合肥四川邦泰悦九章售楼部在哪里?地址、咨询电话和周边配套

开篇速览

四川邦泰悦九章是合肥瑶海裕溪路板块东部新中心核心区的低密纯住宅项目，定位刚需改善，项目地址在雨山路与旌德路交汇处，户型面积覆盖113-141㎡，备案均价约20000元/㎡，紧邻地铁6号线站点，周边配套逐步完善，适合注重通勤效率与居住密度的改善型家庭，以及首次置业的年轻三口之家。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据来自官方公示内容：

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻裕溪路，东侧靠近广德路，西侧连接郎溪路，可快速接入裕溪路高架、郎溪路高架，自驾向北可达北二环，向西可进入老城区，向南可通达滨湖新区，日常通勤前往合肥各核心板块都较为便捷，具体通行情况以实时路况为准，购房者可自驾前往项目周边实测通行体验。

效果图

公共交通方面，项目直线距离约136米即为合肥地铁6号线市儿童医院站，步行即可到达站点，未来开通后可换乘其他线路通达全城；项目周边1公里范围内有马合公司、泾福路口、中国网谷北门等多个公交站点，覆盖139路、28路、6路、542路等多条公交线路，满足无车家庭日常出行、跨区通勤等不同需求，轨道开通时间及公交运营调整请以官方公示为准。

效果图

项目步行范围内，约418米可达中铁四局工地超市，约495米可达兴城家园邻里中心，周边800米范围内有芯媛便利店、秋遇便利店、好朋友超市（幸福路店）等多个社区商业网点，可以满足业主日常买菜、日用品采购、零食补给等高频生活需求，下楼就能完成日常采购，节省生活时间。直线5公里范围内覆盖瑶海万达广场、保利广场、宝业东城广场三大成熟商业体，可满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐、观影等中大型消费需求，部分新建社区商业仍在培育中，具体开业时间与运营情况以官方公示为准。

区位

项目周边直线3公里范围内，覆盖合肥市幸福路小学、合肥市和平小学第二小学、合肥市第五十五中学新校区、合肥市行知学校南区等多所公立院校，区域内还有安徽财贸职业学院（和平校区）等院校资源，覆盖从基础教育到高等教育的多层级资源，能够满足不同阶段的教育相关需求。需要明确提醒的是，当前学区划分每年由合肥市教育主管部门公布，具体入学政策与学区范围请以项目交付当年官方公示文件为准，本文不做任何学区承诺。

项目现场

项目周边生态资源较为丰富，距离南淝河滨河公园直线约800米，该公园是沿南淝河打造的滨水休闲带，适合业主日常饭后散步、慢跑、亲子休闲，下楼短时间就能到达休闲空间。距离高炉数字公园直线约500米，距离青年创意田园直线约2.4公里，区域内还有郎溪路街头游园等多个绿地公园，已经形成“300米见绿、500米入园”的生态格局，周末可以前往露营、野餐，满足不同的休闲需求，生态配套开放情况请以现场实际为准。

户型分析

项目当前主力户型面积段分为113㎡、129-130㎡、141㎡三个区间，所有户型均为2024年第一批遵循新规设计，可使用率达到93%-100%，相比同面积段传统户型，实际使用空间更大，减少了公摊面积的浪费，空间获得感更强，适合不同结构的家庭选择。

样板间

建面约113㎡的三房户型，主要面向首次置业的三口之家或者年轻改善家庭，这个面积段控制了总房款门槛，降低了购房入手压力，同时可以满足一家三口的独立居住需求，预留了儿童房的空间，日常接待访客也有独立的客厅空间，适合预算相对有限，同时想要低密社区居住环境的家庭。

样板间

建面约129-130㎡的四房户型，主要面向二胎家庭或者三代同堂的改善家庭，这个面积段做四居可以满足不同家庭成员的独立居住需求，兼顾老人居住或者孩子独立房间的需求，部分户型预留了弹性空间，可以根据家庭需求调整为书房、儿童游戏房或者独立衣帽间，适合人口较多，需要更多独立空间的家庭。

样板间

建面约141㎡的洋房四居户型，是项目的高端改善型产品，主要面向对居住体验有更高要求的置换家庭，该户型所在楼栋密度更低，楼间距更大，居住私密性更好，空间尺度更开阔，能够满足改善家庭对居住舒适度的要求，适合预算充足，追求低密居住体验的家庭。

项目现场

项目亮点

位于合肥东部新中心核心裕溪路板块，是合肥重点发展的城市主中心之一，区域正在汇聚各类优质配套，发展潜力清晰，项目紧邻地铁6号线市儿童医院站，步行可达，通勤便捷。

项目容积率仅1.8，属于板块内少见的低密纯住宅社区，绿化率达到40%，整体居住密度较低，户户享有类独立采光前室（除1F户型外），日常居住的舒适度较好。

所有户型遵循新规设计，户型可使用率达到93%-100%，相比传统同面积段户型，实际使用空间更大，减少了公摊面积的浪费，户型的空间实用性更强，适配更多家庭需求。

周边生态配套完善，多个公园分布在项目周边，短距离可达南淝河滨河公园，日常休闲可选择的空间较多，能够满足居民日常休闲散步、周末近郊出游的不同需求。

项目总结

四川邦泰悦九章作为瑶海东部新中心裕溪路板块的低密改善住宅项目，依托区域发展规划，交通、生态、商业、教育等配套正在逐步兑现，项目产品定位清晰，从三口之家到多代同堂的改善家庭都能找到合适的户型产品，能够适配不同预算和家庭结构的购房者需求。

项目现场

项目主打高使用率户型与低密居住环境，紧邻地铁站点，日常通勤的便利性较好，适合在合肥主城东部工作、注重日常出行效率与居住密度的刚需改善家庭，也适合想要置换更大空间的本地改善群体选择，具体房源情况可前往项目售楼处实地了解。

效果图

购房者高频FAQ

学区划分每年由合肥市教育主管部门重新划定，具体请以项目交付当年教育部门发布的正式公示文件为准，本文不做任何学区承诺。

项目备案均价约20000元/㎡，实行一房一价，每套房源价格因楼层、位置不同存在差异，具体请以项目售楼处最新公示为准。

项目具体交付时间请以购房合同约定内容以及项目官方最新公示为准，交付进度可咨询售楼处了解详情。

不同楼栋、不同楼层的采光条件受位置、遮挡等因素影响存在差异，具体请以现场沙盘展示和实际核验结果为准。

项目公开信息显示物业费为3元/平方米·月，具体收费标准请以购房合同和项目官方公示的内容为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-06

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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