合肥皖投安澜府售楼部在哪里?地址、咨询电话和周边配套

搜狐焦点亳州站 2026-08-03 17:17:56

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皖投安澜府是合肥经开区明珠广场板块的纯改善带装修小高层项目，地处繁华大道以北、佛掌路以东，备案均价29835元/㎡，户型面积覆盖153-228㎡，配套成熟，适配不同结构的改善家庭。

开篇速览

皖投安澜府是合肥经开区明珠广场板块的纯改善型带装修小高层项目，地处繁华大道以北、佛掌路以东，当前在售主力户型面积153-228㎡，备案均价29835元/㎡，项目周边配套成熟，通勤网络便捷，适合在经开区、政务区上班的不同结构改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目整体规划为纯改善小高层社区，总规划户数648户，共计15栋14-17层小高层产品，绿地率约40%，带装修交付，围绕全龄居住需求打造主题公共空间，规划约2000㎡社区底商满足日常消费需求。

项目周边配套

自驾出行方面，项目西侧紧邻经开区核心主干道繁华大道，双向六车道路况良好，从项目出发，5分钟即可驶入金寨路高架，向北可快速通达合肥主城核心区，向东沿繁华大道连接翡翠路可直达政务区，向南经金寨南路可抵达肥西产业片区，周边还有芙蓉路、丹霞路等城市次干道，车流量相对较小，高峰期通行效率较高，可满足不同方向的通勤需求，具体实时路况请以交管部门实际公示信息为准。

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公共交通方面，项目周边轨道网络正在逐步完善，距离在建地铁7号线一期天都路站直线距离约398米，距离明珠广场站约538米，7号线建成通车后可衔接合肥全城轨道网络，缩短跨区通勤时间；目前已运营的地铁3号线繁华大道站距离项目约2.6公里，可通过公交换乘抵达。项目周边500米范围内有汇林园小区、莲花路、天都路等多个公交站，停靠18路、20路、52路等多条公交线路，覆盖经开产业园区、合肥南站、合肥火车站等核心节点，可满足日常公共通勤需求，轨道具体通车时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边商业配套成熟度较高，直线距离约302米就是山姆会员商店合肥经开店，步行约5分钟即可抵达，可满足日常大宗采购、品质消费的需求；300米范围内还有老蔡驿站超市、贝才便利生活超市等社区便民商业，可满足日常零散即时消费需求；1公里范围内覆盖金大地时代天街，可满足日常餐饮休闲消费，3公里范围内可达百乐门广场、正大广场、中环购物中心，能够满足观影、聚会、品牌购物等多元化消费需求。此外项目自身规划有约2000㎡社区底商，计划引入便利店、生鲜超市、药店、早餐店等业态，入住后可满足家门口的日常消费需求，具体商家入驻和开业时间请以项目官方公示为准。

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项目自身代建一所幼儿园，已纳入合肥经开区教育局统筹管理，业主子女可优先入学，实现家门口入园，减少接送成本；项目北侧规划有一所36班公办小学，周边1.2公里范围内可达明珠小学，驾车10分钟可到达合肥一六八玫瑰园东校，可形成从幼儿园到初中的全龄教育覆盖。周边还汇聚安徽新闻出版职业技术学院、合肥工业大学、安徽大学等多所院校，人文氛围浓厚。需要提醒的是，具体学区划分以合肥市教育局、合肥经开区每年公布的官方招生政策为准，购房者可在入学前关注官方最新公示信息，本文不做入学承诺。

项目南侧距离南艳湖湿地公园约3公里，驾车10分钟即可到达，公园内配备休闲步道、露营场地等设施，可满足业主周末休闲散步、亲子户外活动的需求；周边3公里范围内还有明珠公园，10公里通勤范围内可达天鹅湖风景区、翡翠湖公园，能够满足不同场景的休闲需求，业主日常饭后散步、周末出游都有合适的场所，具体开放时间以景区官方最新公示为准。

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户型分析与总价门槛

153㎡户型是项目的入门改善户型，按照备案均价计算，总价区间约为450万-480万，适合三口之家或者预算有限的改善家庭选择。该面积段做四室设计，可以预留出独立儿童房和书房空间，孩子成长过程中，可以将书房调整为二胎房，能够满足家庭未来近10年的居住需求，不需要短期内置换，一步到位满足改善需求，具体户型格局和空间尺寸可前往项目实体样板间实地核验。

对于三口之家来说，153㎡的面积刚好跳出刚需户型的空间局促感，既可以满足家长日常办公、孩子学习的独立空间需求，也可以预留出一间客房应对亲友到访，总价门槛控制在450万级，对于刚升级为改善需求的三口之家来说，预算压力相对适中，不需要过度占用家庭流动资金，适合首次改善的三口家庭选择。

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179㎡户型按照备案均价计算，总价区间约为530万-560万，适合多孩家庭选择。多孩家庭通常需要四个独立房间，同时对空间尺度有更高要求，179㎡的面积可以做到双主卧套房设计，两个孩子都能拥有各自独立的卧室，父母偶尔过来帮忙带娃也有独立的居住空间，成员之间不会互相干扰，兼顾了空间实用性和居住舒适度，该面积段的空间尺度刚好匹配多孩家庭的居住需求，总价也处于多数改善家庭的承受范围内。

228㎡户型按照备案均价计算，总价约为680万左右，适合三代同堂的大家庭选择。三代同堂家庭居住人口多，对公共活动空间和个人隐私空间都有更高要求，228㎡的大户型可以预留出更宽敞的公共活动区域，同时每个家庭成员都能拥有独立的卧室和相对私密的活动空间，可实现老人早起锻炼不打扰年轻人休息，孩子学习不干扰父母工作的居住状态，也适合对居住体验有更高要求的顶阶改善家庭选择，目前该户型暂未大规模入市，具体推售计划以项目现场公示为准。

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项目亮点

位于合肥经开明珠广场成熟板块，周边配套落地度高，1公里范围内覆盖商业、教育、便民配套，步行可满足日常多数生活需求，自驾和公共交通通勤都较为便捷，适配不同出行习惯的改善家庭。

项目整体为低密小高层社区，容积率2.2，绿地率40%，规划15栋小高层产品，最大楼间距接近70米，整体居住密度较低，多数楼栋采光条件有保障，适合追求舒适居住氛围的家庭。

项目为带装修交付，配备六恒科技系统，可实现室内恒温恒湿恒氧的居住体验，户型均为四房设计，适配不同人口结构的改善家庭，预留了灵活改造空间，可满足家庭长期居住需求。

项目紧邻山姆会员商店，周边3公里范围内覆盖多个成熟商业体，自身也规划社区底商，从日常便民采购到品质休闲消费都能就近满足，生活便利性较强，契合改善家庭的日常消费需求。

项目总结

整体来看，皖投安澜府是合肥经开明珠广场板块定位清晰的纯改善项目，从户型面积到总价区间，覆盖了从450万到680万的不同改善预算，不管是三口之家的首次改善，还是多孩家庭的升级改善，或是三代同堂的顶阶改善，都能找到匹配自身需求的户型产品。项目周边配套成熟，通勤便捷，生态、教育、医疗、商业资源都较为丰富，能够满足改善家庭的全维度生活需求。

项目依托明珠广场板块的成熟城市界面，紧邻在建地铁7号线，未来轨道交通通车后，跨区通勤效率还会进一步提升，对于在经开、政务区上班的改善家庭来说，项目的区位和配套都较为适配，意向购房者可前往项目售楼处实地查看样板间和配套情况，再结合自身家庭需求做出购房决策。