合肥天阜壹号最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

天阜壹号（备案名望萃庭）是合肥包河政务东板块的纯粹低密改善住区，项目地址为合肥包河政务东黟县路以北、屏山路以东，处于南二环与宿松路交口向东400米位置，备案均价25000元/㎡，在售户型建筑面积120-165㎡，总价区间约262万至519万，依托政务东的区位优势，自驾通勤和公共交通都十分便捷，周边商业、教育、生态配套成熟，适配从三口之家到多代同堂的不同改善需求，覆盖不同总价门槛的改善客群。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

项目处于合肥主城核心发展区域，自驾出行依托“一横一纵”的城市主干路网，横向紧邻南二环快速路，向西可直达政务区天鹅湖核心板块，向东可衔接包河老城与滨湖新区，跨区域通勤十分顺畅；纵向依托宿松路高架，向北可通达合肥主城老城区，向南可快速衔接合肥南站与滨湖核心区，日常自驾从项目到政务区天鹅湖仅需约10分钟，到合肥南站仅需约8分钟，适合在政务、包河、主城上班的购房者，具体道路通行状况请以实际交管情况为准。

公共交通方面，轨道交通网络完善，根据公开地理信息，项目距离合肥地铁5号线凌大塘站约371米，距离地铁4号线薛河站约585米，步行即可抵达站点，乘坐地铁四站可直达天鹅湖CBD，两站可抵达合肥南站枢纽，可换乘1号线、5号线等多条线路通达全市各个核心板块；公交出行方面，项目周边1公里范围内有桐黟路口、薛河北、宿汤路口等多个公交站点，覆盖120路、1路、152路等多条公交线路，满足日常短途出行需求，具体线路运营时刻请以公交官方发布信息为准。

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项目周边已经形成成熟的三级商业服务体系，步行300米范围内即可到达吴大塘农副产品批发市场，市场内涵盖鲜活海鲜、禽蛋、水果、干货、调味品等多种日常消费品类，业主日常买菜采购可以步行到达，十分便捷；步行约500米即可到达绿地中心商圈，涵盖绿地大融城、春台街商业街区，集合了餐饮、休闲、购物、健身等多种业态，可满足日常休闲聚餐、亲子消费等需求；驱车约10分钟即可到达政务区万象城、银泰城两大城市级商业综合体，可满足家庭购物、高端消费、休闲娱乐等多样化需求，具体商业营业时间请以各商家官方公示为准。

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项目周边教育资源丰富，步行1公里范围内有江汽一村幼儿园，距离合肥市曙光小学（龙图校区）约697米，区域内中学纳入合肥市第四十八中学教育集团管理，可满足从幼儿园到中学的全龄段教育需求，能适配有子女教育需求的改善家庭。需要特别说明的是，学区划分以教育主管部门最新公示的政策为准，开发商不作任何承诺，意向购房者可到项目现场或教育主管部门核实最新的学区信息。

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项目周边生态休闲配套充足，项目北侧规划有占地约12万平方米的城市中央公园群，包含生态湿地公园、运动主题公园、邻里文化公园三大功能组团，项目正对面同步规划建设体育主题公园，内部设置有标准400米环形跑道、五人制足球场、极限运动区等配套，业主日常可以就近散步、健身，满足日常休闲运动需求；此外，由开发商全额代建并移交政府的全民健身中心已纳入建设计划，未来将配置室内篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆等多种运动场馆，可满足不同年龄段居民的运动需求，具体建成开放时间请以官方公示信息为准。

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户型与总价门槛分析

项目本次在售户型建筑面积区间为120-165㎡，按照备案均价25000元/㎡计算，整体总价区间从约300万元到约412.5万元，覆盖了不同预算的改善需求，购房者可以根据自身的家庭人口结构和预算情况选择对应的户型，不同面积段适配不同的购房需求。

