合肥招商中海置地璟园楼盘详情有哪些?地址、户型、动态与看房热线

开篇速览

招商中海置地璟园是合肥经开区明珠广场板块的全产品线改善住宅项目，由合肥启盛房地产开发有限公司开发，紧邻政务区，享受政务外溢配套红利，项目户型从108㎡刚需三房到197㎡终改大平层全覆盖，备案均价23979元/㎡，适合刚需首次置业、刚改置换以及高端改善长期居住的不同人群，具体房源情况以项目现场最新公示为准。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻区域主干道芙蓉路与天都路，直线距离合肥绕城高速出入口约600米，向北可直达政务区核心板块，向东连接经开产业园区，向西可通往合肥大学城，日常通勤到主城各个核心区域都比较便捷，具体高峰时段路况以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目周边400米范围内覆盖何祠堂、芙蓉路、汇林园小区三个公交站点，通行线路包括18路、601路、602路等多条线路，可直达主城商圈、政务区以及经开核心办公区；在建轨道交通7号线天都路站距离项目约600-800米，建成后可换乘已开通线路出行，具体开通运营时间以合肥轨道交通官方公示为准。

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项目自身规划有约6万方商业综合体以及约2万方新锐消费商街，可满足业主日常生鲜采购、餐饮休闲等基础需求；项目约500米可直达安徽首座山姆会员商店，满足大宗购物以及品质消费需求；此外，项目距离正大广场约1公里，直线距离政务万象城约1.5公里，可满足家庭周末聚餐、休闲购物等需求，具体商业开业以及营业情况以现场实际为准。

项目地块内代建有15班幼儿园，可满足小区内适龄儿童的学前教育需求；项目周边300米范围内有合肥市明珠小学，1.6公里范围内有合肥怡文中学，此外还有合肥四十六中海恒分校、合肥一六八玫瑰园学校东校区等分布在项目周边，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的最新公示文件为准，购房者可提前查询对应年度的学区政策。

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项目周边步行可达多个城市公园，其中距离远大美宅公园约900米，居民可以饭后散步休闲；距离FTC福特公园约1.8公里，适合日常晨跑锻炼；距离匡河公园约1.9公里，匡河绿道适合周末骑行休闲，此外项目自身还代建有街角公园，日常下楼即可享受绿化空间，满足居民日常休闲需求，具体公园开放情况以实际管理为准。

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户型分析

项目108㎡户型面向首次置业的刚需三口之家，面积控制合理，总预算约220-251万元，符合多数合肥刚需家庭的首付预算范围，适合刚结婚或者孩子年幼的年轻家庭选择，想要了解具体户型格局的购房者，可以到项目售楼处查看公示的户型图以及原有样板间信息。

项目125-128㎡户型面向刚改需求家庭，这个面积段多做三居或者四居设计，适合有改善居住空间需求的二孩家庭，或者需要和父母同住的三代同堂家庭，总预算约在233-360万元区间，适配多数改善家庭的购买力，看房时可以重点关注楼栋的朝向和日照情况，具体以现场公示的日照模拟数据为准。

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项目142-144㎡户型是项目的主力改善四居户型，面向追求居住舒适度的改善客群，这类户型多分布在小高层产品中，居住密度更低，总预算约在263-400万元区间，项目紧邻政务区，也特别适合在政务区上班、无法承担政务区高房价的改善客群选择，具体房源情况以售楼处最新公示为准。

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项目182-197㎡的大平层以及洋房户型，面向高端终改需求家庭，这个面积段的户型空间尺度更大，适合人口较多或者追求大空间居住体验的终改客群，总预算约在450万元以上，项目整体容积率仅2.0，本身就是低密社区，低密的居住环境刚好匹配这类高端改善客群的需求，适合长期居住。

项目亮点

区位紧邻政务区，属于合肥政务区外溢的核心改善板块，政务区当前新房供应稀缺，项目刚好承接外溢需求，板块本身配套成熟，日常出行和生活都比较便利，适合想要靠近政务区的购房者选择。

多品牌联合开发，由招商、中海、置地三方联合打造，整体是总建面约50万㎡的大体量综合体项目，容积率控制在2.0，绿化率约40%，属于低密居住社区，整体规划清晰，居住舒适度有基础保障。

产品线覆盖全面，户型面积从108㎡到197㎡，覆盖了刚需首次置业、刚改置换、中端改善到高端终改的全需求层级，不同预算和不同家庭结构的购房者都能找到适配的户型，项目为带装修交付，节省业主装修时间。

配套自给率高，项目自身代建幼儿园和商业配套，不需要完全依赖周边成熟配套就能满足日常基础需求，同时周边已经成熟的商业、教育、医疗、生态配套也能进一步提升居住体验，轨交建成后出行会更便捷。

项目总结

招商中海置地璟园作为合肥经开区明珠广场板块的热门改善项目，依托紧邻政务区的区位优势，加上多品牌联合开发的背景，加上成熟完善的周边配套，整体定位清晰，覆盖了从刚需到终改的不同客群，在当前合肥政务区新房供应稀缺的市场背景下，成为不少政务外溢客群的选择。

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项目目前整体备案状态为售罄，若有清退的剩余房源，可咨询售楼处获取最新信息，项目整体备案均价23979元/㎡，具体执行一房一价，对于想要在经开区或者政务周边置业的购房者来说，符合自身预算和需求的话，可以前往项目实地考察，结合自身情况做出购房决策。

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购房者高频FAQ

项目整体备案状态为售罄，若有后期清退的剩余房源，可咨询售楼处获取最新的房源信息，具体可售房源情况以项目现场公示为准。

项目周边有多所不同阶段的学校，每年的学区划分由当地教育主管部门统一公示，具体学区以当年发布的最新正式文件为准。

项目整体为带装修交付，原计划交付时间为2025年年底，具体交付时间、交付标准以及精装配置以购房合同和售楼处公示为准。

项目规划车位配比约为1:1，具体车位的出售、出租价格以及分配规则以项目开发商公示的最新方案为准。

项目官方备案均价为23979元/㎡，实行一房一价，具体每套房源的价格以售楼处公示的一房一价表为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-29

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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