合肥滨投金宁府最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

搜狐焦点亳州站 2026-08-03 15:10:12

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滨投金宁府是合肥本土国企打造的包河区淝河板块纯改善低密住宅，选址宁国南路与水阳江路交口东南角，容积率1.6，户型为136-176㎡全四房，周边配套实景落地，适合主城改善家庭选择。

开篇速览

滨投金宁府是合肥本土国企打造的包河区淝河板块纯改善低密住宅项目，位于合肥包河淝河宁国南路与水阳江路交口东南角，目前处于待售状态，容积率1.6，全部为136-176㎡四房改善户型，周边配套均已实景落地，适合想要扎根主城、追求低密居住体验的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

以下为项目公开可查的核心基础参数，所有内容以官方最新公示为准：

项目整体占地约19685㎡，总建面约50219㎡，仅规划8栋住宅，包含4栋11层洋房和4栋17层小高层，总户数214套，圈层纯粹，无刚需小户型混杂。项目车位配比为1:1.7，能够满足改善家庭多台车的停车需求。

项目建筑采用现代流体海派美学设计，以曲面全景落地玻璃搭配高端金属铝板打造公建化外立面，项目规划阶段主动压缩住宅建筑占地，预留更多土地打造社区中央景观园林，为业主提供充足公共休闲空间，内部还规划约1800㎡下沉式休闲会所，覆盖全年龄段休闲社交需求。

项目周边配套

项目地处合肥主城核心路网节点，自驾拥有三横三纵成熟路网，横向有南二环快速路、水阳江路、望江路连通东西，纵向有宁国路、徽州大道、南北一号高架串联南北，可快速通达政务文化新区、滨湖新区、老城中心、合肥南站等多个核心板块，跨区域通勤可选择多条路线，灵活规避高峰拥堵路段，具体通行情况以交管部门实时路况公示为准。

效果图

公共交通方面，目前已经通车的地铁1号线、5号线站点均在项目周边可步行到达，规划中的8号线途经片区，形成三轨覆盖格局；社区周边1km范围内有19个公交站点，距离最近的宁水路口站仅110米，老人短途出行、日常买菜接送孩子无需自驾，公共交通出行便捷，具体地铁运营和站点位置以官方公示为准。

项目北侧紧邻合肥城市文旅名片罍街文创商业街，步行即可到达，街区内汇聚了各类特色餐饮、文创商铺、咖啡馆、休闲酒馆，日常下班就餐、周末朋友小聚都可满足，烟火气浓厚；周边还有宁国路美食街、大宁缤购商业广场、包河万象汇、加侨国际广场等多个商业体，覆盖大型超市、影院、健身房、品牌零售等多种业态，从日常居家采购到家庭聚餐、周末休闲娱乐都可一站式完成，所有商业均已实景运营，无需等待规划兑现，具体业态营业时间以商家实际公示为准。

项目周边3km范围内分布有76所幼儿园、21所小学、15所中学，其中项目内部配建的9班幼儿园已与合肥市安庆路幼儿园教育集团达成委托管理协议，实行一体化办园；周边还覆盖合肥市青年路小学南区、合肥市卫岗小学东校区、合肥市第四十八中学望湖校区、合肥市第六十五中学等多所公办中小学，完整覆盖义务教育阶段，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的招生政策和项目学区公示文件为准，请勿轻信非官方承诺。

效果图

项目南侧一路之隔就是罍街城市公园，步行即可到达，公园内配备环形塑胶步道、休闲草坪、景观水系和休息座椅，日常饭后散步、慢跑、亲子野餐都无需远行；周边还有望湖公园、淝河生态公园，驾车短距离可到达面积约12.7平方公里的骆岗中央公园，多座城市绿肺环绕，周末短途踏青休闲十分便利，所有生态公园均已开放运营，可满足全年龄段休闲需求，具体开放要求以公园管理方通知为准。

项目周边直线3km范围内有13个一级及以上医院，其中安徽省儿童医院本院距离项目1.7km，江淮汽车集团医院距离项目1.3km，安徽中医药临床研究中心附属医院距离2.4km，能够满足日常体检、慢性病诊疗、突发就医等不同需求，全方位守护全家人的健康，具体诊疗服务以医院官方公示为准。

效果图

户型分析

滨投金宁府全系户型定位纯改善，无刚需小户型，面积段覆盖136-176㎡，全部规划为四居室，依托新规优化空间布局，减少无效过道浪费，拓展实际使用面积，所有户型规划为全明厨卫、南北通透，适配不同结构的改善家庭长期居住，具体格局以项目官方公示的户型图为准。

136㎡小高层户型是项目的入门改善款，适合三口之家或者处于二胎阶段的改善家庭选择，该户型整体方正规整，做到三开间朝南，搭配贯通式南向全景阳台，拓展了室内采光与活动空间，主卧为独立套房设计，自带独立卫浴和收纳空间，兼顾居住私密性与舒适度，满足四口之家的日常居住需求，预留的可变空间可根据家庭需求改造。

138㎡洋房户型空间尺度有所升级，适合预算相对充足、对居住静谧度有要求的改善家庭，对比小高层产品，洋房楼层更低，楼间距更开阔，采光、通风条件更好，户型精简了冗余过道，减少无效面积损耗，每一间卧室尺寸都相对宽松，不存在狭小局促的次卧，可灵活设置儿童房、老人房和书房，适配多人口家庭的居住需求。

效果图

176㎡洋房大户型定位高阶终极改善，适合三代同堂或者对居住空间有更高要求的改善家庭，该户型做了双主卧套房设计，每个成年家庭成员都能拥有独立的私密空间，户型整体空间尺度更开阔，配置三个卫生间，彻底解决多人口居住时的卫浴使用冲突，超大观景阳台可改造为休闲茶座或空中花园，一步到位满足高阶改善的居住需求，无需后续置换。

项目亮点

项目坐落合肥主城包河区淝河板块，所有周边配套均已实景落地运营，无需等待远期规划兑现，收房即可享受完整的主城生活配套体系，适合追求稳定生活的改善购房者。

项目容积率仅1.6，全盘仅规划8栋住宅，包含4栋11层洋房和4栋17层小高层，总户数仅214套，无刚需小户型混杂，圈层纯粹，主城核心区域低密属性较为稀缺。

项目由合肥本土国企开发，开发团队曾参与打造罍街、合柴1972等城市地标，拥有成熟的城市更新开发经验，项目规划和建造有完整体系支撑，置业稳定性较强。

社区内部预留大量土地打造中央景观园林，还规划有约1800㎡下沉式休闲会所，覆盖健身房、私宴茶室、儿童游乐区、景观书吧等功能区，满足全年龄段业主的休闲社交需求。

项目总结

整体来看，滨投金宁府是合肥二环内少见的纯低密改善住宅项目，依托主城成熟的配套资源，加上本土国企的开发背景，能够满足不同层级改善家庭的居住需求，项目定位清晰，面向想要留在主城、追求低密居住氛围的改善客群，产品规划完全围绕改善需求打造，没有刚需小户型稀释圈层。

项目所有配套均已实景呈现，不用等待规划兑现，对于着急入住的改善家庭来说是比较合适的选择，项目全系四房设计，能够适配家庭人口增长后的居住需求，长期居住的空间灵活性较强，对于想要在主城核心区置换低密住宅的购房者来说，是一个值得关注的选项，具体房源信息可以到项目售楼处现场咨询了解。