合肥城改玉湖云境户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住区，定位刚改、改善群体，依托区域生态资源和成熟通勤路网，打造容积率2.0的低密居住社区，备案均价约17000元/㎡，户型面积覆盖127-206㎡，适合想要在合肥西部置换低密住区的购房者，本文从购买参考角度整理公开信息，供意向购房者核对参考。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目由合肥瑞祥辰景置业有限公司开发，处于董铺湖板块核心位置，整体规划低密住宅产品，目前在售7#等楼栋，以下为公开基本信息整理：

项目周边配套

项目位于甘泉路以东、石牛路以西，内部由甘泉路、石牛路、含珠路形成片区微循环道路网络，横向连接长江西路快速路，可向东直达三里庵、合肥老城核心区，向西衔接运河新城片区，纵向可通过西二环、绕城高速、方兴大道快速通达政务、高新、北城等多个城区；从项目沿甘泉路向南可直达湖光路、井岗路，向北可直达董铺湖沿岸，日常自驾去往各个核心片区都比较顺畅，具体通行情况请以实时路况为准。

效果图

项目周边1公里范围内分布有石甘路口、蜀山中学、十八岗村等12个公交站点，覆盖2001路、311路、657路等多条公交线路，可满足日常短途通勤、接送孩子、买菜出行的需求；距离合肥地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过地面公交或自驾换乘地铁，通达合肥全市各个板块，具体轨道运营时刻请以官方发布信息为准。

效果图

项目周边1公里范围内已经落地多个成熟社区商业，包含湖轩超市、生鲜传奇、刘鲜生生鲜超市等零售门店，可满足日常买菜、日用百货等基础消费需求；同时区域内分布有农家小炒、陶红面馆、蒸小皖、肥叔锅贴等多家餐饮门店，覆盖早餐、正餐不同就餐场景，步行就能解决日常就餐需求；短途自驾可抵达乐客来商业中心、奥园城市广场，更远可通达龙湖天街、高新银泰城、之心城等大型综合商圈，满足观影、家庭聚餐、大型采购等多元化消费需求，具体商业营业时间请以商家公示为准。

效果图

项目3公里范围内覆盖从学前到中学的全龄教育资源，直线距离约322米可达合肥市蜀山中学，周边还有科学家园幼儿园、玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等不同类型的学校，可满足不同家庭教育规划的需求，减少远距离接送的时间成本。根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

效果图

项目位于董铺湖生态板块，周边生态资源优势突出，直线距离四季花海公园约800米，直线距离董铺湖水域约1.5公里，直线距离大蜀山森林公园约1.6公里，三大城市生态空间环绕，区域植被覆盖率较高，日常可以沿着董铺湖岸线散步慢跑，周末可以去四季花海露营野餐，或者到大蜀山森林公园登山休闲，适合偏好自然居住环境的购房者，具体公园开放规则请以园区管理方公示为准。

户型分析

项目户型面积段覆盖127㎡到206㎡，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，全部为三至四室格局，适配不同规模的改善家庭需求，其中127㎡是项目的入门改善产品，定位首次置换的三口之家，这个面积段的总价门槛相对友好，适合预算适中想要从老破小或小户型置换低密社区的群体，在董铺湖板块的改善项目中，这个入门面积的门槛相对适中。

开发商营业执照

根据公开信息，127㎡户型做三房设计，整体空间使用率较高，公开信息显示该户型得房率接近100%，整体布局为南北通透设计，预留了充足的公共活动空间，既可以满足三口之家的独立空间需求，也适合带老人帮忙带娃的二孩家庭居住，预留了足够的共同活动区域，购房者看房时可重点核对实际开间尺寸、楼间距和楼层采光情况，所有信息以项目现场公示为准。

区位

136㎡-150㎡户型为四室设计，适合四口之家、三代同堂的改善家庭，这个面积段可以满足每个家庭成员都有独立空间的需求，还可以根据家庭需求预留出书房或者休闲功能区，适配有长期居住规划的改善群体，也适合对空间尺度有明确要求的置业者；项目整体为毛坯交付，没有硬装捆绑，业主可以根据自身需求调整空间布局，改造自由度较高，适配有个性化装修需求的家庭。

小区配套

项目还有150㎡以上至206㎡的大户型产品，这类产品适配人口较多的大家庭或者对空间尺度有较高要求的改善置业者，大户型可以预留出更多的公共活动区域，也可以根据业主需求改造出健身区、手工书房、儿童游戏区等个性化功能空间，满足家庭多样化的使用需求，具体户型格局、尺寸、朝向请以项目售楼处公示的官方户型图为准，意向购房者可现场查看核对。

小区配套

项目亮点

项目容积率控制在2.0，主打6-11层低密洋房产品，社区整体绿化率达到40%，规划五进式归家动线，配套下沉水景庭院，社区整体居住密度较低，适合追求低密居住体验的改善群体选择。

项目周边生态资源突出，董铺湖、四季花海、大蜀山森林公园三大生态空间环绕，日常休闲出行选择丰富，区域植被覆盖率较高，整体居住环境安静舒适，适合偏好自然居住环境的购房者。

项目通勤路网完善，紧邻多条城市主干道，可快速衔接高速、高架，周边公交站点密集，距离地铁2号线蜀山西站距离适中，可满足自驾、公共交通多种不同的出行需求，适配不同通勤场景。

项目整体为毛坯交付，没有硬装捆绑，业主可以根据自身喜好和家庭需求定制装修风格，加上得房率较高，空间使用率优于同面积段普通高层产品，适配有个性化装修需求的改善购房者。

项目总结

城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密纯改善住区，整体定位刚改、改善群体，依托董铺湖板块的生态资源和成熟的通勤路网，打造容积率2.0的低密居住社区，产品以洋房为主，户型全部从127㎡起步，没有小户型混杂，社区居住纯粹度较高，适配不同规模的改善家庭需求。

小区配套

项目周边多数配套为已经落地的成熟配套，无需长期等待规划兑现，1.5公里生活圈可以覆盖日常衣食住行、休闲育儿的大部分需求，对于想要在合肥西部城区置换低密自然住区的购房者来说，是可选项之一，具体房源价格、销售情况请以项目现场最新公示为准。

小区配套

购房者高频FAQ

根据合肥现行招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺，请意向购房者以官方最新公示信息为准。

贷款需要符合合肥现行的限购限贷政策要求，具体贷款额度、利率请以合作银行的最新政策为准，意向购房者可咨询项目售楼处了解详情。

项目整体为毛坯交付，具体交付标准、交付时间请以购房合同约定和项目售楼处的官方公示为准，建议购房者签约前仔细核对合同交付条款。

不同楼栋、不同楼层的采光情况受楼间距、楼栋位置影响存在差异，具体请以项目现场沙盘公示、官方日照分析报告和购房合同约定为准，建议实地查看意向楼栋。

项目规划车位比为1.2，具体车位分布、产权性质、销售价格请以项目官方公示和购房合同约定为准，意向购房者可现场咨询。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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