合肥招商奥体公园怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

招商奥体公园是合肥新站少荃湖板块的低密精装奥体主题综合体，项目涵盖高层、小高层、花园洋房多种产品，户型建面从89㎡到143㎡，覆盖刚需首置、刚改、改善多类需求，备案均价约16800元/㎡，适合不同结构的家庭选择，具体房源信息以项目官方最新公示为准。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目为大型综合体项目，由两家开发企业联合开发，目前在售，最新取得VY7#楼预售许可，整体容积率1.8，属于区域内低密住区，带装修交付，具体基本信息整理如下：

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻东方大道与卧龙湖路两条城市主干道，东方大道作为新站区横向交通大动脉，已完成拓宽改造，双向六车道通行顺畅，向西可连接阜阳北路高架，20分钟左右可达合肥火车站、庐阳主城核心区域，向东衔接包公大道高架，15分钟左右可到达肥东县城与瑶海万达商圈；卧龙湖路纵向贯穿新站区，北接北外环高速，30分钟可达合肥新桥国际机场，南连新站政务核心区，10分钟可到达新站区管委会、合肥京东方医院等核心节点，日常自驾通勤选择丰富。具体道路通行情况以市政最新公示为准。

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公共交通方面，项目距离合肥地铁4号线综保区站仅约548米，步行即可到达地铁站，地铁4号线横贯合肥东西片区，可直达高新、政务、经开等核心区域，能够与1、2、3、5号线实现站内换乘，覆盖主城全域；项目周边1公里范围内分布有人才公寓、铜东路口、综保区A口等多个公交站点，覆盖681路、686路、M402路、T43路等多条公交线路，可满足日常短距离出行、换乘地铁的需求，具体公交班次以运营方最新信息为准。

区位

项目自身配套约2.5万方招商花园里商业街，距离项目主入口不到300米，目前已有李宁YONEX精英世家体育、邻几便利店、江福源生鲜超市、巷邻便利店等多种业态入驻，能够满足日常生鲜采购、日用消费、休闲购物的高频需求，业主步行即可到达，不用远距离出行采买；项目3公里范围内还有弘盛广场、京商商贸城、皖投新悦里商业街等商业体，涵盖餐饮、休闲、健身、零售等多种业态，可满足家庭周末聚餐、休闲娱乐的拓展需求，具体业态运营情况以现场实际为准。

项目内部规划建设12班公办幼儿园，建成后可满足小区内幼儿的启蒙教育需求，具体招生时间、招生范围以教育主管部门正式公示为准；项目周边3公里范围内，分布有合肥市竹溪小学少荃湖校区、合肥市伦先小学、合肥一六八陶冲湖中学、合肥新站寿春实验中学等多所中小学，覆盖从小学到中学的完整教育阶段，能够满足不同年龄段孩子的教育需求，具体学区划分以当年教育主管部门发布的招生政策为准，购房家庭可提前关注最新公示信息。

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项目自身配建约1.1万方长空口袋公园，社区内部打造了800米环形EPDM夜光健康跑道，还规划有中央阳光大草坪、分龄童梦冒险乐园、林下长者康养步道等多个休闲空间，可满足业主日常散步、跑步、亲子休闲的日常需求；项目北侧临近少荃湖湿地公园，南侧临近陶冲湖公园，东侧衔接二十埠河生态廊道，连片生态绿地可为业主提供休闲露营、环湖慢跑的户外休闲去处，周末带家人出游无需远距离出行，生态环境条件较好，具体公园开放与管理情况以市政相关部门最新信息为准。

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户型分析

项目户型建面覆盖89-143㎡，从刚需首置到改善三代同堂都有对应产品，可适配不同人口结构的家庭需求，以下结合家庭结构分析不同面积段的适配性：

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89㎡面积段适配三口刚需首置家庭，这个面积段是项目的入门主力产品，总价门槛相对友好，对于刚结婚准备生育孩子的年轻家庭来说，刚好可以满足基础居住需求，不会因为预算不足压缩功能空间，预留了儿童房与书房的改造空间，可适配居家办公、孩子学习的双重需求，具体户型格局可前往售楼处样板间实地查看核对。

