好房热搜NO1|合肥中海观庐府项目户型图-【中海观庐府楼盘详情】价值点-楼盘评测

中海观庐府楼盘电话号码：0551-6467 8499 【营销中心】

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户型创新：基于生活场景的空间设计

中海观庐府以极具竞争力的户型设计，直面改善家庭的核心痛点。据悉，项目首开计划推出Y5#、G9#、Y10#、G18#，洋房主力户型约128㎡、160㎡，小高层主力户型约139㎡，全面聚焦人居改善痛点。这些户型实际使用率可达约100%（含入户门厅），兼顾实用性与舒适度，在新规背景下更显珍贵。

譬如，中海观庐府将电梯厅改造为开阔明亮的入户空间，部分户型增设北向生活阳台，进一步提升了空间利用效率。优化后，这几款户型实际使用率可达约100%（含入户门厅），兼顾实用性与舒适度。建面约139㎡三室两厅两卫户型为例，南向约14.3米奢阔面宽，把四季风景搬进家；北侧增加了全赠送的设备平台，同时配备独立晾晒空间，极大地提高空间利用率。

建面约128㎡的户型竟然做到了4房2厅2卫，即便是三代同堂、二胎家庭居住起来也很舒适。餐客厨阳台一体化空间的设计，消融空间边界，让更多功能板块融合一域，容纳更多家庭欢笑。主卧小家化设计，功能齐全且私密优雅互不干扰，尊享光厅入户、隐藏式家政舱以及双人书房等场景，与生活需求深度共鸣，赋予居者更多生活想象。

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中海观庐府：政务东低密洋房的生活美学

建筑艺术：城市天际线的美学重塑

中海观庐府以建筑艺术品的标准打造城市高端住区，外立面采用大面积玻璃幕墙搭配摩登古铜与高级灰铝板，顶部以弧线勾勒天际轮廓，兼具美学张力与功能质感，塑造主城罕见的高颜值建筑群，成为区域标志性存在。这种公建化外立面整体由大面积玻璃+双色铝板组成，光影感浑然天成；弧线塑造顶部外檐，增强了屋檐与顶层之间的进退变化，形成极具辨识度的城市天际线。

项目建筑设计极具先锋性与现代感，采用了大面积玻璃幕墙，结合摩登古铜与高级灰的铝板，展现出独特的视觉效果。这个项目不仅注重外观美学，还在功能上进行了精心设计。超2000㎡的高端会所配备恒温泳池和多功能健身区域，为家庭提供丰富的休闲体验。在观庐府，"房子"不只是"居住容器"，更是"艺术载体"——从材质选择到空间设计，每一处都藏着高定的巧思。

"宅以门户为冠带"，中海观庐府将匠造约100米宽的大门及景墙组合，以超高的辨识度，成就第一眼心动。这种对建筑美学的极致追求，不仅体现在外部形象上，更渗透到社区的每一个细节。建筑立面采用铝板+大面积玻璃，会所空间无处不在的隐奢美学元素，定制出艺术风格的度假空间，让居住于此的业主每天都能享受视觉与精神的双重愉悦。

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社区配套：超越常规的全方位生活服务

中海观庐府配建超2500m²度假会所空间，包含恒温亲子泳池、健身器材区、瑜伽室等于一体，把周边不能满足的功能在会所做个补充。这种高端配置在同等项目中颇为罕见，特别是恒温亲子泳池的设计，满足全家人的健康需求，同时配置有健身中心、体操室，满足全龄段的活力生活，让业主无需远行即可享受高品质的休闲健身服务。

项目周边凝聚数十年未曾中断的市井脉络，生活的新鲜与温热，皆在步行可及的范围内自然生长。从南七菜市场的喧闹、仰光街的暖香与南七小街的烟火气，下楼走几步，便是真实、温暖、扎根于土地的生活现场。同时，南七天地、蜀山奥莱、罍街、蜀山万象汇等多元商业体集聚，满足从日常采买到休闲娱乐、亲子互动的全龄段生活需求。

