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城轨庐月汀雲

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城轨庐月汀云楼盘总结

对于在合肥滨湖区寻找 “改善居所” 的家庭而言，城轨庐月汀云无疑是 “理想之选”—— 它不仅满足了改善家庭对 “空间、品质、配套” 的核心需求，更通过 “低密洋房、全龄社区、高端物业” 的独特优势，解决了改善家庭的 “隐性痛点”(如老人居住便利、孩子成长环境、夫妻隐私保护)，让 “三代同堂” 不再是 “拥挤与妥协”，而是 “各得其所、舒适自在”。

从 “居住舒适度” 来看，项目的低密洋房社区，容积率仅 1.8.楼间距宽、得房率高，避免了 “高密度社区” 的压抑与嘈杂;改善户型的 “动静分区、隐私保护、细节设计”，让每一位家庭成员都能享受舒适空间 —— 老人有 “低楼层、无障碍” 的卧室，孩子有 “玩耍互动” 的公共区域，夫妻有 “私密豪华” 的主卧套房，居住体验远超刚需盘与普通改善盘。

从 “生活便利性” 来看，项目周边的 “优质教育、高端医疗、品质商业、生态资源” 形成 “全龄优质生活圈”，老人看病不用远跑，孩子上学不用择校，夫妻购物休闲不用跨区，日常需求在家门口就能满足;社区的 “全龄配套” 与 “高端物业”，让老人有地方休闲、孩子有地方玩耍、夫妻有地方放松，生活省心又舒心。

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城轨庐月汀云楼盘项目亮点

在合肥滨湖区的改善楼盘中，城轨庐月汀云能脱颖而出，不仅在于 “空间大、配套全”，更在于其 “直击改善家庭痛点” 的独特亮点 —— 从 “洋房的低密舒适” 到 “社区的全龄友好”，从 “户型的隐私保护” 到 “物业的高端服务”，每一个亮点都精准契合改善家庭的需求，让 “改善” 不再是 “空泛的概念”，而是落到实处的舒适与便利。

1. 核心亮点：低密洋房社区，改善家庭的 “舒适首选”

滨湖区多数改善盘以 “小高层 + 高层” 为主，而城轨庐月汀云的 “12 栋洋房 + 8 栋小高层” 规划，在区域内极具竞争力，洋房产品的 “低密、舒适、私密”，是吸引改善家庭的核心亮点。

洋房的 “低楼层优势”：项目洋房为 6-8 层，均配备 “电梯”(一梯两户)，老人上下楼方便，无需担心 “爬楼梯”;低楼层意味着 “住户少”(一梯两户，8 层仅 16 户)，业主等待电梯的时间短(平均等待时间≤1 分钟)，且邻里干扰少(如上下楼噪音、电梯噪音)，居住更安静;洋房的 “得房率高”(约 85%，比小高层高 8-10 个百分点)，125㎡洋房的实际使用面积约 106㎡，比同面积小高层多 10㎡左右，相当于多一个小书房，空间利用率更高。

洋房的 “景观优势”：洋房位于社区南侧，无遮挡，南向阳台与卧室可直接俯瞰社区中央景观轴(包含水景、绿植、休闲廊架)，视野开阔;洋房楼栋间距最大达 55 米，远大于小高层的楼间距(约 35 米)，确保每一户都能享受充足采光(冬季客厅采光时间≥4 小时)，老人可在阳台晒太阳，孩子可在客厅玩耍，无需担心 “采光不足”;洋房周边的 “组团景观” 更精致，每栋洋房周围都有专属的绿植组团(如樱花组团、桂花组团)，春季赏樱、秋季闻桂，提升居住的 “仪式感”。

洋房的 “隐私优势”：洋房一梯两户的设计，业主进出电梯时与邻里接触少，隐私性更强;洋房的 “入户玄关” 更大(约 4-5㎡)，可设置 “入户屏风”，避免门外直接看到室内，保护家庭隐私;洋房的卧室窗户均采用 “双层中空 Low-E 玻璃”，隔音效果达 40 分贝以上，即使临街楼栋，也能隔绝外界噪音，确保老人、孩子休息不受干扰。