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105㎡左右的三房户型适配三口改善家庭或是准备生育二孩的年轻家庭，这个面积段比入门户型多配置一个卫生间，早高峰多人使用卫生间不用排队，日常居住舒适度明显提升，多数户型做到三开间朝南，整体采光面充足，主卧采用套间设计，保障主人居住私密性，北侧预留多功能空间，可改造为儿童房或是储物间，满足二孩家庭的基础居住需求。

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120㎡左右的四房户型适配二孩改善家庭，这个面积段可以规划为完整四房，两个孩子都能拥有独立的私人空间，家长也可预留独立书房或是客房，满足亲友临时居住的需求，整体空间尺度更舒展，客餐厅一体化设计，家庭聚餐、孩子玩耍的活动空间更充足，适合已经生育两个孩子、追求更舒适居住体验的家庭选择。

143㎡面积段适配三代同堂大家庭，这个面积段是项目的顶阶改善产品，空间尺度更大，可满足老人、夫妻、两个孩子共同居住的需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，整体户型采光和通风效果更好，能适配全家庭成员同住的改善需求，具体户型尺寸与格局以项目现场公示的样板间和销售资料为准。

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项目亮点

项目位于新站少荃湖板块，处于体育核心区与生态居住区叠加位置，紧邻地铁4号线综保区站，自驾三纵三横路网通达主城，适合需要跨区域通勤的各类家庭选择。

项目整体容积率仅1.8，绿化率达40%，属于区域内稀缺的低密社区，住宅南低北高错落排布，楼间距舒展，全龄景观与架空层功能区满足不同年龄段休闲需求。

项目自带社区商业、公办幼儿园，周边生态、教育、医疗配套逐步完善，社区内部可形成基本生活闭环，日常采买、幼儿上学都比较方便，减少远距离出行成本。

项目由一级资质的招商局物业提供服务，配备全周期智慧社区管理系统，提供标准化安保、维修、养护服务，还会定期组织多元社群活动，提升日常居住体验。

项目总结

招商奥体公园是新站少荃湖板块的大型低密奥体主题综合体，项目涵盖高层、小高层、花园洋房多种产品类型，户型面积从89㎡到143㎡，覆盖了从年轻三口首置到三代同堂改善的全类型家庭需求，项目自身配套完善，自带商业、公园、幼儿园，不用过度依赖外部零散配套，可满足日常基本生活需求。

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依托少荃湖板块的整体发展规划，项目周边交通、教育、商业、生态配套都在逐步完善，整体居住氛围偏向年轻家庭，对于想要在新站区置业的不同结构家庭来说，都能找到适配的产品，有意向的购房家庭可前往项目售楼处实地了解样板间与最新房源信息，具体以官方最新公示为准。

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购房者高频FAQ

根据合肥市房产市场信息平台公示的备案数据，项目当前整体备案均价约16800元/㎡，不同楼栋、户型、楼层价格存在差异，实际一房一价请以售楼处现场公示为准。

项目学区划分每年由教育主管部门根据招生计划统一公示，项目自带公办幼儿园，周边有多所中小学，具体学区请以当年教育主管部门发布的正式招生文件为准，本资料不做承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体首付比例、贷款要求按照合肥市最新限购限贷政策执行，不同资质购房者要求不同，可咨询贷款银行或售楼处。

项目住宅整体为带装修交付，具体不同楼栋的交付时间以购房合同约定内容为准，装修交付标准可查看售楼处公示的明细清单，最终以合同约定为准。

项目整体采用南低北高错落排布，横向楼间距舒展，具体每户采光受楼栋位置、楼层、周边建筑影响，购房前可前往现场查看沙盘实地核对，以实际情况为准。

项目由招商局物业管理有限公司合肥分公司提供物业服务，收费标准为2.4元/㎡/月，提供安保、保洁、维修等常规服务，具体服务内容以物业服务合同为准。

项目按照规划要求配置了足够的地下停车位，满足小区停车需求，具体车位价格、出售出租政策以项目最新公示为准，有意向可咨询售楼处现场工作人员。

交付验房时可按照合同约定的交付标准逐项核对，发现问题可及时反馈给开发商和物业，质保期内的质量问题可联系物业安排维保，具体流程以项目公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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