合肥意禾澄庐最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

意禾澄庐定位合肥包河区政务东板块低密纯改善住宅，依托政务东承接政务区外溢的区位优势，项目紧邻城市主干道，双地铁覆盖，周边商业、教育、生态配套均已成熟落地，当前在售户型建面覆盖143-290㎡，备案均价约28000元/㎡，适合主城改善家庭、置换人群以及多代同堂家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

项目紧邻南二环路、宿松路快速路两条城市核心主干道，地块位于黟县路以北、宿松路以东，向北可经南二环衔接庐阳老城、蜀山区，向南沿宿松路快速路可直达滨湖新区，向西经祁门路可直达政务区天鹅湖板块，向东可进入包河区核心成熟生活区，日常自驾通勤前往合肥各个主要功能板块都较为便捷，具体通行路况以当日实际交管情况为准，建议购房者自驾前往项目周边实地体验通行感受。

轨道交通方面，距离地铁4号线薛河站约524米，距离地铁5号线凌大塘站约542米，双地铁覆盖，日常可通过地铁换乘抵达合肥全域，适合无车家庭、上班族公共通勤使用；周边1公里范围内有14个公交站点，最近的宿汤路口站仅约222米，覆盖T20路、薛河地铁站接驳专线、1路等多条公交线路，可满足短途出行、通勤接驳需求，具体公交线路时刻以合肥公交集团最新公示为准。

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项目周边1公里范围内已经形成成熟的生活商业圈，步行可到达绿地中心，绿地中心内有绿地大融城商场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常购物、聚餐、休闲都可以满足；周边还有罗森便利店、福满福批发超市等便民商业，可满足日常生鲜采购、日用品购买需求；向西约1.5公里可到达政务区万象城、天鹅湖万达等大型商业综合体，可满足节假日休闲购物需求，项目自身无沿街底商，具体社区配套情况以项目最终公示为准。

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项目周边3公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学，形成完整的全龄教育资源网络，公开信息显示，项目自建一所6班制公办幼儿园，位于社区东南角，方便业主孩子就近入园；周边有合肥市第六十七中学小学部、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市四十八中学教育集团西递中学等公立学校，满足不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，学区划分属于每年公示的招生政策，具体入学范围、资格请以当年教育主管部门、学校发布的招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

项目周边生态资源丰富，距离绿轴公园约1公里，绿轴公园是南北走向的城市绿色长廊，植被覆盖率高，四季景观各有特色，可供日常休闲散步、周末露营游玩；向东3公里可达匡河公园，沿河道设置亲水平台、骑行道，可满足骑行、钓鱼等休闲需求；向西可直达天鹅湖公园，日常休闲选择丰富，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

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户型分析

项目在售户型建面从143㎡到290㎡，覆盖不同规模的改善家庭需求，其中143㎡的户型是项目的起步户型，主要适配三口之家或者刚改置换家庭，这个面积段可以做到三居格局，能够满足基本的改善居住需求，总价相对较低，适合预算有限的改善群体，具体格局可以前往项目售楼处查看样板间公示信息。

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170㎡-190㎡的户型是项目的主力改善户型，适配四口之家或者三代同堂的中等规模家庭，这个面积段多数设计为四居格局，能够预留出独立的书房或者儿童房空间，满足家庭成员的不同使用需求，也能预留一定的收纳空间，适合长期居住使用，符合大多数改善家庭的空间需求。

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226㎡-250㎡的大户型，适配人口较多的多代同堂家庭或者追求大空间的改善群体，这个面积段可以做到五居格局，能够满足多个家庭成员各自的独立空间需求，也可以设计出独立的活动区域，满足家庭聚餐、休闲娱乐等不同场景的使用需求，改善属性更强，适合对空间有较高要求的家庭。

290㎡的户型属于项目的终极改善户型，适配追求极致空间体验的高净值改善家庭，这个面积段可以满足多代同堂同时居住的需求，也能够根据家庭需求改造出独立的兴趣空间、会客空间，适配对居住体验有较高要求的群体，具体空间布局可前往售楼处实地了解。

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项目亮点

项目位于政务东板块，紧邻城市核心主干道，距离政务区核心板块较近，能够承接政务区的外溢资源，周边配套都已经成熟落地，日常出行和生活都较为便捷。

项目容积率仅2.2，绿地率达到40%，整体定位纯改善社区，没有刚需小户型混杂，居住圈层较为纯粹，没有沿街底商干扰，居住舒适度较高。

项目自建6班制公办幼儿园，周边覆盖多所公立小学、中学，形成全龄教育配套网络，日常接送孩子较为方便，符合改善家庭的教育使用需求。

项目采用满分竞品质施工工艺，施工标准较高，实体示范区和样板间已经开放，购房者可以实地查看施工细节，降低期房购买的信息不对称风险。

项目总结

整体来看，意禾澄庐是合肥包河区政务东板块的纯低密改善住宅项目，依托政务东的区位优势，承接了政务区的外溢改善需求，项目周边交通、商业、教育配套都已经成熟，日常出行和生活都较为方便，户型覆盖了从刚改到终极改善的多个面积段，能够满足不同规模改善家庭的居住需求。

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项目定位清晰，面向主城改善群体，整体规划纯粹，适合想要在主城政务周边置换大户型改善住房的家庭选择，项目当前仅剩余少量可售房源，具体房源信息、价格以及交付细节请以项目售楼处现场公示以及官方备案数据为准。

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购房者高频FAQ

项目备案名为澄庐苑，推广名为意禾澄庐，所有备案信息可查询合肥市房产市场信息平台，具体内容以官方公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可以查看项目不动产权证书相关公示内容，以官方信息为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年7月30日，具体交付时间以购房合同约定内容为准，请以合同约定为准。

项目当前备案均价约28000元/㎡，具体每套房源的备案价格可查询合肥市房产市场信息平台，或咨询售楼处。

项目户型面积覆盖143-290㎡，主力改善户型集中在170-226㎡区间，具体可查看售楼处官方户型公示信息。

根据公开规划信息，项目采用人车分流设计，具体规划细节可以前往项目售楼处查看沙盘公示，以现场公示为准。

学区划分每年由教育主管部门公示，具体入学范围和资格请以当年招生公告和购房合同约定为准，本文不做承诺。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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