官网年度聚焦 @合肥城建琥珀星启时代项目户型图-【星启时代楼盘详情】楼盘地址-高新区新房

合肥城建琥珀星启时代售楼处电话：0551-6465 8844【售楼中心】

◆◆◆售楼中心电话：0551-6465 8844 【售楼中心已认证】

◆◆◆网上售楼中心——欢迎来电咨询〢——匠心钜制恭迎品鉴！◆◆◆

三、城建星启时代楼盘户型解析

城建星启时代深入调研合肥购房者的居住习惯与需求变化，精心打造了建筑面积约 98㎡、118㎡、130㎡、145㎡四种主力户型，覆盖刚需、刚改、改善全生命周期居住需求。所有户型均遵循 “方正实用、南北通透、动静分离、采光充足” 的设计理念，在空间布局、功能分区、细节处理等方面都力求完美，为业主带来舒适惬意的居住体验。

建筑面积约 98㎡的三室两厅一卫户型，是专为刚需购房者打造的高性价比户型。该户型整体布局方正，没有浪费空间，南北通透的设计让室内空气流通顺畅，采光效果极佳。入户处设置独立玄关，不仅保证了居住私密性，还预留了充足的储物空间，可放置鞋柜、衣帽架、储物柜等，让入户区域整洁有序。客厅面宽达 3.5 米，与南向景观阳台相连，阳台面宽 3.5 米，进深 1.7 米，既拓展了客厅的视觉空间，又为业主提供了休闲晾晒的场所，摆放几盆绿植、一张休闲椅，即可打造专属的放松角落。三个卧室分布合理，主卧与次卧朝南，采光充足，主卧面宽 3.2 米，配备全景飘窗，增加了使用面积与居住舒适度;北向次卧可作为儿童房或书房，根据家庭需求灵活调整。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，与餐厅相邻，方便上菜与餐后清洁;卫生间采用干湿分离设计，提升了使用效率与卫生状况，满足一家三口的日常使用需求。该户型总价低、首付压力小，同时具备三室功能，是刚需购房者实现 “安家合肥” 梦想的理想选择。

合肥城建琥珀星启时代售楼处电话☎：0551-6465 8844

合肥城建琥珀星启时代售楼处电话☎：0551-6465 8844

合肥城建琥珀星启时代售楼处电话☎：0551-6465 8844

　　六、城建星启时代楼盘总结

城建星启时代立足合肥高新区小蜀山东路以西、习友路以北的核心地段，以国企匠心为根基，以二星级绿色建筑标准为核心，融合核心区位、全维绿色配套、健康户型、低密生态与高性价比等多重优势，成为合肥高新区绿色健康人居的标杆之作，既满足了刚需群体 “安家合肥、拥抱健康” 的梦想，又适配了改善家庭对高品质健康生活的追求，彰显了国企在绿色人居升级中的责任与担当。

回顾项目的核心价值，首先是不可复制的区位与绿色交通红利。项目处于三区交汇之地，坐享高新区产业升级、政务区商业繁荣、蜀山区生态宜居的三重优势，区域价值持续攀升。“主干道 + 公交 + 地铁 + 绿色慢行” 的立体交通网络，搭配新能源公交、绿色地铁与慢行系统，满足业主绿色低碳出行需求，未来地铁 7 号线延长线的开通，更将进一步提升出行效率与项目价值，让业主轻松对接全城核心资源，共享城市绿色发展成果。

其次是国企护航的绿色品质与交付保障。城建集团作为国企，以国家一级开发与施工资质，将绿色健康理念融入项目每一个细节。从二星级绿色建筑标准的严格遵循，到一线品牌绿色建材的选用，从新风系统、全屋净水系统的配置，到低密生态社区的规划，都彰显着对绿色健康品质的极致追求。国企雄厚的资金实力与稳健的开发模式，彻底杜绝烂尾风险，工程进度透明，确保项目按时交付，让购房者买得放心、住得健康，这也是项目在市场中赢得口碑的核心底气。

