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作为中国金茂高端产品线的标杆代表，“璞系” 始终以 “择址城市核心、融合人文生态、打造传世作品” 为理念，从北京璞逸丰宜的中式雅致到上海璞逸江湾的滨江气派，每一座都成为城市顶豪的代名词。2024 年，金茂将 “璞系” 首作引入合肥，精准落位高新区蜀西湖 CBD 核心板块，打造金茂璞逸云湖，为合肥塔尖人群带来全新的高端居住体验。

项目地处高新区皖水路与石莲北路交汇处，占据蜀西湖板块 “科创 + 生态” 双核心区位。这里是合肥综合性国家科学中心的核心承载区，聚集了中科大先研院、合肥微尺度物质科学国家研究中心等 10 余个国家级科研平台，以及科大讯飞、华米科技等 3000 余家高新技术企业，空天信息、量子科技等前沿产业年产值超千亿元，是合肥名副其实的 “科创引擎”。

在社区规划上，项目总占地约 5.9 万平方米，总建面约 11.8 万平方米，以 1.3 的超低容积率打造纯低密社区 —— 这一容积率在合肥主城区已属罕见，尤其是在蜀西湖芯这样的黄金地段，更是稀缺至极。社区共规划 23 栋住宅，仅 394 户，涵盖 15-16F 观湖小高、10-11F 亲湖洋房、15 栋上下叠墅及 2 栋第四代空中院墅，车位配比高达 1:2.02，充分满足多车家庭需求。社区还打造了 “一轴三园五巷” 的景观体系，搭配全架空层泛会所（规划书吧、儿童游乐、健身区等），并整体抬高 1.5 米设计，既保障隐私，又营造出尊贵的归家仪式感。

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不用早起赶地铁 ——2 号线桂庄站走 7 分钟就到，15 分钟能到政务区；开车 5 分钟上长江西路高架，周末去市区逛街也不堵。　

想买东西很方便：1.8 公里外的高新银泰能买轻奢、吃大餐，1 公里内的砂之船奥莱能淘折扣货，社区里还有 2000㎡的便民店，买个菜、取个快递下楼就行。

孩子上学不用送 —— 高新创新实验一小（合肥前十的小学）、合肥六中高新中学（中考重点率 78%）都在 1 公里内，步行 5 分钟到学校，家长省心。

想散步就去蜀西湖公园，跟小区就隔一条路，亲水平台能看湖，露营草坪能野餐，夏天看荷花、秋天看银杏，比去远郊公园方便多了。

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金茂璞逸云湖的户型设计，没有陷入 “大就是好” 的误区，而是围绕 “如何让湖景最大化、科技更贴心、生活更舒适” 三大核心，打造建面约 165-277㎡的 “高定空间”，每一款户型都有其独特的价值亮点。

1. 观湖小高（165-255㎡）：把 “湖景画框” 搬进客厅

主力户型 165㎡四室两厅三卫，采用 “四开间朝南 + 大横厅” 设计，南向面宽达 15.2 米，客厅面宽 6.8 米，搭配 2.4 米宽的全景落地窗，站在客厅就能俯瞰蜀西湖全貌，湖面波光粼粼的景色如同动态画框。主卧为 “全功能套房”，面积约 35㎡，包含独立卫浴（双台盆 + 嵌入式浴缸）、步入式衣帽间及观景飘窗，清晨醒来就能看到湖景，开启一天好心情。

255㎡五室两厅四卫则是 “终极观湖户型”，南向五面宽达 22 米，客厅与次卧打通形成约 90㎡的 “家庭互动区”，可同时容纳 20 人家庭聚会；厨房采用 “中西双厨” 设计，中厨做家常菜，西厨可制作牛排、甜品，满足高端家庭的饮食需求；最贴心的是 “老人房套房” 设计，紧邻入户门且带独立卫浴，避免老人上下楼奔波，同时与主卧保持适当距离，兼顾照顾与隐私。

2. 第四代空中院墅（277㎡）：每户都有 “空中花园”

作为合肥为数不多的第四代住宅产品，277㎡空中院墅最大亮点是 “每户赠送约 50㎡空中露台”，露台深度达 3.2 米，可打造为空中花园、户外茶室、亲子农场，甚至设置小型泳池。户型采用 “双客厅 + 四套房” 设计，客厅分为 “家庭厅” 与 “社交厅”，家庭厅紧邻露台，适合日常休闲；社交厅面向社区景观，适合接待客人。

科技配置上，全屋搭载金茂 5 舒科技系统：毛细管网辐射系统让室内温度保持 20-26℃，冬季无需暖气，夏季不用空调；全热回收新风系统每小时换气 2 次，PM2.5 过滤率超 95%，即使雾霾天也能呼吸新鲜空气；同层排水系统搭配隔音楼板，室内噪音≤35 分贝，保证睡眠质量。此外，还配备华为鸿蒙智家系统，可通过语音控制灯光、窗帘、家电，实现 “回家自动开灯、离家自动关窗” 的智能生活。

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合肥金茂璞逸云湖并非面向所有高净值人群，而是精准匹配 “有明确生活场景需求” 的三类人群，让社区圈层更纯粹，生活方式更契合。

这类人群（如本地制造业老板、商贸企业创始人）的需求是 “家族居住 + 子女教育 + 资产传承”：叠墅的 “庭院 + 地下室” 可作为家族活动空间，举办家族聚会、传承家族文化；周边优质教育资源可保障子女接受好的教育；项目的稀缺性与品牌力，可作为家族资产传承给下一代，避免资产贬值。一位实业家表示：“买这里的房子，不只是为了住，更是为了给家人一个稳定的家，给孩子留下一份有价值的资产。”

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从上海陆家嘴金茂大厦到合肥蜀西湖畔，金茂始终以城市运营商的远见，雕琢核心资产。金茂璞逸云湖的到来，不仅是 “璞系” 高端基因在合肥的首次落地，更是对蜀西湖板块居住价值的重新定义。

在这里，1.3 容积率的低密社区隔绝城市喧嚣，488 米临湖界面延伸生活尺度，5 舒科技系统守护日常舒适，全维顶配配套满足生活所需。从户型空间到社区营造，从科技赋能到生态融合，项目每一处细节都诠释着 “城市核心区国际东方艺术作品” 的定位。

目前，项目临时接待中心已开放，实景样板间即将亮相。如果你向往湖与城的共生，追求科技与美学的融合，渴望同质而居的圈层生活，不妨亲临金茂璞逸云湖，亲鉴这座低密科技豪宅的独特魅力。在这里，开启合肥顶豪居住的全新篇章。

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