼盘之一。

从区域房价来看，瑶海核心区作为合肥主城的重要组成部分，配套成熟，交通便利，房价一直保持稳中有升的态势。目前同板块内其他品牌楼盘的均价多在 14800-16500 元 /㎡之间，而城投云熙荟作为国企开发的高品质项目，均价仅 13800 元 /㎡，每平米比周边楼盘低 1000-2700 元，一套 100㎡的房子就能节省 10-27 万元，大大降低了购房者的置业成本。

项目针对不同购房群体推出了灵活的付款政策，支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种付款方式，最低首付比例仅 20%。对于年轻刚需群体来说，85㎡两居总价约 117 万元，首付仅需 23.4 万元，月供约 4400 元，压力较小，能够轻松实现买房梦想;对于三口之家来说，95㎡三居总价约 131 万元，首付 26.2 万元，月供约 4900 元，在可承受范围内;对于改善型家庭来说，125㎡四居总价约 172.5 万元，首付 34.5 万元，月供约 6500 元，既能享受阔绰空间，又不会带来过大的经济负担。

除了单价与付款政策优势，项目还推出了多重购房优惠活动，进一步提升性价比。目前认购项目可享受 98 折优惠，按时签约再享 99 折优惠，叠加优惠后，总价最高可省数万元;同时，项目针对首次置业者、人才购房者等群体还推出了额外优惠政策，具体可咨询营销中心。此外，项目部分户型还赠送飘窗、阳台半面积等，实际得房率较高，进一步提升了性价比。

更重要的是，城投云熙荟的价格不仅具有当下的性价比优势，还拥有巨大的增值潜力。随着瑶海区域的转型升级，和平路与雨山路交汇处的核心区位价值不断提升，周边配套持续完善，地铁 9 号线的规划建设更是为区域价值增添了重要砝码。项目作为国企开发的品质楼盘，在房屋质量、物业服务、社区环境等方面都更具竞争力，未来无论是自住还是转手，都将更具优势，为业主带来可观的资产增值回报。

对于想要在瑶海置业的购房者来说，城投云熙荟无疑是一个性价比极高的选择，既能以亲民的价格拥有高品质的居住空间，又能享受核心区位的优质配套，还能坐享区域发展带来的红利。

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五、城投云熙荟楼盘项目亮点

城投云熙荟凭借多重核心亮点，在瑶海楼盘市场中脱颖而出，成为置业热门之选，其亮点涵盖品牌、区位、产品、配套、服务等多个维度，全方位展现了项目的高品质与高价值。

国企品质保障是项目最核心的竞争力。城投集团作为合肥市属国有企业，深耕城市建设数十年，资金实力雄厚，开发经验丰富，相较于民营企业，国企开发的楼盘在施工质量、交付保障、物业服务等方面更具优势。城投云熙荟从规划设计到施工建设，每一个环节都严格遵循国家标准与国企规范，选用国内外知名品牌建材，如海螺断桥铝门窗、东方雨虹防水涂层、科勒卫浴、方太厨具等，确保房屋质量过硬;同时，国企资金链稳定，能够有效避免延期交付、烂尾等行业风险，让购房者买得放心、住得安心。此外，城投集团的物业服务团队拥有多年高端社区服务经验，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁、设施维护、社区活动组织等全方位服务，业主满意度高达 95% 以上。

核心区位与双地铁优势不可复制。项目位于和平路与雨山路交汇处，属于瑶海核心板块，是合肥主城向东发展的重要节点，既能享受主城的成熟配套，又能坐享区域转型升级带来的红利。交通方面，项目距离地铁 2 号线东七里站仅 680 米，步行 9 分钟可达，未来地铁 9 号线开通后，项目将成为 “双地铁盘”，30 分钟内可覆盖合肥全城核心区域，极大地提升了出行便捷度与区域价值。此外，项目坐拥和平路、雨山路两大主干道，自驾出行四通八达，能够快速衔接滨湖、政务、新站等区域，满足业主多样化出行需求。