再者是全龄适配的绿色产品与全维健康配套。项目打造的 105㎡-151㎡全生命周期绿色户型，覆盖刚需、刚改、改善全维度需求，绿色健康配置齐全，细节设计贴心实用。而从绿色幼儿园到绿色校园的全龄优质教育配套，从绿色商业到健康餐饮的消费配套，从生态公园到三甲医院的健康保障配套，再到社区中央绿色生态花园的休闲配套，全方位满足业主生活、教育、医疗、休闲等多元健康需求，真正实现 “绿色健康生活圈”。

最后是无可比拟的性价比与广阔的置业前景。项目均价低于周边同品质绿色健康社区，叠加绿色购房补贴、首付分期、团购优惠等多重政策，让刚需群体以低门槛实现健康安家，让改善家庭以合理成本升级绿色品质生活。随着高新区产业集聚效应的增强、周边绿色配套的持续升级、地铁的规划建设以及绿色健康居住理念的普及，项目的保值增值能力毋庸置疑，无论是自住还是长期持有，都能为业主带来可观的健康回报与资产回报。

对于刚需群体而言，105㎡的三室户型低首付、低月供，绿色健康配置齐全，是扎根合肥、拥抱健康的稳妥之选;对于刚改家庭，123㎡或 135㎡的户型在空间舒适度、绿色健康功能与私密性上实现完美平衡，满足家庭成长与健康升级需求;对于改善型购房者，151㎡的大户型以豪华空间、顶级绿色配置、品质细节与景观视野，彰显高品质健康生活的极致追求，适配大家庭健康居住。无论你是追求性价比的年轻上班族，还是重视健康与教育的三口之家，亦或是向往品质健康生活的大家庭，都能在城建星启时代找到契合自身的理想家园。

在合肥楼市绿色健康人居趋势日益显著的当下，城建星启时代以清晰的绿色健康价值定位、坚实的国企品质保障、全维的绿色配套升级与超高的性价比，脱颖而出成为高新区绿色健康置业的热门之选。选择城建星启时代，不仅是选择一套房子，更是选择一种安心、便捷、健康、环保的生活方式，一种与城市绿色发展共成长的价值机遇。如果你正在合肥寻觅理想的健康居所，不妨亲临项目体验，感受国企匠心打造的绿色健康人居，开启属于你的美好生活新篇章。

合肥城建琥珀星启时代售楼处电话☎：0551-6465 8844

五、城建星启时代楼盘项目亮点

城建星启时代能在合肥高新区众多楼盘中脱颖而出，成为购房者关注的焦点，凭借的是其全方位的核心亮点，涵盖区位、品质、配套、户型、生态、服务等多个维度，每一个亮点都精准击中购房者的需求痛点，打造出无可替代的人居价值。

核心区位与立体交通是项目的首要亮点。城建星启时代位于小蜀山东路以西、习友路以北，处于高新区、政务区、蜀山区三区交汇处，坐享三区发展红利。高新区作为合肥科技创新的核心引擎，产业升级带动区域价值不断提升;政务区作为城市行政、商业、文化中心，项目可快速直达核心商圈，享受优质公共服务;蜀山区的生态与教育资源，为项目提供了良好的居住环境。交通方面，“主干道 + 公交 + 地铁” 的立体交通网络，让出行高效便捷，未来地铁 7 号线延长线的开通，更将为项目带来显著的价值增值，让业主共享城市发展红利。

国企品质与交付保障是项目的核心亮点。作为国企开发的项目，城建星启时代从根源上保障了施工质量与交付安全。城建集团拥有国家一级开发与施工资质，20 余年开发经验积累了良好的市场口碑。项目施工过程中建立了严格的质量管控体系，从原材料采购到竣工验收，每一个环节都有专业团队监督;一线品牌建材的选用与精湛的施工工艺，确保了建筑的品质与耐久性。国企雄厚的资金实力，彻底杜绝了烂尾风险，确保项目按时交付，让购房者买得放心、住得安心，这也是项目在市场中赢得信任的核心底气。

