2026合肥长城保利和光峯境楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

长城保利和光峯境是合肥瑶海区裕溪路板块的在售带装修普通住宅项目，由建工长城置业开发，位于瑶海区雨山路以东、南漪湖路以南，容积率2，户型建筑面积覆盖100-143㎡，备案均价约17000元/㎡，属于东部新中心发展范围内的竞品质楼盘，适合计划在合肥瑶海置业的主城通勤刚需家庭，以及东部新中心的改善置业人群。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

以下为项目公开的核心基础信息，所有信息以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边汇聚和平路、郎溪路、裕溪路、龙岗路等多条城市主干道，从项目出发，沿裕溪路高架向西可直达包河主城区，沿郎溪路可快速连通北二环、政务区方向，沿龙岗路向北可连接新安江路、长江东路，可覆盖合肥不同方向的日常通勤需求，具体道路通行状况请以实际交管信息为准。

公共交通方面，项目距离在建的地铁6号线市儿童医院站直线距离约900米，距离龙岗站约800米，地铁6号线预计2025年通车，通车后可连接肥东、瑶海、包河、蜀山多个区域，换乘后可抵达合肥南站、滨湖万达茂等城市核心节点，远期还有地铁9号线规划，具体开通时间和站点设置请以合肥轨道官方公示为准。

效果图

项目自身规划约480㎡社区配套商业，南侧还规划有商业用地，可满足业主日常生鲜采购、基础生活服务办理等需求，打造家门口的15分钟基础生活圈。项目向北约1公里可达保利广场，可满足一站式购物休闲需求，4公里生活圈内还有龙湖瑶海天街、瑶海万达广场、宝业东城广场等多个大型商业综合体，驾车可快速抵达，具体商业开业时间和业态分布请以项目现场和商家官方公示为准。

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项目直线3公里范围内布局有多所幼儿园、小学和中学，项目北侧预留有规划教育用地，紧邻合肥市第三十八中学兴海分校、合肥市和平小学第二小学，区域内还有合肥市马岗实验小学、合肥市第五十五中学新校区、合肥一中瑶海校区等院校。根据合肥市教育部门规定，新房学区划分需在交付后由主管部门统一公示，项目不承诺具体学区，最终划分结果请以教育主管部门发布的最新官方文件为准，购房者可在交付前关注官方公示信息。

项目周边生态资源丰富，紧邻南淝河滨水绿带，距离瑶海湾湿地公园、龙栖地湿地公园都有较近的距离，区域内还有滨水公园、滨河公园，以及已经建成开放的合肥市博物馆，周末可以满足业主休闲散步、亲子出游、文化打卡等日常需求，具体场馆和公园开放信息请以官方公示为准，日常休闲可选择就近的公园场地开展活动。

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户型分析

项目在售户型建面范围为100-143㎡，覆盖了从刚需三口之家到改善多口之家的不同居住需求，其中100-105㎡的小三房户型，是项目面向首次置业刚需家庭推出的核心面积段，备案总价相对适中，适合准备在合肥落户置业的年轻夫妻，或者预算有限的三口之家选择，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准，购房者可到现场核对空间尺度。

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113-120㎡的三房户型，主要面向刚改型家庭设计，这个面积段在满足三个房间基础功能的基础上，空间尺度比100㎡左右的户型更宽松，可以满足孩子长大之后的独立居住需求，也可以预留出独立书房或者储物空间，适合有长期居住计划、对空间舒适度有一定要求的家庭，看房时可重点关注收纳空间的设计是否符合自身使用习惯。

130㎡的四房户型，属于偏改善的户型产品，适合人口较多的多代同堂家庭，或者有远程办公需求、需要预留独立书房的改善家庭，这个面积段可以做到每个家庭成员都有相对独立的活动空间，也能预留出招待亲友的公共空间，适配大多数改善家庭的常规居住需求，意向购房者可结合自身家庭人口结构选择对应房源。

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143㎡的四房户型，是项目的顶阶面积段，适合对居住尺度有较高要求的改善家庭，或者计划长期定居的二孩、多孩家庭，更大的面积可以带来更宽松的公共活动空间和私密休息空间，能满足家庭不同成员的不同居住习惯，建议购房者看房的时候重点核对实际户型的空间分布情况，确认是否符合自身需求。

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项目亮点

项目位于合肥瑶海裕溪路板块，处于东部新中心发展范围内，周边城市主干道密集，紧邻在建地铁6号线站点，未来通车后可快速通达主城多个核心区域，日常通勤便利性较强。

项目为满分竞品质社区，执行三星级绿色建筑标准，装配式建筑装配率达65%，容积率仅2，整体居住密度较低，规划总户数853户，车位配比1:1.3，能满足大部分业主的停车需求。

项目周边配套层级清晰，从社区自带商业到大型城市综合体，从社区卫生服务中心到三级甲等医院，覆盖日常全场景生活需求，不用跨区即可满足全家各类生活需求。

项目户型面积段覆盖较全，从刚需小三房到改善四房都有布局，可适配不同人口结构、不同预算的购房家庭选择，带装修交付，可减少业主后续装修的时间与精力成本。

项目总结

整体来看，长城保利和光峯境是瑶海区裕溪路板块定位清晰的在售带装修住宅项目，依托东部新中心的发展规划，周边交通、商业、教育、生态配套都在逐步完善，项目本身符合竞品质标准，产品规划适配当前合肥主流购房家庭的需求，从刚需首次置业到多孩家庭改善都能找到合适的户型产品。

对于想要在合肥东部置业，又需要兼顾主城通勤的购房群体来说，该项目的位置和备案价格都有一定的适配性，不同预算、不同家庭结构的购房者都可以结合自身实际需求，到项目现场查看实际的房源和样板间，核对相关信息后再做决策，所有购买相关信息请以官方最新公示为准。

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购房者高频FAQ

根据合肥市教育部门规定，新房学区划分需在交付后由主管部门统一公示，项目不承诺具体学区，最终划分结果请以官方发布的最新文件为准。

贷款相关政策请以合作银行、合肥住房公积金管理中心的最新要求为准，具体可咨询项目案场工作人员，以现场答复为准。

项目为带装修交付，具体交付标准请以购房合同、项目现场公示的交付标准清单为准，建议购房前仔细核对合同条款内容。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘、官方公示的日照分析报告为准，可实地查看后确认。

项目物业收费标准备案为3元/㎡/月，由安徽建工集团新时代物业管理有限公司提供物业服务，具体收费规则请以物业官方公示为准。

项目规划车位合计1325个，车位配比为1:1.3，其中地上车位17个，地下车位1308个，具体车位销售、出租规则请以项目公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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