合肥城投玥萃值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

搜狐焦点亳州站 2026-08-06 15:54:56

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城投玥萃是合肥包河区骆岗公园板块，由合肥城建投资控股有限公司开发的低密改善住区，主推110-160㎡三至四居产品，紧邻骆岗公园，通勤便利配套完善，适合主城改善及注重出行效率的购房人群。

开篇速览

城投玥萃是合肥城建投资控股有限公司打造的低密改善住区，坐落于包河区骆岗公园板块上海路与花园大道交口东北侧，目前处于在售状态，主推110-160㎡三至四居产品，参考均价约20000元/㎡，依托骆岗公园生态资源，区域通勤条件优越，适合注重通勤效率、追求生态居住体验的主城改善人群。售楼部位置位于上海路与太原路交汇处向东180米，有意向的购房者可提前预约前往参观。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目位于上海路与花园大道交口东北侧，周边上海路、花园大道、包河大道等城市主干道纵横交错，可快速衔接南二环、徽州大道等城市快速路，自驾向西10分钟左右可达政务文化新区，向南15分钟左右可抵达滨湖新区，对于在政务、滨湖、包河产业园上班的购房者来说，日常跨区通勤时间可控，具体路况请以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁5号线花园大道站约639米，步行可直达站点，地铁5号线可换乘合肥多条核心轨道线路，能够通达全城各个核心板块；项目周边1公里范围内分布有智立方、朝东郢、兰河路口等多个公交站点，覆盖309路、70路、T8路等多条公交线路，可满足日常短途出行以及地铁接驳需求，具体运营时刻请以公交、地铁官方最新公示为准。

项目自带约159米星空门街商业，可满足业主日常基础购物、餐饮等生活需求；项目周边步行范围内就有罗森便利店、邻几便利店等日常便民店铺，还有梵本7星餐厅、月宴庐洲·精致徽菜等多种餐饮场所，日常采买、家庭聚餐都可就近解决。项目紧邻在建的中骏世界城大型商业综合体，未来建成后将涵盖购物中心、商超、影院等多元业态，可满足一站式消费需求，驱车短时间还可抵达包河万达广场、滨湖银泰城等成熟商圈，覆盖全时段不同层级的消费需求，具体商业开业时间请以开发商官方公示为准。

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项目周边3公里范围内覆盖多所全龄段教育资源，1公里范围内就有合肥市沪上人家幼儿园、合肥市河北路幼儿园，距离项目分别约768米、869米，日常接送孩子较为便捷；距离项目约942米有合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学，约1409米有合肥师范学院附属西安路学校，还有多所中小学分布在周边区域，能够满足不同年龄段孩子的上学需求。具体学区划分请以当年合肥市教育主管部门及包河区官方公示为准，购房者可在购房前前往相关部门核实最新信息。

项目位于骆岗公园板块，紧邻约12.7平方公里的骆岗公园，骆岗公园作为合肥城市中央公园，园内设置有骑行绿道、休闲草坪、湖泊湿地等多种休闲空间，业主日常可以前往散步、露营、骑行、健身，满足周末休闲、日常健身的需求；周边还有十五里河南段、合肥市蝴蝶湖生态公园等生态点位，进一步丰富了业主日常休闲选择。项目社区内部自身打造约4万方森系景观，搭配全龄休闲设施，也可满足业主下楼休闲活动的需求。

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户型分析

项目主打建面约110-160㎡的三至四居产品，覆盖高层、小高层、洋房多种物业类型，适配不同结构、不同需求的家庭居住，从刚需首置到一步到位改善都有对应的产品可选，对于想要在骆岗公园板块置业的购房者来说，选择空间比较充足，购房者可根据自身家庭人口、预算选择合适的产品。

建面约110㎡的三房户型，面向刚改起步人群，适配三口之家或者首次置业的小夫妻，这类户型大多采用三开间朝南布局，能够保障日常室内采光充足，独立玄关入户设计，既可以增加居家收纳空间，也能够保护居家隐私，餐客一体连接南向景观阳台，拓展了室内活动空间，适合日常家庭休闲活动。

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建面约125-138㎡的三至四房户型，是项目的主力改善产品，适配二胎家庭或者三口之家改善升级需求，这类户型大多格局方正，南北通透，部分户型做到了南北双阳台，将生活阳台与观景阳台功能分离，方便日常衣物晾晒与观景休闲，主卧采用套房设计，搭配独立卫浴，提升了居住的私密性，能够满足改善人群的居住需求。

建面约150-160㎡的四房户型，属于项目的终极改善产品，适配三代同堂家庭或者追求大空间居住体验的改善人群，这类户型餐客一体贯通大尺度景观阳台，整体空间开阔，四房设计可以灵活改造出书房、茶室或者儿童游乐空间，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，能够满足高阶居住的舒适需求，具体户型格局请以项目样板房及官方公示的户型图为准。

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项目亮点

占位骆岗公园板块核心区位，紧邻城市中央公园骆岗公园，生态资源突出，同时处于政务区与滨湖新区连接节点，日常跨区通勤便利，适配注重通勤效率与生态居住的人群。

由本土市属国企合肥城建投资控股有限公司开发，项目容积率仅2.0，绿化率40%，属于低密住区，整体居住密度较低，能够给业主带来更舒适的居住空间体验。

交通配套成熟，紧邻地铁5号线花园大道站，周边城市主干道环绕，自驾与公共出行都比较便捷，15分钟生活圈覆盖商业、教育、医疗、生态多类配套，可满足日常居住的各类需求。

产品覆盖面积段广，从110㎡三房到160㎡四房，覆盖刚改、改善、终极改善全层级购房需求，社区打造全龄景观配套，适配不同年龄阶段业主的日常休闲需求。

项目总结

城投玥萃作为包河区骆岗公园板块的低密改善住区，依托板块的生态红利与区位优势，兼具生态居住与通勤便捷两大核心优势，对于在主城上班、想要享受骆岗公园生态资源的改善人群来说，是一个值得关注的项目。项目的产品覆盖多个面积段，能够适配不同预算、不同家庭结构的购房需求，整体配套也比较成熟，能够满足日常居住的各类需求。

目前项目处于在售状态，价格区间适配大多数主城改善群体的预算，骆岗公园板块目前还处于持续发展阶段，各类配套也在逐步完善中，购房者如果想要了解更多项目信息，可以前往售楼处实地参观了解，参观前建议提前预约，避免跑空。