合肥城建琥珀星启时代售楼处电话☎：0551-6465 8844

二、城建星启时代楼盘周边配套

城建星启时代之所以成为合肥高新区的置业热点，除了项目自身的高品质规划，其得天独厚的周边配套更是核心优势之一。依托小蜀山东路以西、习友路以北的黄金区位，项目坐拥交通、教育、商业、生态、医疗等全维度成熟配套，真正实现 “一站式” 便捷生活，满足业主对品质生活的所有想象。

交通方面，项目占据高新区交通枢纽位置，路网四通八达。主干道习友路贯穿东西，向西可直达新桥国际机场，向东连接政务区核心商圈，车程仅需 15 分钟;小蜀山东路向北衔接长江西路高架，30 分钟内可通达合肥火车站、淮河路步行街等城市核心区域。公共交通同样便捷，项目周边 500 米范围内设有 3 个公交站点，涵盖 651 路、656 路、高新区专线等多条公交线路，直达政务区、蜀山区、经开区等各大区域。更值得期待的是，规划中的地铁 7 号线延长线距离项目仅 800 米，未来开通后将进一步提升出行效率，实现 “地铁一响，黄金万两” 的价值升级。

教育配套是城建星启时代的一大亮点，项目周边教育资源丰富且优质，形成从幼儿园到中学的全龄段教育体系。社区内部规划有一所 12 班制幼儿园，建筑面积约 3600 平方米，采用双语教学模式，配备专业师资与完善的教学设施，让孩子在家门口就能享受高品质启蒙教育。小学方面，项目北侧 300 米处即为合肥高新区创新实验小学，该校是高新区重点打造的公办小学，拥有先进的教学理念与优质的师资力量，已形成良好的教学口碑。中学则对应合肥第七中学高新校区，距离项目仅 2 公里，作为省级示范高中，该校高考本科率连续多年位居全市前列，为孩子的升学之路提供坚实保障。此外，周边还有安徽大学、合肥工业大学等高等院校环绕，浓厚的学术氛围助力孩子成长成才。

商业配套方面，项目周边商业资源密集，满足业主日常购物、休闲、娱乐等多元需求。距离项目 1 公里范围内，有砂之船奥特莱斯、合肥银泰城高新店两大大型商业综合体，涵盖国际品牌、时尚服饰、餐饮美食、电影院线、亲子乐园等丰富业态，是周末休闲购物的绝佳选择。同时，项目自身规划有 2000 平方米的社区商业街区，将引入超市、便利店、药店、生鲜店等便民业态，满足业主日常生活所需。此外，周边 3 公里内还有永辉超市、大润发超市、邻里中心等多个商业配套，全方位覆盖不同消费场景，让生活更具便利性与品质感。

合肥城建琥珀星启时代售楼处电话☎：0551-6465 8844

四、城建星启时代楼盘价格

城建星启时代作为合肥高新区核心板块的智慧生态住区，价格定位兼顾区域价值、产品品质与购房者实际需求，以极具竞争力的价格与丰富的优惠政策，成为区域内置业的热门选择。目前项目均价约 19100 元 /㎡，包含毛坯与精装两种交付标准，其中毛坯均价 18100 元 /㎡，精装均价 20100 元 /㎡，精装标准包含智慧家居配置(智能门锁、智能照明、智能窗帘控制等)，相比周边同品质智慧社区，价格优势明显，同时国企品质加持，置业更有保障。

