2026合肥万科云映青澜最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

万科云映青澜（备案名平湖雅苑）是合肥庐阳区大杨镇板块的低密住宅项目，由合肥万科瑞成地产有限公司与合肥市庐阳区城市更新建设有限公司联合开发，项目位于双水路与八公山路交口西北角，售楼处位于四里河路与双水路交口，当前在售主力户型建面101-106㎡，备案均价约17000元/㎡，项目占据董铺、大房郢双湖生态资源，适合主城刚需、刚改家庭选择。

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基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻北二环，东侧衔接四里河路，向西可连通董铺路，向南可直达西二环高架，向东可快速进入合肥主城核心区域，能便捷通达三孝口、政务区、经开等主要城市功能板块，片区内奋进北路、图强路等市政支路已通车，内部路网清晰，日常通勤出行可结合实时导航提前核对具体路况。

公共交通方面，项目直线距离约1.1公里处是在建S1号线大杨地铁站，S1号线建成后将串联新桥机场与主城核心区，未来轨道出行的便利性会得到提升；项目1公里范围内分布有路西村、老郑郢、四水路口等多个公交站点，覆盖143路、快2路西线、300路等多条公交线路，可满足短途接驳及日常公共出行需求，具体公交运营班次以合肥公交集团最新公示为准。

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项目自身规划1栋沿街配套商业，可满足社区居民日常生鲜采购、便利店消费、干洗服务等基础生活需求；项目周边500米范围内分布有微利百货超市、果利生活超市、香百里果蔬超市等社区商业，下楼就能完成日常采买，满足家门口的生活需求；项目3公里范围内覆盖万科广场、庐阳万象汇两大成熟商圈，可提供购物、餐饮、影院、休闲娱乐等一站式消费体验，明发商业广场也在短途可达范围内，能满足不同层次的消费需求，具体商业开业及运营状态以实际情况为准。

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项目周边直线距离约689米是合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1302米是合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，项目一路之隔有在建的九年一贯制双水路学校，项目自带配套幼儿园，可覆盖从学前到初中的全龄段教育需求，目前学区划分尚未最终确定，具体以合肥市教育局及项目当年招生公告为准，购房者可提前咨询教育主管部门确认最新政策。

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项目位于董铺水库与大房郢水库之间，坐拥双湖生态资源，周边有董铺水库环湖步道、大房郢湿地公园、四里河滨河公园等生态空间，可满足居民日常散步、骑行、露营等休闲需求；社区内部规划有全龄景观活动区、分龄儿童乐园、林下康养休憩空间，项目绿化率为40%，为社区内部提供了充足的自然绿化空间，具体景观呈现以项目实际交付为准。

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户型分析

项目当前主力户型建面段为101㎡-106㎡，整体定位适配三口之家以及三代同堂的刚改家庭，这个面积段在主城低密住宅产品中属于紧凑实用的面积段，既控制了购房总价门槛，同时能满足多人口家庭的基本居住需求，适合想要在主城核心区入手低密住宅的刚需家庭。

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101㎡户型是项目的主力起步户型，根据公开资料显示该户型依托新规计容政策，得房率较高，实际使用空间相当于传统设计下120㎡左右的户型，能够规划为三居格局，适合三口之家或者刚结婚的年轻夫妻，预留了儿童房的空间，后续也可改造出书房满足居家办公需求，看房时可重点核对实际得房率与空间尺寸数据。

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106㎡户型属于项目的刚改升级户型，面积比101㎡户型多出5个平方，可在三居格局基础上优化各个功能区的空间尺度，进一步提升居住舒适度，适合有老人偶尔同住的三代同堂家庭，也能给每个家庭成员留出相对独立的私人空间，适合预算稍充足的刚改家庭选择。

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从整体产品设计来看，项目所有户型都贴合当前主流刚改家庭的居住需求，大面积观景窗的设计也能更好的引入外部湖景与绿化景观，提升室内采光与观景体验，所有户型均为精装交付，配齐中央空调、新风系统等基础配置，具体装修配置可到售楼处查看样板间公示信息。

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项目亮点

双品牌联合开发，属于庐阳区城市更新重点项目，全盘仅262户，容积率2.0，规划洋房搭配小高层，整体居住人口较少，社区氛围静谧，圈层相对纯粹，项目整体抬高3.6米做台地设计，可隔绝路面扬尘与噪音。

占据双湖生态区位，位于董铺水库与大房郢水库之间，周边多座城市绿地环绕，形成成熟生态格局，周边聚集多个改善湖居楼盘，整体板块居住氛围统一，是主城少有的大面积湖景低密住区。

产品设计符合当下改善需求，外立面采用铝板搭配大面积全景落地玻璃窗，为现代简约公建化造型，耐久不易褪色，全屋标配三玻两腔中空玻璃，可有效隔绝外界噪音，保温隔热性能突出。

社区配套规划完善，由万科物业提供服务，社区采用人车分流设计，打造地下精装归家大堂，一楼全域架空打造泛会所，涵盖书吧、健身区、亲子游乐、邻里会客等功能空间，能满足全龄业主的休闲社交需求。

项目总结

万科云映青澜作为合肥万科在庐阳四里河大杨镇板块打造的低密住宅项目，依托双湖生态资源，主打101-106㎡中小面积低密产品，贴合当前主城刚需、刚改家庭的购房需求，控制了总价门槛的同时，也能享受低密社区的居住体验与成熟的周边配套。

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项目售楼处位于四里河路与双水路交口，当前5#楼已取得预售许可，处于在售状态，有意向的购房者可提前预约前往售楼处查看项目沙盘、样板间，了解最新的房源、价格信息，所有信息以项目现场公示及官方发布为准。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所建成学校，还有在建九年一贯制学校，项目自带幼儿园，最终学区划分以合肥市教育局及项目当年招生公告为准，购房者可提前咨询教育主管部门。

项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，具体贷款政策、首付比例及利率以合作银行及合肥市最新房贷政策为准，可咨询售楼处了解详情。

项目为精装交付，具体交付时间以购房合同约定及开发商官方通知为准，交付标准可前往售楼处查看样板间及公示的装修配置清单。

楼栋采光受楼栋位置、楼间距、季节等多因素影响，具体可前往项目现场查看沙盘标注，也可参考官方公示的日照分析报告，以实际情况为准。

项目已规划配套车位，具体车位配比、售价及租赁方案以开发商最终公示为准，可前往售楼处咨询了解详细信息。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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