首先是120㎡面积段，按照均价计算，总价约为300万元，这个总价门槛在政务东板块属于入门级改善门槛，适合首次置换的三口之家，或是预算相对有限的改善购房者。这个面积段可规划为三居室，能满足一家三口日常居住的基本需求，空间布局紧凑，没有多余的面积浪费，符合刚需改善的空间需求，意向购房者可以到售楼处查看具体的户型格局，信息以现场公示为准。

区位

其次是125-143㎡中段面积段，按照均价计算，总价约为312.5万元到357.5万元，属于政务东板块主流的改善总价区间，适合二孩家庭或是需要独立书房的三口之家。这个面积段通常可规划为三居或灵活改造为四居，能同时满足居住和功能空间需求，可单独分出儿童房或书房，适配家庭成员的多样化使用需求。从公开信息来看，该项目这个面积段的得房率经过结构优化，实际使用面积更大，能提升日常居住的舒适度，具体得房率请以购房合同标注信息为准。

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最后是165㎡大户型面积段，按照均价计算，总价约为412.5万元，属于高端改善总价门槛，适合多代同堂的家庭，或是追求大空间居住体验的改善客群。这个面积段可规划为四居室，能同时满足老人居住、孩子学习、主人私密空间、公共活动的多重需求，客厅等公共区域空间更加宽裕，适合家庭聚会、接待亲友。根据公开信息，该户型在未计入入户门厅的前提下，实测使用率已经突破100%，实际可使用空间更大，能给居住者更好的空间体验，具体户型格局请以售楼处样板间公示信息为准。

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当前项目所有房源均已推出，剩余在售房源以165㎡大户型为主，具体可售房源信息、不同楼栋楼层的单价和总价请以项目现场一房一价公示为准，意向购房者可提前咨询售楼处了解最新的可售情况。

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项目核心亮点

位于合肥政务东核心板块，承接天鹅湖CBD的成熟配套辐射，同时享受区域城市更新的发展势能，通勤到主城各个核心功能区都十分便捷，适合对通勤效率有较高要求的改善购房者。

社区为低密纯粹改善规划，容积率仅2.0，规划为11至17层的洋房住区，总户数仅300余户，采用两梯两户的梯户比设计，归家动线私密安静，居住舒适度较高，适配追求低密居住环境的客群。

通过结构优化提升得房率，将传统计入公摊的公共空间优化为可交付使用的面积，部分大户型实测使用率突破100%，提升了购房者实际获得的使用空间，在同总价段内空间优势明显。

周边配套大多已经落地，无需等待长期规划兑现，500米范围内可满足日常基础生活需求，1公里范围内可满足品质消费需求，3公里范围内覆盖城市级商业、医疗配套，日常居住生活十分便捷。

项目总结

天阜壹号作为合肥包河政务东板块的低密改善项目，依托优越的区位条件，构建了成熟完善的交通和生活配套网络，对于看重通勤效率的改善购房者来说，项目的区位优势十分明显，自驾和公共交通都能满足日常出行需求。项目产品主打高得房率的改善户型，覆盖了从300万级到400万级以上的不同总价门槛，能适配不同预算、不同家庭结构的改善需求。

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项目当前所有可售房源均已取得预售许可，剩余少量房源在售，适合想要在政务东板块置业的改善客群选择，有意向的购房者可前往项目售楼处实地查看区位、样板间和可售房源信息，最终所有信息以官方公示和购房合同约定内容为准。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所公办学校，具体学区划分以教育主管部门最新公示的政策为准，开发商不作任何承诺，您可前往教育部门核实最新信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等常见贷款方式，具体贷款额度、利率以及细则请以贷款银行最新政策为准。

项目预计交付时间为2026年12月，具体交付标准和细节以购房合同约定的内容为准，请您签约前仔细核对合同条款。

楼栋采光受楼间距、楼层、朝向等多重因素影响，具体采光情况请以项目现场沙盘公示和实际看房体验为准。

根据公开规划信息，项目车位配比约为1:1.4，地下车库配置新能源车专属快充桩，具体配置以实际交付为准。

当前项目剩余在售房源以165㎡大户型为主，后期没有新增房源加推，具体可售信息请以项目现场公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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