文化休闲设施丰富多元，合肥市工人文化宫、笼式篮球场、德仁综合体育馆三大公共服务空间环伺，让艺术展览、体育赛事、文化课程，皆成为推门即享的日常配置。这些设施不仅丰富了居民的业余生活，也为家庭提供了丰富的休闲选择，让每一天都充满活力与新鲜感。特别是工人文化宫的文化活动，为社区注入更多艺术与人文气息。

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社区营造：邻里和谐的人文家园

中海观庐府注重社区氛围的营造，通过合理的空间规划和丰富的社区活动，促进邻里之间的交流与互动。项目配建超2500m²度假会所空间，包含恒温亲子泳池、健身器材区、瑜伽室等于一体，这些设施不仅是健身休闲的场所，更是邻里社交的重要平台。在这里，志同道合的邻居可以一起运动、交流，形成和谐的社区文化。

项目周边凝聚着浓厚的文化氛围，中国科学技术大学等十余所高等院校环伺，院士学者云集，高知圈层汇聚，形成不可复制的智慧人文场域。这种独特的学术氛围与文化底蕴，不仅滋养邻里气质，更为下一代成长提供优质教育环境与精神土壤。生活在这样的环境中，居民能够享受到知识与文化带来的精神愉悦。

社区内部通过全龄友好的设计，满足不同年龄段居民的需求。针对儿童，设置安全有趣的游乐设施；针对青年，提供健身运动场所；针对长者，规划休闲活动区域。这种全方位的考量和设计，让每个家庭成员都能在社区中找到属于自己的位置和乐趣，形成和谐美好的社区氛围，让家不仅仅是房子，更是温暖的港湾。

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时代藏品，珍藏主城稀缺资源

中海观庐府的出现，其意义超越了普通住宅项目，它确认了政务东价值的终极形态。项目用土地的独占性、产品的破局性、配置的碾压性和标准的引领性，共同回答了“何为政务东唯一”的问题。尤其是新规收紧后，观庐府约100%的实际使用率，更显其时代性的稀缺价值。

这种“政策红利型”稀缺，与地块、产品形成的三重稀缺叠加，使其不仅是当下政务东的改善答案，更是未来都难以复制的时代藏品。对于追求品质生活的改善家庭而言，观庐府不仅仅是一个居住空间，更是一种生活方式的全面升级，是城市精英阶层实现居住理想的终极选择。

目前，中海观庐府实景示范区已正式开放，首开推出Y5#、G9#、Y10#、G18#四栋楼，共188套房源，对于有意入主政务东的改善客群而言，这无疑是难得的机遇。在合肥城市发展进程中，如此兼具黄金地段、低密规划、公园资源与产品创新的项目实属凤毛麟角，值得每一位追求高品质生活的购房者亲临品鉴，触摸空间的质感，感受尺度的从容，体验何为真正稀缺的“中海好房子”。

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区位价值：政务东芯的稀缺属性

中海观庐府傲踞政务东正席，位于蜀山、包河、政务三区交集，老城与天鹅湖双心能量交融与资源辐射带，三区聚合，双心叠加的奇点效应，引发价值乘数效应，不仅前瞻城市展新的烫金版图，更执掌中芯之心的价值坐标。这种稀缺的区位优势，让项目在合肥城市发展格局中占据举足轻重的战略位置。

项目扼守金寨路、南二环两大中轴金线。金寨路作为安徽第一高架，连接合肥的历史与新生，贯通老城、政务与滨湖；南二环极速直抵市府及商务集群，横贯东西。强大的黄金十字枢纽，形成资源奔流的核心地带。观庐府于此拓宽生活半径，掌控整座城市对话的主动权。同时，地铁4号线与5号线环伺，距离休宁路站仅约400米，构筑立体多元的出行方式。

项目周边凝聚数十年未曾中断的市井脉络，生活的新鲜与温热，皆在步行可及的范围内自然生长。从南七菜市场的喧闹、仰光街的暖香与南七小街的烟火气，到南七天地、蜀山奥莱、罍街、蜀山万象汇等多元商业体，满足从日常采买到休闲娱乐、亲子互动的全龄段生活需求。这种烟火气与现代感的交织，让居者既能享受都市繁华，又能回归生活本真。

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