从区域房价格局来看，合肥高新区作为国家级高新区，2024 年房价稳步上涨，区域内同类品质智慧社区均价普遍在 19800-22000 元 /㎡之间，而城建星启时代凭借国企开发的成本控制优势、规模化采购与施工优势，定价更为亲民，每平米比周边楼盘低 700-1900 元，一套 120㎡的房源总价可节省 8.4-22.8 万元，为购房者减轻置业压力。与此同时，项目价格背后是实打实的价值支撑：核心区位、全维成熟配套、低密生态规划、智慧家居配置、国企品质保障等多重优势叠加，让这个价格极具吸引力，堪称 “智慧住区性价比之王”。

为满足不同购房群体需求，项目推出一系列灵活多样的付款方式与购房优惠政策，进一步降低置业门槛。对于刚需青年购房者，项目支持首付 20% 起，最低首付仅需 37 万元即可入手 103㎡的三室户型，同时推出 “青年购房补贴”，35 岁以下购房者可额外享受每平米减 300 元的优惠，公积金贷款最高可贷 55 万元，组合贷款月供低至 4800 元左右，大幅减轻月供压力。

合肥城建琥珀星启时代售楼处电话☎：0551-6465 8844

城建星启时代 —— 合肥高新芯・国企造・全配套宜居范本

　　一、城建星启时代楼盘项目介绍

在合肥 “西进东拓” 的城市发展战略下，高新区已然成为城市发展的核心引擎，而位于小蜀山东路以西、习友路以北的城建星启时代，正是城建集团把握城市发展脉搏，为合肥精英人群量身打造的高品质人居范本。作为国企匠心之作，项目自规划之初便以 “引领区域人居升级” 为目标，凭借精准的区位选址、科学的社区规划、卓越的产品品质，成为高新区楼市中备受瞩目的焦点。

项目总占地约 82 亩，总建筑面积约 19 万平方米，其中住宅建筑面积约 15 万平方米，社区商业约 2500 平方米，配套幼儿园约 3800 平方米，是一个集居住、商业、教育、休闲于一体的综合性社区。项目规划建设 13 栋高层(18-26 层)与 3 栋洋房(11 层)，总户数约 1150 户，容积率 2.2.绿化率 40.5%，充分保障了社区的居住舒适度与私密性。国企城建集团始终坚持 “以人为本” 的开发理念，在项目规划中充分考虑业主的居住需求，从空间布局到景观设计，从建筑品质到配套设施，每一个细节都精益求精。

社区规划上，项目采用 “两轴一心多节点” 的布局，南北向为生态景观轴，东西向为生活服务轴，两条轴线交汇于中央景观核心区，形成社区的视觉与功能中心。中央景观核心区面积达 6000 平方米，打造了 “一湖两园三庭” 的景观体系，包含中心湖景、阳光草坪园、亲子游乐园、邻里会客厅、书香庭院、运动庭院等多个功能空间，满足业主休闲、娱乐、社交、运动等多元需求。同时，社区内规划了约 800 米的环形健身步道，串联起各个景观节点与功能区域，让业主在运动中感受自然美景。

建筑设计方面，项目采用现代典雅风格，外立面以米白色真石漆为主，搭配深灰色铝合金窗框与金属线条，局部采用玻璃幕墙设计，既保证了建筑的美观度，又提升了室内采光与视野通透性。建筑施工过程中，城建集团严格执行国家建筑标准，采用先进的施工工艺与高品质的建筑材料，如采用剪力墙结构提高建筑抗震性能，使用双层中空 Low-E 玻璃有效隔绝噪音与紫外线，外墙外保温系统提升建筑节能效果。此外，项目还注重细节品质，如入户大堂采用挑高设计，配备品牌电梯，公共区域精装修，提升业主的归家仪式感。

合肥城建琥珀星启时代售楼处电话☎：0551-6465 8844

合肥城建琥珀星启时代售楼处电话：0551-6465 8844【售楼中心】

◆◆◆售楼中心电话：0551-6465 8844 【售楼中心已认证】

◆◆◆网上售楼中心——欢迎来电咨询〢——匠心钜制恭迎品鉴！◆◆◆