低密生态社区与高品质景观设计是项目的一大特色。项目容积率仅 2.3.绿化率高达 41.5%，在寸土寸金的瑶海核心区，这样的低密配置十分罕见。项目打造了约 2.3 万平方米的中央景观花园，采用 “一心、两轴、四组团” 的景观布局，种植了樱花、桂花、香樟、红枫等多种名贵绿植，搭配景观小品、休闲步道、水景喷泉、阳光草坪等元素，营造出四季有景、步步皆画的居住环境。低密布局让楼间距最大可达 82 米，保证了每一户的采光与通风，减少了邻里之间的相互干扰，让业主在城市喧嚣中享受一份宁静与惬意。此外，社区内的健身步道、儿童游乐区、老年活动中心、羽毛球场等设施与景观完美融合，让业主在休闲赏景的同时，满足运动与社交需求。

全龄优质配套与智能社区配置提升居住幸福感。教育方面，项目周边覆盖幼小初高全龄段优质教育资源，孩子上学距离近，家长接送方便，为孩子的成长提供良好的教育环境;商业方面，自带约 1.7 万平方米社区商业综合体，搭配周边四大商业综合体，满足业主日常购物、休闲、娱乐等全方位需求;医疗方面，三甲医院与社区卫生服务中心环绕，为业主健康保驾护航;生态方面，四大城市公园环绕，让业主随时亲近自然。同时，项目引入了全方位的智能社区系统，人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、燃气泄漏报警、烟雾报警等智能安防配置，24 小时守护业主安全;智能停车系统、线上物业服务平台、公共区域 WiFi 覆盖、智能照明、快递柜等便民设施，让业主的日常生活更加便捷高效;全屋智能控制系统(精装修户型)，可通过手机 APP 控制灯光、窗帘、家电等，提升居住的科技感与舒适度。

全周期户型与人性化细节设计适配多元需求。项目设计了从 88㎡刚需三居到 142㎡阔绰四居的全周期户型，无论是年轻刚需、三口之家还是三代同堂家庭，都能找到适配的理想空间。所有户型均遵循 “南北通透、全明采光、动静分离” 的设计原则，空间利用率高，居住舒适度强;同时，户型融入了大量人性化细节，如独立玄关收纳、全景落地窗、同层排水、隔音门窗、全屋充足插座点位、环保建材等，从每一个细节提升居住体验，让业主在日常生活中感受到满满的幸福感。此外，项目还提供精装修与毛坯两种交付选择，满足不同购房者的需求。

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　　六、城投云熙荟楼盘总结

城投云熙荟作为合肥瑶海核心区的高品质国企楼盘，集国企背书、核心区位、优质配套、高性价比等多重优势于一身，是刚需与改善型购房者的理想置业选择。

从项目品质来看，国企城投集团的实力保障，确保了房屋质量与交付安全，让购房者无需担心烂尾、延期等风险;低密生态的社区规划，搭配约 1.9 万平方米的中央景观花园，为业主营造了舒适宜居的居住环境，在城市核心区实属难得;全周期户型设计，从刚需到改善全覆盖，空间布局合理，细节设计贴心，满足不同家庭的居住需求;智能社区与优质物业服务，提升了居住的便捷性与安全性，让业主的日常生活更加舒心;精装修与毛坯两种交付选择，为购房者提供了更多便利。

从周边配套来看，项目交通便利，双地铁 + 双主干道 + 多公交的立体交通网络，让出行便捷高效;商业配套成熟，社区商业与大型商圈相辅相成，满足日常购物与休闲娱乐需求;教育资源优质，全龄段教育体系让孩子上学无忧，家长省心省力;医疗与生态配套完善，三甲医院与四大公园环绕，为业主的健康与生活品质提供全方位保障。居住在此，能够享受主城的成熟配套与便捷生活，感受自然与都市的完美融合。

从价格来看，项目均价 14000 元 /㎡，相较于周边同品质楼盘具有明显优势，叠加灵活的付款政策、多重购房优惠与高得房率，性价比极高;同时，随着瑶海区域的不断发展，地铁 9 号线的开通、商业综合体的升级、教育资源的优化，项目所在的核心板块价值持续提升，未来增值潜力巨大，无论是自住还是投资，都具有很高的价值。

对于想要在合肥瑶海置业的购房者来说，城投云熙荟无疑是一个值得重点考虑的选择。在这里，你不仅能拥有一套高品质的房子，更能拥有一种便捷、舒适、安心的生活方式。目前项目正在火热销售中，优惠活动持续进行中，有意向的购房者不妨前往营销中心实地考察，或拨打咨询热线了解更多详情，抓住难得的置业机遇，在瑶海核心区开启属于自己的品质生活。

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