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合肥滨湖区城轨庐月汀云 —— 包河 / 政务跨区通勤族首选，便捷生活一步达

城轨庐月汀云楼盘项目介绍

在合肥，有大量上班族 “住在滨湖，工作在包河、政务”—— 每天往返于两区之间，通勤成为 “最大生活痛点”：早高峰高架拥堵、地铁挤不上、通勤时间超 1 小时……城轨庐月汀云精准聚焦这一群体，以 “地铁 + 高架双枢纽” 为核心优势，打造 “跨区通勤友好型社区”，让包河、政务上班族 “通勤不折腾、生活更轻松”，真正实现 “住在滨湖，工作在包河 / 政务，便捷无缝衔接”。

从 “通勤枢纽定位” 来看，项目的区位优势 “无可替代”：紧邻合肥地铁 1 号线九联圩站(步行 800 米，10 分钟可达)，而地铁 1 号线是 “滨湖连接包河、瑶海的核心线路”—— 从九联圩站出发，5 站直达 “包公园站”(包河万达、安徽省政务服务中心周边)，8 站直达 “合肥南站”(换乘 3 号线到政务区仅需 20 分钟)，地铁通勤时间 “稳定可控”(到包河万达 35 分钟，到政务区天鹅湖 45 分钟)，完全避开 “早晚高峰高架拥堵”;同时，项目东侧紧邻包河大道高架(步行 5 分钟可达上桥口)，自驾到包河万达仅需 25 分钟，到政务区天鹅湖仅需 35 分钟，且高架 “南北向贯通，无红绿灯干扰”，比地面道路(如徽州大道、庐州大道)节省 15-20 分钟通勤时间。

从 “通勤族社区规划” 来看，项目围绕 “高效、便捷” 核心，摒弃 “华而不实” 的配套，聚焦通勤族的 “核心需求”：社区采用 “人车分流” 设计，车辆从入口直接进入地下车库，地面预留 “快速步行通道”(从小区北门到地铁口仅需 8 分钟)，早上不用 “绕路找出口”，快速抵达地铁;社区配套商业 “早开门、晚关门”(生鲜超市 6:30 开门，便利店 24 小时营业)，方便通勤族 “早上买早餐、晚上买夜宵”;社区会所设置 “快速充电站”(支持手机、电动车充电)、“快递智能柜”(每栋楼楼下均有)，解决 “通勤族充电难、取件难” 的问题。

从 “通勤族专属政策” 来看，项目针对包河、政务上班族推出 “定制优惠”：凭 “包河 / 政务区工作证明”(社保缴纳满 1 年)购房，可享受 “总价 1% 优惠”;若选择 “地铁通勤”，凭 “地铁 1 号线月卡”(连续 3 个月)可额外享受 “0.5% 优惠”;同时，推出 “通勤族装修套餐”(与本地知名装修公司合作，提供 “简装快速套餐”，30 天完工，总价低至 800 元 /㎡)，满足通勤族 “没时间装修、想尽快入住” 的需求。

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城轨庐月汀云楼盘周边配套

年轻科创人群的生活节奏快、需求多元 —— 需要 “快速通勤”“便捷用餐”“高效购物”“灵活休闲”，城轨庐月汀云周边的配套，恰好适配这种 “年轻化生活方式”，从通勤、餐饮、购物到休闲，全方位满足年轻科创人群的需求，让 “工作与生活” 无缝衔接。

1. 通勤配套：多维交通，适配科创人群 “快节奏”

年轻科创人群的通勤，追求 “高效、灵活”—— 既要避免早晚高峰拥堵，又要方便出差、加班晚归，项目的 “地铁 + 高架 + 公交” 多维交通，完美适配这些需求。

地铁 1 号线（核心通勤线）：项目距离地铁 1 号线九联圩站 800 米，步行 10 分钟可达，地铁 1 号线的 “早高峰首班车” 为 6:00.“晚高峰末班车” 为 22:30.即使科创人群加班到 21:30.也能赶上末班车回家，不用 “打车贵、打车难”;地铁 1 号线途经滨湖科学城(2 站)、省政务中心(4 站)、合肥南站(8 站)、合肥火车站(12 站)，无论是日常上班、去政务中心办事，还是出差(合肥南站坐高铁、合肥火车站坐普通列车)，都能快速抵达，且地铁通勤时间稳定(如到滨湖科学城仅需 8 分钟，到合肥南站仅需 15 分钟)，避免 “自驾拥堵迟到”。

