确定性强地块受热捧,国央企扛大旗格局不变丨上海第三批次集中供

随着12月3日2宗拍卖地块成功出让，上海为期4天的三批次集中供地落下帷幕。上海本批次集中供地共推出27宗涉宅用地，其中24宗居住用地，1宗双限双定用地、2宗城中村改造用地。此外，上海同步出让了9宗租赁地块，21宗征收安置房地块（其中2宗为城中村项目征收安置房），所有地块均成功出让。

本次集中供地共出让282.7万平方米，其中涉宅地块出让面积156.11万平方米，土地出让金共563.74亿元，其中涉宅地块成交金额469.92亿元，27宗涉宅地块整体溢价率仅为3%。

表：上海三批次集中供地各类型地块分类

热度分化，确定性高地块受追捧

表：上海三批次集中供地一次性报价地块汇总

国央企扛大旗格局不变

从拿地企业来看，本次上海集中供地延续国央企扛大旗格局。相较于第二批集中供地，国央企拿地占比进一步提高。本次仅大名城、恒都、大华、同润、龙信、香港兴业等民营企业有所斩获，象屿地产本批次依旧采取联合体拿地方式，成功获取一宗地块。

布局调整，计划加速拿地

至此，上海三批次集中供地落下帷幕，相较于前两批次，本次集中供地总出让宗数为三批次较高，但本次涉宅地块实际供应量略低于首批，高于第二批次，但挂牌出让地块宗数比例保持在高位，房企整体参与热情仍然较低。相较于其他城市，上海三次集中供地无一宗地块流拍，整体走势平稳。

表：上海三批次集中供地住宅用地比较（不含城中村项目）

大名城、招商、大华在上海三次集中供地中均有出手，城市深耕意图明确。特别是招商蛇口，2021年招商蛇口在上海公开市场共收获6宗地块，拿地金额达248亿元，可以说是2021年上海土拍的较大赢家。

★ 总结 ★

从三批集中供地地块分布情况来看，各区域今年均有供应，五大新城是供应主力，未来新房市场供应是有保证的，经历了今年新盘集中供应，房企如何在明年的高供应量中杀出来未来值得关注。

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