普通住宅和非普通住宅的区别?

大家在买房时，经常会遇到“普通住宅”和“非普通住宅”这两个词，很多人出现了疑问，这两个住宅到底有什么区别呢?其实它们的区别主要体现在建筑容积率、税费、单套建筑面积和贷款这几个方面，下面小编带大家了解一下。

普通住宅和非普通住宅的定义

普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。（注：由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。）

非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

普通住宅和非普通住宅的区别

⑴建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别（普宅和非普宅的判定标准）

以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。

①容积率在1.0（含）以上；

②建筑面积在140㎡（含）以下；

③单价或者总价不超过较高限。

以下参考价格以北京为例：

五环以内：单价39600元/平方米

                 总价468万元/套

五环—六环：单价31680元/平方米

                     总价374.4万元/套

六环：单价23760元/平方米

           总价280.8万元/套

注意：公房一般为普通住宅。（具体划分标准每个银行有差异。）

⑵二手的普通住宅和非普通住宅在税费方面的区别普通住宅：首套购房，满两年交易时，免征增值税及附加非普通住宅：（网签价—原值）/1.05×5.6%⑶二手的普通住宅和非普通住宅在贷款方面的区别普通住宅的首套首付款：成交价格—房屋评估值×65%                   二套首付款：成交价格—房屋评估值×40%非普通住宅的首套首付款：成交价格—房屋评估值×60%                      二套首付款：成交价格—房屋评估值×20%       综上所述，普通住宅和非普通住宅的判定标准不同，两者的区别也很大，所以大家在购房时，一定要弄清自己的需求，选择合适的房子。（提醒：各个地区普通住宅和非普通住宅的标准都略有差异，所以，购房者在买房前，一定要以当地政策为准，也可以向当地房管部门进行更加详细的咨询，以此判断所选房屋是普通住宅还是非普通住宅。）