包河大道高架（自驾便捷线）：项目东侧紧邻包河大道高架，从项目上高架仅需 3 分钟，向北可直达合肥南站(15 分钟)、政务区(25 分钟)、高新区(30 分钟)，向南可连接环巢湖大道(20 分钟到巢湖风景区);对于需要自驾上班的科创人群(如在高新区工作)，高架通勤 “不拥堵、时间短”，比走地面道路节省 20-30 分钟;同时，高架周边的 “停车场资源丰富”—— 滨湖科学城、高新区的科创园区均有 “员工专属停车场”，凭工作证明可享受 “免费停车”，避免 “停车贵、停车难”。

公交配套（灵活补充线）：项目门口有 526 路、B5 路两条公交线路，526 路公交车途经滨湖顺园商业街、滨湖医院、滨湖世纪金源购物中心，适合 “无车、不想开车” 的科创人群日常出行;B5 路公交车为 “快速公交”，直达包河区万达广场、淮河路步行街，适合周末 “逛街、聚餐”;公交车的 “末班车时间” 为 21:00.加班晚归若赶不上地铁，可乘坐公交，交通成本低(票价 2 元)，且公交站有 “夜间照明”“监控摄像头”，安全性有保障。

2. 餐饮配套：多元便捷，适配科创人群 “快节奏用餐”

年轻科创人群的用餐需求，是 “快、多、省”—— 早餐要快(赶上班)、午餐要便捷(公司附近或外卖)、晚餐要多元(偶尔想改善)、夜宵要方便(加班晚归)，项目周边的餐饮配套，完美覆盖这些场景。

早餐便捷场景：社区自带的配套商业，引入 “老乡鸡早餐店”“蒸小皖早餐店”，早上 7:00 开门，提供 “包子、豆浆、油条、粥品” 等早餐，可到店吃或外带，人均 5-8 元，快速解决早餐问题;项目门口的 “流动早餐车”(7:00-9:00)，提供 “鸡蛋灌饼、手抓饼、饭团”，适合赶时间的科创人群，扫码付款即拿即走，不耽误上班。

午餐高效场景：项目周边 3 公里内，有 “滨湖顺园商业街”(步行 15 分钟)、“滨湖世纪金源购物中心”(驾车 10 分钟)，聚集了大量 “快餐、简餐” 品牌 —— 老乡鸡、肯德基、麦当劳、兰州拉面、黄焖鸡米饭等，人均 15-30 元，科创人群可到店吃或点外卖(外卖配送时间 15-20 分钟);同时，滨湖科学城、高新区的科创园区内，有 “员工食堂”(人均 15 元，菜品丰富)，凭工作证可就餐，比外卖更健康、更省钱。

晚餐多元场景：对于想 “改善口味” 的科创人群，周边有 “特色餐饮” 可选 —— 滨湖顺园商业街的 “小龙虾店”“火锅店”“烧烤店”，人均 50-80 元，适合朋友聚餐;滨湖世纪金源购物中心的 “西贝莜面村”“外婆家”“海底捞”，人均 80-120 元，适合情侣约会或周末改善;若不想出门，可点 “高端外卖”(如必胜客、星巴克)，配送时间 30 分钟内，满足 “宅家用餐” 需求。

夜宵便捷场景：针对 “加班晚归” 的科创人群，社区周边有 “24 小时便利店”(如 7-ELEVEN、罗森)，提供 “关东煮、饭团、三明治、热饮”，加班晚归可买夜宵;滨湖顺园商业街的 “烧烤摊、麻辣烫摊”(营业到凌晨 2 点)，适合想吃 “热乎夜宵” 的人群，人均 20-30 元，步行 15 分钟可达，不用 “跑远路”。

3. 购物配套：高效实用，适配科创人群 “理性消费”

