听说,房地产寒冬过去了?

大半年了，地产行业都在一次次自上而下的密集调控里不得喘息。临近年关，似乎全网地产人都在刷屏“回暖”“触底”“反弹”，当真如此吗？

日前，1年期LPR刚刚被下调至3.80%，这是自去年4月以来少有一次变动，还是下调。或许这就是一个印证楼市“回暖”的信号？

1年期LPR下降

房企融资压力减小？

1年期LPR下调，对楼市具体有什么影响？

这大概得先搞清楚1年期和5年期LPR的区别：

“一年期LPR和五年期LPR是LPR的两个期限品种，一年期LPR适用贷款期限为五年及以下的贷款，五年期LPR适用贷款期限为五年以上的贷款。此外，一年期LPR通常与企业短期贷款利率挂钩，五年期LPR通常与房贷利率挂钩。针对不同期限的LPR进行调控，可以做到既引导实体经济利率降低，降低资金成本，又能保持对房地产市场的严格调控，防止资金违规流入楼市。”

简言之，1年期LPR对企业贷款产生直接影响，而5年期LPR的变动，才是与普通买房人密切相关的事项。

12月LPR公布后，有金融分析师表达观点，认为本次1年期LPR报价下调，有望进一步引导企业贷款实际利率下行，缓解原材料价格上涨给企业带来的压力，激发企业的信贷需求。

推演到房地产企业，是否可以理解为：短期贷款实际利率下调，帮助缓解房企融资压力呢？

毕竟，从三次集中土拍结果来看，头部级的国企、民企仍能在土地市场上稳扎稳打，背后不外乎是有强大的资金支持。但多数民企只在排名前列场集中供地上狂欢过，而后续几场土拍，其拿地意愿连连下降。

更明显的是，多家大型房企接连因资金问题暴雷，他们算是给所有房企敲响了警钟，是不是“绿档房企”也成了购房者考量品牌能力的一大要素。

眼下，1年期LPR下降，若能真实地缓解房企的压力，无疑是一项利好信号。

只是，短期的效果或许会微乎其微。同时，与需求端联系更紧密的5年期LPR仍保持不变动，这也意味着：“房住不炒”的定位不会变，未来仍不会将房地产作为短期刺激经济的手段。

鼓励收并购

房企间的优胜劣汰？

日前，央行联合银保监会发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，表示“鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购，鼓励金融机构提供兼并收购的金融服务。”

有财经媒体了解到，招商蛇口、碧桂园等企业已经在银行间市场注册发行债务融资工具，募集资金用于房地产项目的兼并收购。

小编并不熟悉金融市场，单看“兼并收购”四个字，约等于“优胜劣汰”：出现风险、经营不善的房企被更优质的房企分而食之，以此解决市场内已经出现的问题，减小金融风险，同时也使更优质的房企更壮大。

图|全景供图

但出于对楼市维稳的更多考量，这里的“兼收并购”或许更倾向于出清风险，而不是为了并购出险房地产企业的股权或房地产企业本身。

也有财经媒体了解到，近期人民银行分别与国资委和银保监会召开了相关会议，一方面鼓励大型民营企业、央企和国企并购出险和存在困难的房地产企业的优质项目；另一方面也希望大型银行和股份制银行能够积极为并购方提供并购贷款，同时，“对出现风险和困难的房地产企业不要抽贷、断贷”。

每年都有部分房企暴雷，直接导致旗下多个项目无法正常操盘，累积下来，这些不正是楼市的风险？

如今，自上而下的收并购信号释出，或许称不上“救市”之举，但的确能切实地解决现有问题不是吗？

黑龙江“救市”

提振房地产市场信心？

2021年的冬至虽才到，但房地产却早已处于行业深冬期。二手房市场里，有成交量连续多月下滑，有中介机构大量裁员、关闭门店；新房市场里，有房企资金暴雷举步维艰，有房贷额度长期告急；土地市场里，还有一场场流拍、取消供地在发生……

全国行情大同小异，而像黑吉辽三省或许更艰难，人口流失严重，资源枯竭，导致区域内需有限，投资置业的意愿更是微弱。

所以黑龙江打出了“全力冲刺房地产业增长”的口号，要求“多措并举促销”和“落实优惠政策”来提振区域置业信心，以助力房地产业增长。

也有一些城市早就用“真金白银”在促进当地房地产的发展，比如广西桂林，不仅给开发商发放奖励性的消费券，还给购房者们发放消费券补贴。

此外，晋江、芜湖、荆门、衡阳在内的20多个城市，也都出台过相关助力政策。

有网友据此猜测：这类“救市”政策是否会风行于全国？

——大概率是不会的。先不说黑龙江部分地市、桂林、晋江等属于二三线甚至三四线城市，单看合肥、深圳、杭州这类房地产行业仍是大头产业的城市基本面，需要真刀实枪地出手“救市”吗？

——一二线城市里，它们的购房者似乎也并不缺少市场信心，不是吗？

结语

据说，一天3项利好消息释出后，地产股被刺激得迎来了久违的反弹：

“12月21日，房地产服务、房地产开发、建筑材料等行业板块涨幅超前。截至午间收盘，房地产开发板块涨幅为5.05%，位于行业涨幅榜第二位，104家企业录得上涨。”