合肥庐月汀雲户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

庐月汀雲坐落于合肥滨湖新省府板块，主打低密改善型社区，项目位于上海路与中山路交口东北角，备案均价29000元/㎡，户型面积段覆盖138-235㎡，总价从约400万到约680万不等，适配不同预算的改善购房群体，适合包河、政务及科创园区通勤的改善家庭选择，兼具便捷交通与生态休闲配套。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

以下为项目公开的核心基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟可达上桥口，该高架为南北向贯通主干道，无红绿灯干扰，自驾到包河万达广场约25分钟，到政务区天鹅湖约35分钟，比地面道路节省15-20分钟通勤时间，同时可快速接入方兴大道、徽州大道等城市主干道，通达滨湖内部及合肥周边各区域，具体通行时间请以实际路况为准。

公共交通方面，项目距离地铁5号线省行政中心东站约150米，邻近在建的7号线换乘枢纽，周边直线1km内有14个公交站，距离最近的山海路口站仅164米，可实现地铁+公交的组合通勤，避开高架早高峰拥堵，从项目出发乘坐地铁可快速到达合肥南站、包公园等核心节点，换乘其他线路可通达全城，具体地铁运营时刻请以官方公示为准。

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项目自带沿街社区商业，规划引入24小时便利店和生鲜超市，满足日常采买需求，生鲜超市可早开门晚关门，适配通勤族的日常消费习惯。步行15分钟可达滨湖顺园商业街，可满足日常便民需求，驾车10分钟范围内可达滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心，覆盖从日常采购到休闲消费的多元需求，具体商业招商情况请以项目现场公示为准。

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项目周边覆盖全龄段教育资源，周边已有小森林义城幼儿园、合肥市师范附属小学教育集团第四小学、合肥一中教育集团包河分校、合肥市第四中学等建成校，满足不同年龄段的教育需求，家长接送孩子较为便捷。项目所在的省府板块仍有规划中小学资源，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门公示的招生文件为准，请勿轻信非官方承诺。

项目生态资源丰富，邻近方兴湖公园、塘西河公园，距离巢湖岸线直线距离约6公里，驾车可快速到达十八联圩湿地及观鸟长廊，日常休闲散步、户外露营都有合适的场地。社区内部规划约70%占比的园林景观，打造5大功能12座主题花园，业主可在社区内享受休闲漫步、邻里交流的空间，具体景观呈现请以实际交付为准。

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户型总价门槛分析

138㎡是项目的入门改善户型，按照项目备案均价29000元/㎡计算，该户型总价约在400万左右，是目前省府板块改善入门的主流门槛，适合三口之家或者年轻首次改善群体选择，对于预算有限、想要入住省府板块的购房者来说，这个面积段是比较合适的选择，具体一房一价请以官方备案数据为准。

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168㎡户型是项目的主力改善户型，按照备案均价计算，总价约在487万左右，适配多孩家庭或者三代同堂的居住需求，空间比入门户型更宽裕，可同时满足家庭聚会、居家办公等多元生活场景的需求，对于预算充足的改善家庭来说，这个面积段性价比相对较高，具体价格请以售楼处公示为准。

185㎡户型属于项目的中高端改善产品，按照备案均价计算，总价约在536万左右，适配对居住空间舒适度有更高要求的改善家庭，该户型部分产品配置独立私梯前厅，既提升了入户的私密性，也拓展了额外的收纳空间，能够满足改善家庭对居住仪式感的需求，具体户型分布请以售楼处楼座图为准。

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235㎡是项目的顶端改善大平层户型，按照备案均价计算，总价约在681万左右，属于省府板块内少有的大面积改善产品，适合追求大空间、景观资源的高净值改善家庭，该户型层高约3.15-3.3米，空间通透开阔，部分户型配备环幕阳台，可享受周边景观视野，目前该面积段房源较为稀缺，具体剩余房源请咨询售楼处。

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项目亮点

项目由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，位于滨湖新省府板块核心区位，交通路网完善，紧邻地铁枢纽，适配包河、政务跨区通勤的改善群体，开发进度稳定。

项目容积率仅为1.8，属于低密改善社区，规划12栋小高和5栋洋房产品，社区密度较低，居住舒适度较高，内部规划多座主题花园，景观资源丰富。

项目配套2850㎡社区会所，同时配置架空层泛会所，采用开放式地库设计将天光引入地下，社区人车分流，配备智能快递柜和快速充电站，适配通勤群体日常需求。

项目采用全铝板外立面，符合绿建三星标准，装修配置中央空调、新风系统和三玻两腔静音窗，厨卫选用一线品牌，细节配置完善，居住体验较好，具体交付标准以合同为准。

项目总结

庐月汀雲作为合肥滨湖新省府板块的低密改善项目，依托板块发展优势，交通、商业、教育、生态配套都较为成熟，产品从138㎡到235㎡覆盖不同面积段，总价从约400万到约680万，适配不同预算层级的改善购房群体，无论是首次改善还是顶端改善，都能找到合适的户型产品。

项目主打通勤友好型改善社区，紧邻地铁和高架，对于在包河、政务上班的跨区通勤群体来说，通勤时间相对稳定，能够减少日常通勤的时间成本，加上低密的社区规划，适合想要改善居住环境的家庭选择，有意向的购房者可以前往项目售楼处实地参观，了解具体房源信息。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所学校建成投入使用，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门公示的招生文件为准，请勿轻信任何非官方的学区承诺。

项目为装修交付，预计2028年3月交付，具体装修配置、交付时间以购房合同及项目现场官方公示为准，可前往售楼处查看实景样板间。

项目备案均价约29000元/㎡，实行一房一价，不同楼栋、楼层、位置的房屋价格不同，具体价格以合肥市房产市场信息平台备案数据为准。

项目楼栋规划符合国家相关规范要求，不同楼层、不同位置的房屋采光效果存在差异，具体可前往售楼处查看沙盘和楼座图，实地核对。

项目车位比约1:2.1，车位数量充足，能够满足业主停车需求，具体车位售价、出租方案以项目官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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