年轻科创人群的购物需求，是 “高效、实用、线上线下结合”—— 日常用品要快(就近买)、大件物品要全(线下看)、网购要方便(快递快)，项目周边的购物配套，完美适配这些需求。

日常用品便捷购：社区自带的 “生鲜传奇便利店”(营业到 22:00)，售卖 “蔬菜、水果、肉类、日用品、零食”，日常采购下楼 5 分钟即可;项目门口的 “菜鸟驿站”(营业到 21:00)，方便收取快递，若不在家，可委托驿站暂存(免费 3 天);驿站还提供 “快递寄件” 服务(价格比市场价低 10%)，寄样品、寄文件都方便。

大件物品线下选：驾车 10 分钟的 “滨湖世纪金源购物中心”，聚集了 “永辉超市(大件日用品、家电)、苏宁易购(家电)、优衣库(衣物)、名创优品(家居用品)”，科创人群可线下看实物、比价格，再决定购买;商场内的 “电子产品店”(如华为、苹果授权店)，方便购买手机、电脑等科创人群常用设备，售后有保障。

线上购物高效达：项目周边的 “京东物流站”“顺丰快递点”(距离项目 1 公里)，确保线上购物 “快速送达”—— 京东自营商品 “当日达或次日达”，顺丰快递 “次日达”，满足科创人群 “急需用品” 的采购需求;同时，社区支持 “快递柜代收”(每栋楼楼下均有智能快递柜)，即使不在家，快递也能安全存放，不用 “担心丢件”。

4. 休闲配套：灵活多元，适配科创人群 “碎片化休闲”

年轻科创人群的休闲时间 “碎片化”—— 多为 “下班后 1-2 小时”“周末半天”，需要 “近、快、有趣” 的休闲方式，项目周边的休闲配套，完美适配这些需求。

下班后短途休闲：项目东侧的 “滨湖湿地公园”(步行 25 分钟)，适合 “下班后散步、跑步”，公园内的 “健身步道”(2 公里)，可跑步锻炼;公园内的 “观景台”，可欣赏日落，缓解一天工作压力;若不想走路，可骑行(项目周边有 “哈啰单车”“美团单车” 停放点)，骑行 10 分钟可达公园。

周末半天休闲：驾车 15 分钟的 “滨湖国家森林公园”，适合 “周末短途放松”—— 公园内的 “骑行绿道”(5 公里)，可骑行;“露营区”(免费)，可带帐篷露营;“森林书屋”(免费)，可看书放松;公园内的 “亲子互动区”，若有朋友带孩子，可一起玩耍;人均消费低(仅需交通费)，适合 “低成本休闲”。

年轻化休闲场景：驾车 15 分钟的 “滨湖银泰城(在建，2025 年开业)”，将引入 “IMAX 影院”“电竞馆”“剧本杀店”“咖啡馆”，适合年轻科创人群 “周末娱乐”—— 看电影、玩电竞、玩剧本杀，或在咖啡馆加班、会友;滨湖顺园商业街的 “网吧、台球厅”(营业到 24:00)，适合朋友聚会，人均 30-50 元，方便快捷。

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城轨庐月汀云楼盘价格

城轨庐月汀云楼盘具体一房一价，详询营销中心。

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城轨庐月汀云楼盘户型解析

改善型家庭的户型需求，核心是 “空间尺度 + 功能分区 + 隐私保护”—— 老人需要 “低楼层、无障碍”，孩子需要 “玩耍空间”，夫妻需要 “私密套房”，城轨庐月汀云的改善户型(125㎡四室两厅两卫、160㎡四室两厅三卫)，精准击中这些需求，让每一位家庭成员都能 “住得舒适、住得自在”。

1. 125㎡四室两厅两卫(B 户型)：三代同堂的 “舒适适配型” 户型

这款 125㎡户型，是改善家庭 “三代同堂” 的首选，空间尺度适中，功能分区清晰，既不会因面积过大导致 “打扫压力”，也不会因空间局促影响居住体验。

从整体布局来看，户型采用 “南北通透 + 动静分区” 设计，动区(客厅、餐厅、厨房)位于南侧，静区(四个卧室)位于北侧与东侧，确保 “活动不打扰休息”。动区的 “横厅设计” 是一大亮点 —— 客厅面宽 4.2 米，餐厅面宽 3 米，两者相连形成约 25㎡的公共活动空间，中间无承重墙遮挡，孩子可在此跑跳玩耍，老人可坐在沙发上看护，夫妻可在餐厅准备零食，实现 “三代人互动却不拥挤”;客厅连接南向景观阳台(面宽 4.2 米，进深 1.8 米)，阳台分为 “休闲区”(摆放藤椅、茶几)与 “晾晒区”(隐藏式晾衣架，不影响美观)，老人可在休闲区晒太阳，夫妻可在此喝茶聊天，兼顾实用与美观。

静区的卧室布局充分考虑 “隐私与便利”：东侧主卧为 “豪华套房”(约 22㎡)，包含独立卫生间(约 6㎡，双台盆 + 淋浴区 + 马桶间)与步入式衣帽间(约 4㎡)，主卧面宽 3.5 米，配备南向飘窗(进深 0.8 米，可定制飘窗柜)，夫妻可在此享受私密时光，独立卫生间避免 “与家人抢卫生间” 的尴尬;南侧次卧(约 12㎡)紧邻主卧，可作为 “儿童房”，面宽 3 米，配备南向飘窗，阳光充足，方便孩子学习玩耍，且距离主卧近，家长夜间照顾孩子更方便;北侧次卧(约 10㎡)靠近公共卫生间，可作为 “老人房”，面宽 2.8 米，预留 “无障碍改造空间”(门口宽度 1.2 米，可加装扶手)，房间内可摆放一张 1.5 米床 + 床头柜 + 衣柜，老人居住舒适，且靠近公共卫生间，起夜方便;最北侧的小卧室(约 8㎡)可作为 “书房” 或 “客房”，若家庭有客人来访，可作为客房;若夫妻需要居家办公，可作为书房，配备书桌 + 书架，满足办公需求。

功能细节上，户型设计处处体现 “改善关怀”：厨房采用 “U 型布局”，操作台长度 3.8 米，预留 “双开门冰箱” 位置，同时与餐厅相连，做好的饭菜可直接端到餐厅，老人帮忙做饭时，夫妻可在餐厅打下手，互动更方便;公共卫生间(约 5㎡)采用 “干湿分离” 设计，洗手台外置，老人早上洗漱与孩子使用马桶互不干扰，卫生间内安装 “紧急呼叫按钮”(连接物业中心)，老人突发不适可及时求助;入户玄关(约 4㎡)定制 “上下柜 + 换鞋凳”，换鞋凳可坐人，方便老人换鞋，玄关柜预留 “消毒鞋柜” 位置，避免细菌滋生;全屋预留 “智能家居接口”(如灯光控制面板、窗帘电机接口)，老人可通过语音控制灯光、窗帘，不用起身操作，提升便利性。

2. 160㎡四室两厅三卫(C 户型)：高净值改善家庭的 “品质享受型” 户型

对于追求 “更高品质生活” 的改善家庭(如二胎家庭、有高端需求的家庭)，160㎡户型是理想选择，空间尺度更大，功能配置更豪华，隐私保护更到位，让 “居住” 成为一种享受。

整体布局上，户型采用 “方正布局 + 全明通透” 设计，客厅面宽达 5 米，连接南向全景阳台(面宽 5 米，进深 2 米，落地窗设计)，阳台面积约 10㎡，可打造为 “空中花园”(摆放绿植、休闲沙发)，站在阳台可俯瞰社区园林或远眺巢湖风光，视野极佳;餐厅北侧连接 “生活阳台”(面宽 3 米，进深 1.5 米)，可放置洗衣机、烘干机、储物柜，实现 “观景阳台与生活阳台分离”，美观与实用兼顾;客餐一体空间总面积约 35㎡，足够容纳二胎家庭的 “亲子互动”，或招待亲友的 “家庭聚会”，不显拥挤。

卧室配置上，户型的 “三卫 + 双套房” 设计，彻底解决 “隐私与便利” 问题：主卧为 “超豪华套房”(约 30㎡)，包含独立卫生间(约 8㎡，双台盆 + 浴缸 + 淋浴区 + 马桶间，大理石台面 + 智能马桶)、步入式衣帽间(约 6㎡，分区收纳男女衣物)与南向飘窗(进深 1 米，可定制休闲榻)，主卧还预留 “梳妆台” 位置(靠近飘窗，采光充足)，女主人可在此化妆，享受精致生活;南向次卧(约 15㎡)为 “次套房”，配备独立卫生间(约 4㎡，淋浴 + 马桶 + 洗手台)，可作为 “老人房” 或 “长子房”，老人居住可享受独立卫浴，避免与年轻人共用;北侧两个卧室(分别约 12㎡、10㎡)，可作为 “次子房” 与 “书房”，次子房可摆放 1.5 米床 + 书桌 + 衣柜，书房可定制整体书柜 + 书桌，若未来需要，书房可改为 “儿童房”，适配家庭人口变化;三个卫生间均采用 “干湿分离” 设计，且主卧卫生间与次套房卫生间配备 “智能马桶”，公共卫生间配备 “儿童马桶圈”，满足不同人群需求。

功能细节上，160㎡户型处处彰显 “高端改善” 品质：厨房采用 “中西厨分离” 设计，中厨区域(约 6㎡)为 U 型布局，配备 “嵌入式蒸烤箱”“洗碗机” 预留位置，满足日常烹饪需求;西厨区域(约 4㎡)靠近餐厅，可设置 “吧台”(高度 1.2 米，可作为早餐台)与 “嵌入式冰箱”，方便制作早餐、甜品，或招待客人时调酒，提升生活品质;全屋配备 “新风系统 + 中央空调 + 全屋地暖”(精装交付标准)，新风系统可过滤 PM2.5.保持室内空气清新;中央空调可分区控温，老人房温度可调节至 26℃，孩子房调节至 24℃，满足不同需求;全屋地暖采用 “水地暖”，升温均匀，老人孩子赤脚走路也不怕冷;入户门采用 “子母门” 设计(宽度 1.2 米)，方便搬运大型家具，同时配备 “智能门锁”(支持指纹、密码、刷卡、手机 APP 开锁)，安全性与便利性兼顾。

3. 改善户型的 “适配细节”：让每一位家庭成员都满意

无论是 125㎡还是 160㎡户型，城轨庐月汀云在设计时都加入了许多 “改善专属细节”，这些细节看似微小，却能大幅提升居住舒适度：

老人友好细节：所有卧室门口预留 “扶手安装孔”，老人行动不便时可加装扶手;卫生间地面采用 “防滑地砖”(摩擦系数≥0.6)，避免滑倒;公共卫生间配备 “紧急呼叫按钮”，连接物业 24 小时值班中心，突发情况可及时求助;厨房操作台高度可调节(默认 85cm，可降低至 80cm)，方便老人操作。

孩子友好细节：儿童房预留 “书桌插座”(高度 1.2 米，带 USB 接口)，方便孩子使用台灯、电脑;客厅与儿童房之间的墙面采用 “隔音处理”(加装隔音棉)，孩子在儿童房玩耍不会打扰客厅休息;阳台护栏高度 1.2 米，间距≤11cm，符合儿童安全标准，避免攀爬坠落;全屋插座均配备 “儿童安全保护门”，防止孩子误触。

夫妻友好细节：主卧套房的 “独立卫生间 + 衣帽间”，确保夫妻隐私;主卧飘窗可定制 “休闲榻”，作为二人世界的 “私密角落”;客厅预留 “家庭影院接口”(HDMI 线接口、音响接口)，可安装投影仪，打造家庭影院，享受二人观影时光;厨房的 “中西厨分离”，妻子可在中厨做饭，丈夫可在西厨帮忙，或招待朋友，互动更轻松。

这些细节设计，让改善户型不仅 “大”，更 “贴心”，真正实现 “三代同堂，各得其所”，让改善家庭住得舒适、住得安心。

城轨庐月汀雲售楼处电话☎：0551-6465 8844

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